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武汉市房屋重置价格标准

发布时间:2019-07-15 16:46:38 来源:

武汉市房屋重置价格标准


一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市实际情况,本标准中的房屋重置价格具体是指:假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后,发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一
武汉市房屋重置价格标准
                   单位:元/平方米·建筑面积
结构类型 等级 重置价格
钢筋混凝土结构 一等 1150
二等 990
三等 830
砖混结构 一等 710
二等 650
三等 570
砖木结构 一等 680
二等 520
三等 420
简易结构   340
 
    说明:
      本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格,如房屋建筑中设有这些设备,应根据实际情况另行计算。
    三、各类房屋分等定级标准见表二
    表二
房屋分类分等标准
结构 等级 标准
结构标准 装修标准 水电卫设施标准






 
高层:
框剪结构,现浇楼板、梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙。
 
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
 
水电卫设施齐全。
 
小高层(有电梯):
框剪或框架结构,
现浇或预制楼板,现浇梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。  
 
水电卫设施齐全。

 
 
多层:
框架结构,
现浇梁、柱、楼梯,
预制空心楼板,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。
 
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
 
 
 
水电卫设施齐全。
 
结 构 等 级 标准
结构标准 装修标准 水电卫设施
标准



 
多层:
现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱,现浇钢筋混凝土平屋面,现浇钢筋混凝土楼板,红砖墙。
 
外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、 塑钢窗或铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
 
水电卫设施齐全。
 
多层或低层:
实心墙体承重体系,设有部分圈梁和构造柱,大部分为预制空心板楼板,预制空心板平屋面,红砖墙。
 
外墙水刷石,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹白,木门、铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。
 
水电卫设施基本齐全。
 

 
低层:
实心砖承重体系,无圈梁和构造柱,预制空心楼板,预制空心板平屋面,红砖或青砖墙。
 
外墙混合砂浆粉刷,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门木窗,顶棚水泥砂浆刷白。
 
有水、电。
结 构 等 级 标准
结构标准 装修标准 水电卫设施
标准



24或24以上砖墙,木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重,木楼板地面,木扶手楼梯,有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。 外墙清水墙,内墙水泥混合砂浆刷白,杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面,木门、木窗,顶棚板条抹灰刷白。 水、电、卫设施齐全。
24空斗墙或少量木柱承重,木屋架或少量钢屋架,木梁,木楼板,水泥或地砖地板,木楼梯,平瓦屋面。 外墙清水墙,
内墙白灰纸筋刷白,普通木地板,底层水泥或地砖地面,木门、木窗。
有水、电。
12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面,平瓦或布瓦屋面。 外墙清水墙,内墙白灰纸筋刷白或无粉刷,普通或简易木门窗。 有水、电。



  简易木架,土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。
地砖、三合土或杂土地面,平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。
简易门窗。 有电。
 
    说明:
    1、本标准中,房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋(简易结构房屋除外)。
    2、本标准中,低层房屋是指建筑层数为1-3层的房屋;多层房屋是指建筑层数为4-9层未安装电梯的房屋;小高层房屋是指建筑层数为7-12层且安装有电梯的房屋;高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。
    3、本标准中,房屋标准层高设定为3.0M。
    4、本标准中,水、电、卫设施是指在原设计中设有,与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施,能满足房屋基本功能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率,应采用直线折旧公式,根据房屋的建造年份和维修保养情况评定;采用实际观察法评定房屋成新率,见表三。
    表三
房屋成新率评定标准
分 类
 
成新
 
钢筋混凝土结构 砖  混  结  构
十成 新建房屋(特殊情况例外) 新建房屋(特殊情况例外)
九成 1.结构部分:
①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:完好牢固。
③非承重墙:砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。
④屋面:不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好;排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好平整,硬木楼地面平整坚固,油漆完好,块料面层完整牢固。
2.装修部分:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整无损(风裂除外)。
③顶棚:完好牢固,无变形。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。
1.结构部分:
①地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。
②承重构件:砖墙(柱)、屋架完好牢固。
③非承重墙:砖体完好无损。
④屋面:不渗漏,基层平整完好,排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好平整。
2.装修部分:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整无损(风裂除外)。
③顶棚:完整牢固,无变形。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。
②电照:线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
 
八成 部分符合上列九成条件者为八成。 部分符合上列九成条件者为八成。
   分 类
 
成新                
 
钢筋混凝土结构 砖  混  结  构

 
 
 
 
 
 
