汕尾市市区 2022 年标定地价体系更新项目成果
 
一、标定地价公示范围
根据市区土地、房地产市场发育程度和管理服务需求， 结合市内 不同用途自身的空间分布， 确定汕尾市市区 2022  年标定地价体系更 新项目公示范围为：红草镇、东涌镇、捷胜镇、遮浪街道、香洲街道、 马宫街道、凤山街道、东洲街道、新港街道、华侨管理区， 共十个镇 （街）的建成区和规划建设区， 由 57 个标定区域构成，各用途叠置
后公示范围总面积约 59.00 平方公里。
二、标准宗地地价内涵
标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、 正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下， 某一估价期日
的土地权利价格。具体是指：
（一）商服用地：估价期日为 2022 年 1 月 1  日，土地使用年期 为 40 年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地 红线内场地平整，现状容积率， 现状利用条件，在市场特征为平稳正 常情况、公开竞争市场条件下， 标准宗地的平均楼面地价、 地面地价
和商服首层楼面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。
（二）住宅用地：估价期日为 2022 年 1 月 1  日，土地使用年期 为 70 年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地 红线内场地平整，现状容积率， 现状利用条件，在市场特征为平稳正 常情况、公开竞争市场条件下， 标准宗地的平均楼面地价和地面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（三）商住混合用地： 估价期日为 2022 年 1 月 1  日，土地使用 年期商服用途为 40 年， 住宅用途为 70 年， 无他项权利，土地开发程
度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整， 现状容积率， 现状

利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下， 标准 宗地的平均楼面地价、 地面地价、商服首层楼面地价、住宅平均楼面
地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。
（四）工业用地：估价期日为 2022 年 1 月 1  日，土地使用年期 为 50 年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地 红线内场地平整，现状容积率， 现状利用条件，在市场特征为平稳正 常情况、公开竞争市场条件下， 标准宗地的地面地价。价格单位为元
/平方米，币种为人民币。
表 2-1    汕尾市市区 2022 年标定地价体系更新项目标准宗地内涵表
 

宗地用途 项目	商服用地	商住混合用地	住宅用地	工业用地
估价期日	2022 年 1 月 1  日
土地开发程 度	宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整
法定使用年 期	40 年	商服 40 年； 住宅 70 年	70 年	50 年
容积率	现状容积率
	1.85-4.99	1.75-6.50	2.50-3.00	1.0-3.0
价值类型	市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用 权价格
价格表现形 式	平均楼面地价、地 面地价、商服首层 楼面地价	平均楼面地价、地面地 价、商服首层楼面地价、 住宅平均楼面地价	平均楼面地  价、地面地价	地面地价

三、标定地价结果信息
汕尾市市区 2022 年标定地价体系更新项目中共划分/设定 57 个标定区域/标准宗地，各标定区域/标
准宗地分布情况、地价信息见表 3- 1。
表 3-1    汕尾市市区 2022 年标定地价公示信息表
 

序 号	标准宗地 编码	位置和名称	土地用途	土地面 积（平 方米）	容积 率	土地 开发 程度	设定使 用年限 （年）	用途比 例	标定地价（元/㎡）				备注
									地面 地价	楼面 地价	混合用地拆分价 格
											首层商 业楼面 地价	住宅楼 面地价
1	441502H07 0102101	汕尾市新港街 道 H021 地块	商住混合 用地	4619	2.5	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	4830	1931	5030	1730
2	441502H07 0102201	汕尾市香洲街 道 H022 地块	商住混合 用地	4619	1.8	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	3480	1934	5340	1720
3	441502H07 0102301	汕尾市凤山街 道 H023 地块	商住混合 用地	1567	1.97	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	3800	1930	4730	1710
4	441502H07 0102401	汕尾市凤山街 道 H024 地块	商住混合 用地	3153.5	5	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	8550	1710	4810	1680

 

序 号	标准宗地 编码	位置和名称	土地用途	土地面 积（平 方米）	容积 率	土地 开发 程度	设定使 用年限 （年）	用途比 例	标定地价（元/㎡）				备注
									地面 地价	楼面 地价	混合用地拆分价 格
											首层商 业楼面 地价	住宅楼 面地价
5	441502H07 0102501	汕尾市凤山街 道 H025 地块	商住混合 用地	18871	1.8	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	4120	2288	4960	2110
6	441502H07 0102601	汕尾市凤山街 道 H026 地块	商住混合 用地	20424	5.3	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	15110	2850	9040	2680
7	441502H07 0102701	汕尾市凤山街 道 H027 地块	商住混合 用地	11000	3.2	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	9580	2994	8820	2790
8	441502H07 0102801	汕尾市凤山街 道 H028 地块	商住混合 用地	114047	3	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	8330	2778	6580	2630
9	441502H07 0102901	汕尾市凤山街 道 H029 地块	商住混合 用地	5000	6.5	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  93.00% 、商服 7.00%	17810	2740	5670	2540
10	441502H07 0103001	汕尾市东涌镇 H030 地块	商住混合 用地	128236	2.5	五通 一平	住宅 70 年，商 服 40 年	住宅  97.55% 、商服 2.45%	6990	2795	8520	2660