开原市人民政府关于公布实施基准地价更新结果的公告
各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、直属单位：
为了加强地价管理，规范土地市场，调控地产价格，减少土地资产流失，保障房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和辽宁省《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》精神，我市制定了《开原市城镇土地基准地价标准》，并于2019年4月通过省、铁岭市专家验收组验收合格。经市政府研究决定，现予以公告，并于公告发布之日起实施，原公告实施的基准地价同时废止，请认真贯彻执行。
附件：1.开原市城镇土地基准地价标准
2.开原市城镇土地级别边界描述
3.开原市城镇土地基准地价内涵说明
开原市人民政府
2019年5月6日
附件1
开原市城镇土地基准地价标准
表1 开原市商业、住宅、工业用地基准地价表（地面价） 单位：元/m
2
 级别
用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
纯地价占比 |
| 商业用地 |
832 |
750 |
660 |
554 |
40% |
| 住宅用地 |
540 |
476 |
421 |
363 |
25% |
| 工业用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
表2 开原市公共服务项目用地基准地价表（地面价） 单位：元/㎡
 级别
用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
纯地价占比 |
| 能源用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
| 环境保护用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
| 供水用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
| 燃气供应用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
| 供热设施用地 |
393 |
353 |
261 |
247 |
25% |
| 保障性安居工程用地 |
513 |
452 |
399 |
345 |
25% |
| 养老 |
513 |
452 |
399 |
345 |
25% |
| 教育 |
513 |
452 |
399 |
345 |
25% |
| 文化 |
513 |
452 |
399 |
345 |
25% |
| 体育 |
513 |
452 |
399 |
345 |
25% |
表3 开原市乡镇基准地价表（地面价） 单位：元/㎡
| 级 别 |
乡镇（街道） |
商业 |
住宅 |
工业 |
| 一级 |
兴开街道（部分）、威远堡镇、庆云堡镇、中固镇、八棵树镇、金沟子镇、城东镇、马家寨镇、八宝镇、业民镇、莲花镇、靠山镇、松山镇（以上乡镇街除城区范围外） |
456 |
299 |
207 |
| 二级 |
上肥镇、下肥镇、黄旗寨镇、李家台镇、林丰乡（以上乡镇除城区范围外） |
371 |
260 |
170 |
| 纯地价占比 |
|
30% |
20% |
20% |
表4 开原市乡镇公共服务用地土地基准地价（地面价） 单位：元/㎡
| 用地类型 |
一级 |
二级 |
| 能源用地 |
207 |
170 |
| 环境保护用地 |
207 |
170 |
| 供水用地 |
207 |
170 |
| 燃气供应用地 |
207 |
170 |
| 供热设施用地 |
207 |
170 |
| 保障性安居工程用地 |
284 |
247 |
| 养老 |
284 |
247 |
| 教育 |
284 |
247 |
| 文化 |
284 |
247 |
| 体育 |
284 |
247 |
| 纯地价占比 |
20% |
20% |
附件2
开原市城镇土地级别边界描述
表5 商业用地级别边界描述
| 级别 |
片区 |
边界描述 |
| 东 |
南 |
西 |
北 |
| 一级 |
铁东片区 |
长征街 |
新孙台路 |
火车站前 |
兴工街 |
| 二级 |
一段（铁西） |
铁路 |
城市景观路 |
哈大高速 |
工业区纬三路 |
| 二段（一级地外围） |
亿达马德里西区东侧道路 |
康乐路 |
火车站前 |
北环路 |
| 三级 |
二级地外围 |
弘业丽城以西 |
城南经一路以北-铁路-科技产业园 |
沈哈高速 |
清河南岸 |
| 四级 |
三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） |
表6 住宅用地级别边界描述
| 级别 |
片区 |
边界描述 |
| 东 |
南 |
西 |
北 |
| 一级 |
铁东片区 |
长征街 |
新孙台路 |
火车站前 |
兴工街 |
| 二级 |