 
1.  结构部分:
①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。
②承重构件:基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。
③非承重墙:外墙面稍有风化,轻微裂缝,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。
④屋面:个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。排水基本畅通。
⑤楼地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,硬木楼地面少有磨损,油漆尚好,块料面层有缝纹脱落。
2.装修部分:
①门窗:少量开关不灵,钢门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺,油漆尚好。
②内外粉刷:稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。
③顶棚:面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上下水基本畅通,卫生器具基本完好。
②电照:设备、线路照明装置基本完好。
1.结构部分:
①地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降。
②承重构件:墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。
③非承重墙:轻微裂缝,面层破损。
④屋面:局部渗漏,排水设施基本畅通。
⑤楼地面:整体面层基本完好。
2.装修部分:
①门窗:少量开关不灵,玻璃五金少量残缺,油漆尚好。
②内外粉刷:稍有空鼓、裂缝、风化。
③顶棚:少量面层破裂、缺损,少量压条脱钉。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上、下水管道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损。
②电照:线路、各种照明装置基本良好。
 
六成 部分符合上列七成条件者为六成。 部分符合上列七成条件者为六成。
分类
成新
钢筋混凝土结构 砖  混  结   构
五成 稍好于下列条件者为五成 稍好于下列条件者为五成
 

 
 
 
 
 
 

 
1.结构部分
①地基基础:承载能力不足,有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响(变形、裂缝)。
②承重结构:有轻微裂缝混凝土剥落,露筋锈蚀。
③非承重墙:墙面局部损坏,部分立筋松动变形。
④屋面:局部露雨,保温层、隔热层严重损坏。
⑤楼地面:整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动,油漆老化。
2.装修部分
①门窗:开关不灵,翘曲脱榫,木质腐朽。钢门窗变形,玻璃、五金残缺不齐,油漆老化、剥落。
②内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。
③顶棚:面层局部损坏,有明显下垂变形。
3.水电卫设施部分
①水卫:上下管锈蚀严重,下水破漏。
②电照:设备陈旧,电线老化。
1.结构部分
①地基基础:有一定的强度,局部有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响(变形,裂缝)。
②承重构件:墙、柱产生下沉开裂,屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
③非承重墙:部分裂缝,间隔墙面层局部损坏,失修严重。
④屋面:局部露雨,平层面、隔热层、防水层破损较重,板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。
⑤楼地面:整体面层部分空鼓、剥落。
2.装修部分
①门窗:部分开关不灵,局部破缺,油漆老化、剥落。
②内外粉刷:部分空鼓、裂缝、剥落,勒角严重侵蚀,有大面积风化。
③顶棚:面层损坏较重,有下垂变形。
4.水电卫设施部分
①水卫:上下水管锈蚀,下水不够通畅,卫生器具个别滴漏损坏严重。
②电照:电线老化,照明装置残缺。
    分类
成 新
钢筋混凝土结构 砖混结构
三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成
二成 1、结构部分:
①地基基础:强度不足,有明显不均匀沉降,影响上部安全使用。
②承重构件:有明显下挠倾向、裂缝变形,混凝土剥落,露钢筋锈蚀严重。
③非承重墙:砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折,面层破坏严重。
④屋面:严重漏雨,保温层。隔热层严重损坏。
⑤楼地面:整体面层严重起砂剥落,硬木楼地面层破损腐朽。
2、装修部分:
①门窗:普通开关不灵,木材腐朽,钢门窗锈蚀变形。
②内外粉刷:严重空鼓、剥落。
③顶棚:基层下垂翘裂严重,木质腐朽。面层破损脱落严重。
3、水电卫设施部分:
①水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。
②电照:照明装置陈旧残缺,电线普遍老化。
1、结构部分:
①地基基础:强度不足,有较大不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响住房安全。
②承重构件:承重墙(柱)严重损坏,有明显倾斜变形,层架端节点腐朽,锈蚀严重,有下挠变形。
③非承重墙:严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折,面层破损。
④层面:严重漏雨,平屋面、防水隔热层都严重破损,排水设施严重锈烂。
⑤楼地面:整体面层严重剥
落,木楼地面腐朽破损。
2、装修部分:
①门墙:普通开关不灵,朽乱。
②内外粉刷:严重风化剥落。
③顶棚:基层破乱,面层损缺。
3、水电卫设施部分:
①水卫:下水管道严重堵塞,卫生器具严重残缺。
②电照:电线普遍老化,凌乱,照明装置陈旧,不符合绝缘要求。
     分 类    成新 砖木结构 简易结构
十成 新建房屋(特殊情况例外) 新建房屋(特殊情况例外)
九成 1、结构部分
①地基基础:有足够强度,无不均匀沉降。
②承重构件:完好牢固,无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件:墙体完好。
④屋面:不渗漏,木基层平整牢固,瓦面完好无损,排水畅通。
⑤楼地面:整体面层完好,木楼地面平整牢固,油漆完好。
2、装修部分:
①门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。
②内外粉刷:完整牢固,无裂缝、空鼓。
③顶棚:完好牢固,无变形、脱落。
3、水电卫设施部分:
①水卫:上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。
②电照:线路及各种照明装置完好无缺,绝缘良好。
1、结构部分:
①承重构件:竹、木构件节点牢固,无断裂、腐朽蛀蚀。
②非承重墙:围护墙完整无破损。
③屋面:不渗漏,屋面平整牢固,面层完好,排水无阻。
④地面:平整密实。
2、装修部分:
①门窗:开关灵活,完整无损。粉刷完好无损。
②顶棚:完整牢固。
3、水电卫设施部分:线路、照明符合用电安全要求。
八成 部分符合上列九成条件者为八成 部分符合上列九成条件者为八成
       
