各镇政府,各街道办事处,各管委会,县政府各部门,各企事业单位:
为进一步加强土地资源和土地资产的科学管理,建立健全地价管理体系,规范土地市场,合理配置土地资源,促进城市土地合理开发和利用,根据我县经济发展和城市建设情况,县政府组织开展了城区土地级别与基准地价更新工作,更新成果已通过市级验收,现将更新后的县城区土地级别与基准地价公布如下:
一、土地级别与基准地价更新的范围和面积
东至金丰大道,西至汶金线,南至凯盛大道、莱河、金城路、隋韩楼村、寻楼村、小李楼以北区域,北至北李村、金溪路、大沙河、老万福河、中华路、诚信大道以南区域。总面积61.52平方公里。
二、各用途级别分布情况与面积
表1金乡县城区商服用地各级别边界说明表
级别 |
范围 |
一级 |
东至金济河东侧;南至滨河大道一环路;西至新华路、园区路;北至诚信大道、惠民路。 |
二级 |
东至山阳路;南至凯盛大道;西至金曼克大道、金兴路;北至锦绣路、中华路、诚信大道。 |
三级 |
东至奥体大道;南至凯盛大道、莱河;西至金沙路;北至北环路、老万福河南侧、中华路、诚信大道。 |
四级 |
一、二、三级外至评价范围的区域。 |
表2金乡县城区住宅用地各级别边界说明表
级别 |
范围 |
一级 |
东至山阳路沿文峰西路至莱河;南至滨河大道一环路;西至新华路;北至惠民路。 |
二级 |
东至莱河、太康路;南至凯盛大道;西至金曼克大道、金兴路;北至诚信大道。 |
三级 |
东至奥体大道、高平路;南至凯盛大道;西至金沙路;北至金溪路、老万福河、中华路。 |
四级 |
一、二、三级外至评价范围的区域。 |
表3金乡县城区工矿仓储用地各级别边界说明表
级别 |
范围 |
一级 |
东至金济河河道西侧;南至金城路;西至新华路;北至崇文大道。 |
二级 |
东至青年路;南至金马河;西至大沙河;北至万福河、诚信大道。 |
三级 |
一、二级外至评价范围的区域。 |
表4金乡县城区公共管理与公共服务用地各级别边界说明表
级别 |
范围 |
一级 |
东至青年路、莱河;南至金马河;西至新华路;北至崇文大道。 |
二级 |
东至健康路、常青路;南至凯盛大道;西至金济路、金曼克大道;北至诚信大道、惠民路。 |
三级 |
东至奥体大道;南至凯盛大道、莱河、金诚路;西至金沙路;北至金溪路、中华路、诚信大道。 |
四级 |
一、二、三级外至评价范围的区域。 |
表5金乡县城区土地级别面积汇总表
土地级别 用 地 类型 |
商业用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与 公共服务用地 |
||||
面积 |
比例 |
面积 |
比例 |
面积 |
比例 |
面积 |
比例 |
|
(hm2) |
(%) |
(hm2) |
(%) |
(hm2) |
(%) |
(hm2) |
(%) |
|
一级 |
802.31 |
13.04% |
1146.20 |
18.63% |
522.04 |
8.49% |
860.81 |
13.99% |
二级 |
1278.93 |
20.79% |
1378.21 |
22.40% |
1702.14 |
27.67% |
1715.01 |
27.88% |
三级 |
2119.05 |
34.44% |
1617.96 |
26.30% |
3928.13 |
63.85% |
1555.62 |
25.29% |
四级 |
1952.02 |
31.73% |
2009.94 |
32.67% |
—— |
—— |
2020.87 |
32.85% |
总面积 |
6152.31 |
100.00% |
6152.31 |
100.00% |
6152.31 |
100.00% |
6152.31 |
100.00% |
三、更新调整后的基准地价
表1金乡县城区分类定级商服、住宅、工矿仓储用地基准地价结果表
用途 级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
|||||
基准地价 |
楼面地价 |
基准地价 |
楼面地价 |
基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
元/㎡ |
万元/亩 |
|
一级 |
1695 |
113 |
1059 |
1425 |
95 |
891 |
675 |
45 |
二级 |
1275 |
85 |
797 |
1170 |
78 |
731 |
420 |
28 |
三级 |
1020 |
68 |
638 |
975 |
65 |
609 |
270 |
18 |
四级 |
855 |
57 |
534 |
825 |
55 |
516 |
—— |
—— |
表2金乡县城区分类定级公共管理与公共服务用地基准地价结果表
用途 级别 |
公共管理与公共 服务用地Ⅰ |
公共管理与公共 服务用地Ⅱ |
公共管理与公共 服务用地Ⅲ |
|||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|
一级 |
1440 |
96 |
870 |
58 |
690 |
46 |
二级 |
1050 |
70 |
720 |
48 |
510 |
34 |
三级 |
810 |
54 |
600 |
40 |
375 |
25 |
四级 |
570 |
38 |
450 |
30 |
300 |
20 |
四、基准地价内涵
(一)基准地价的评估基准日:2023年1月1日。
(二)土地用途:商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地Ⅰ(机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、体育用地)、公共管理与公共服务用地Ⅱ(医疗卫生用地、文化设施用地、社会福利用地)、公共管理与公共服务用地Ⅲ(公用设施用地、公园与绿地)。
(三)土地开发程度设定:基准地价设定的土地开发程度为各级别土地开发现状平均程度,本次基准地价中的土地开发程度界定为一级地二级地为“七通一平”(宗地红线外通路、供电、供水、排水、供热、供气、通讯,场地内土地平整);三级地、四级地为“五通一平”(宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯,场地内土地平整)。
(四)标准容积率:商服用地:1.6;住宅用地:1.6;工矿仓储用地:1.0;公共管理与公共服务用地Ⅰ:1.5,公共管理与公共服务用地Ⅱ:1.0,公共管理与公共服务用地Ⅲ:0.8。
(五)土地还原利率:商服用地6.5%、住宅用地5.5%、工矿仓储用地5.0%、公共管理与公共服务用地5.0%。
(六)土地使用年期:商服用地40年;住宅用地70年;工矿仓储用地50年;公共管理与公共服务用地50年。
(七)土地权利状况:完整权利下的国有建设用地使用权。