一段（铁西） |
铁路 |
城市景观路 |
哈大高速 |
工业区纬三路 |
| 二段（一级地外围） |
亿达马德里西区东侧道路 |
康乐路 |
火车站前 |
北环路 |
| 三级 |
二级地外围 |
弘业丽城以西 |
城南经一路以北-铁路-科技产业园 |
沈哈高速 |
清河南岸 |
| 四级 |
三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） |
表7 工业用地级别边界描述
| 级别 |
片区 |
边界描述 |
| 东 |
南 |
西 |
北 |
| 一级 |
铁东片区 |
长征街 |
新孙台路 |
火车站前 |
兴工街 |
| 二级 |
一级地外围 |
亿达马德里西区东侧道路 |
工业区纬四路-铁路 |
火车站前-科研路-铁路 |
铁路-北环路 |
| 三级 |
二级地外围 |
规划区界（清河区交界） |
科研路、铁西街南终点连线 |
沈哈高速 |
清河南岸 |
| 四级 |
三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） |
表8 公共服务项目用地级别边界描述
| 级别 |
片区 |
边界描述 |
| 东 |
南 |
西 |
北 |
| 一级 |
铁东片区 |
长征街 |
新孙台路 |
火车站前 |
兴工街 |
| 二级 |
一段（铁西） |
铁路 |
城市景观路 |
哈大高速 |
工业区纬三路 |
| 二段（一级地外围） |
亿达马德里西区东侧道路 |
康乐路 |
火车站前 |
北环路 |
| 三级 |
二级地外围（北部区域） |
弘业丽城以西 |
城南经一路以北-铁路-科技产业园 |
沈哈高速 |
清河南岸 |
| 二级地外围（南部区域） |
哈大路 |
科研路、铁西街终点延长线 |
沈哈高速 |
城市景观路-铁路 |
| 四级 |
三级地外围，四至规划区界。上述区域以外部分（城南新区、咸州古城区） |
表9 乡镇用地级别边界描述
| 级 别 |
乡镇（街道） |
| 一级 |
兴开街道（部分）、威远堡镇、庆云堡镇、中固镇、八棵树镇、金沟子镇、城东镇、马家寨镇、八宝镇、业民镇、莲花镇、靠山镇、松山镇（以上乡镇除中心城区范围外） |
| 二级 |
上肥镇、下肥镇、黄旗寨镇、李家台镇、林丰乡（以上乡镇除中心城区范围外） |
附件3
开原市城镇土地基准地价内涵说明
表10 开原市商业、住宅、工业用地基准地价内涵表
 内容
用途 |
估价期日 |
平均
容积率 |
开发程度 |
年限 |
使用权类型 |
| 商业 |
2018年6月30日 |
1.8 |
六通一平 |
40年 |
国有出让土地使用权 |
| 住宅 |
2018年6月30日 |
1.7 |
七通一平 |
70年 |
国有出让土地使用权 |
| 工业 |
2018年6月30日 |
1.0 |
五通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
表11 开原市公共服务用地基准地价内涵表
| 用地类型 |
估价期日 |
平均
容积率 |
开发程度 |
年限 |
使用权类型 |
| 能源用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 环境保护用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 供水用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 燃气供应用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 供热设施用地 |
2018年6月30日 |
1.0 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 保障性安居工程用地 |
2018年6月30日 |
1.5 |
六通一平 |
70年 |
国有出让土地使用权 |
| 养老 |
2018年6月30日 |
1.5 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 教育 |
2018年6月30日 |
1.5 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 文化 |
2018年6月30日 |
1.5 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
| 体育 |
2018年6月30日 |
1.5 |
六通一平 |
50年 |
国有出让土地使用权 |
注：“五通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路和宗地内场地平整；
“六通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气和宗地内场地平整；
“七通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气、通煤气和宗地内场地平整。