 
 
分类
成新
砖木结构 简易结构

 
 
 
 
 
1.结构部分:
①地基基础:有足够承载能力,有少量不均匀沉降。
②承重构件:砖墙基本完好。木柱架稍有损坏,个别节点有松动,铁件锈蚀支撑松动。
③非承重墙:基本完好。
④屋面:局部渗漏,稍有翘曲,瓦面少量破损、松动。
⑤楼地面:水泥地坪基本完好,木板面层部分磨损,油漆一般。
2.装修部分:
①门窗:少量开关不灵,基本完好,油漆失光。
②内外粉刷:稍有空鼓、裂缝或风化,勾缝砂浆少量松酥脱落。
③顶棚:无明显变形,面层有细裂缝,部分缺损,脱落。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上下水基本通畅,卫生器具基本完好。
②电照:线路和各种照明装置基本完好。
1.结构部分
①承重结构:竹木构件、节点较牢固,有少数蛀蚀、铁件锈蚀。
②非承重墙:墙体有少量破损。
③屋面:稍有漏雨、翘曲,瓦块有风化、破损,油毡芦席屋面有少量破漏。
④地面:表面不平整。
2.装修部分:
①门窗:部分开关不灵,玻璃、五金不齐全。
②内外抹灰:稍有裂缝剥落。
③顶棚:面层少量破损。
3.水电卫设施部分:
临时电线照明简单使用。
 
六成  
部分符合上列七成条件者为六成
 
 
部分符合上列七成条件者为六成
分类
成 新
砖木结构 简易结构
五成 稍好于下列条件者为五成 稍好于下列条件者为五成
四成 1.结构部分:
①地基基础:下沉较大,对上部结构已产生一定影响(变形裂缝)。
②承重构件:局部承重砖墙变形、裂缝,大结构局部倾斜、下垂,侧向变形,腐朽蛀蚀,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀。
③非承重墙:部分裂缝较重。
④屋面:基层部分下垂,腐朽。排水设施锈烂、断裂。
⑤楼地面:水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。
2.装修部分:
①门窗:部分变形,部分残缺,开关不灵,木质腐朽,油漆老化剥落。
②内外粉刷:风化较重,裂缝脱落,勾缝砂浆松动脱落。
③顶棚:吊筋松动下垂,面层破烂脱落。
3.水电卫设施部分:
①水卫:上下水管锈蚀,下水管不够通畅,卫生器具破损较大。
②电照:电线老化、照明装置残缺。
1.结构部分
①承重构件:竹木构件节点个别松动,材料开裂、蛀蚀、腐朽,局部变形。
②非承重墙:砖墙风化严重。芦席、板条、竹笆墙糟乱严重。
③屋面:局部漏雨,基层腐朽变形,瓦面局部风化。
④地面:地面磨损有坑洼。
2.装修部分:
①门窗:部分翘裂腐朽,开关不灵,玻璃破坏严重,五金锈蚀残缺。
②内外粉灰:部分空鼓、剥落。
③顶棚:面层破损、多眼。
分 类
成新
 
砖 木 结 构 简  易 结  构
三成 稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成

 
 
 
 
1.结构部分:
①地基基础:有明显不均匀沉降,且仍继续发展,严重影响上部结构安全。
②承重构件:墙体严重倾斜、开裂。木柱架倾斜腐朽,侧向变形严重。
③非承重墙:砖墙裂缝倾斜。
2.装修部分:
①门窗:普遍开关不灵、翘曲变形严重,油漆见酥。
②内外粉刷:普遍风化、脱落。
③顶棚:严重下垂变形,面层破烂不堪。
3.水电卫设施部分:
①水卫:下水管道严重堵塞、锈蚀,卫生器具严重残缺。
②电照:电线普遍老化,照明装置残缺不齐,绝缘不符合安全用电要求。
1.结构部分:
①承重构件:竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。
②非承重墙:围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。
③屋面:严重漏雨,瓦面破乱,油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。
④地面:坑洼积水、高低不平。
2.装修部分:
①门窗:大部分残缺不全。
②内外粉刷:严重剥落。
 
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