连平县土地定级及基准地价范围及内涵

发布时间：2020-08-06 17:09:12 来源：

连平县土地定级及基准地价范围及内涵

一、基准地价范围
本次连平县城镇基准地价更新的工作范围包括连平县行政管辖范围内的13个镇区的国有建设用地。分别为县城区元善镇、忠信镇、隆街镇、三角镇、陂头镇、上坪镇、大湖镇、油溪镇、溪山镇、绣缎镇、田源镇、高莞镇以及内莞镇。
二、基准地价内涵
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。具体如下：
连平县基准地价内涵表

土地用途项目	商服用地		住宅用地	工业用地
价格构成	包含征收安置补偿费、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
评估基准日	2018年12月31日
开发程度	五通一平			三通一平
法定使用年期	40 年	40年	70 年	50年
地价表现形式	级别价	路线价	级别价	级别价
设定容积率	2.0	2.0	2.0	1.0
权属性质	国有土地使用权
价格表达形式	楼面价	楼面价	楼面价	地面价

注：①地面价=土地总价/土地总面积，楼面价=土地总价/总建筑面积。②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地应选用楼面价，工业用地应选用地面价。③“五通一平”即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整；“三通一平”即即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整。④路线价设定的标准深度为8米，标准宽度为4米。

一、连平县县城区级别基准地价

连平县县城区级别基准地价表
单位：元/平方米

土地用途土地级别	商服用地	住宅用地	工业用地
Ⅰ级	1559	862	310
Ⅱ级	999	715	215
Ⅲ级	687	586	161
Ⅳ级	485	394	——

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地选用楼面价，工业用地选用地面价。
县城区商服用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街；南至南山公园——鼎龙花园北侧——新城大道与南山大道交叉路口；西至龙港湾二期——城西花园东侧——怡然居——丽景苑；东至东门河——新城大道北侧——南山大道与新丰江交叉路口。	154.47
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至黄坭岭村——连平大道与302乡道交叉路口；南至连平大道与新城大道交叉路口——华洪明珠花园——腾辉华庭东北侧；西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧；东至交警大队交通拯救队——下新屋——翠林锦秀西侧。	304.54
Ⅲ	Ⅱ级范围周边区域。北至112乡道——下朗村南侧；南至天后宫——刘氏祠堂南侧；西至元善罗庚园——新屋村；东至大广高速路西侧——翠林锦秀——围下村北侧。	713.65
Ⅳ	除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。	685.61

县城区住宅用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街；南至南山公园——鼎龙花园北侧——新城大道与南山大道交叉路口；西至连平公路局——城西花园——怡然居——锦绣河畔；东至东河小学——东门河——南山大道与新丰江交叉路口。	188.21
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至黄坭岭村——连平大道与302乡道；南至南湖花园东侧——腾辉华庭；西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧——东联村；东至交警大队交通拯救队——下新屋——翠林锦秀。	362.49
Ⅲ	Ⅱ级范围周边区域。北至112乡道——连平大道北与302乡道交叉路口西北侧；南至元善镇中心小学——刘氏祠堂南侧；西至341省道——新屋村；东至大广高速路西侧——公安消防大队。	524.58
Ⅳ	除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。	782.99

县城区工业用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至橞丰楼村——北园西直街；南至南山公园——恒基大酒店；西至锦绣河畔——西门岗路——惠化中学；东至东门河——新城大道北侧——南山大道与新丰江交叉路口。	205.11
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至114乡道——上二村；南至连平大道与新城大道交叉路口——元善中心小学——刘氏祠堂；西至连平第一初级中学东侧——连平县职业技术学校东侧——东联村；东至上二村——下新屋——翠林锦秀——公安消防大队。	694.02
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	959.14

二、连平县忠信镇级别基准地价

连平县忠信镇级别基准地价表
单位：元/平方米

土地用途土地级别	商服用地	住宅用地	工业用地
Ⅰ级	1422	770	302
Ⅱ级	942	672	205
Ⅲ级	639	516	157
Ⅳ级	457	372	——

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地选用楼面价，工业用地选用地面价。
忠信镇商服用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学；南至下径口——忠信大道与沿江南路口交叉路口；西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口；东至桃园路——加油站——忠信河。	109.93
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速；南至人和居——上门东新屋；西至忠信镇小学——街头桥路口；东至上寨村——与197乡道交叉路口。	258.40
Ⅲ	Ⅱ级范围周边区域。北至雁桥中学——忠信中学；南至341省道司前村；西至下埔村——红日驾驶训练场东侧；东至197乡道下门一村。	564.53
Ⅳ	除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。	649.71

忠信镇住宅用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学；南至下径口——忠信大道与沿江南路口交叉路口西侧；西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口；东至嘉信广场——加油站——忠信河。	91.06
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速；南至下埔村——货运站——恒大滨江左岸——上门东新屋；西至忠信镇小学——街头桥路口；东至上寨村——与197乡道交叉路口。	344.26
Ⅲ	Ⅱ级范围周边区域。北至忠信中学；南至341省道司前村；西至下埔村南侧——红日驾驶训练场东侧；东至197乡道下门一村。	463.48
Ⅳ	除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围以外的区域。	683.77

忠信镇工业用地级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在城镇中心地段。北至黄岭公园——皇岭邸——忠信镇中心小学；南至梁屋村——人和居——货运站；西至忠信派出所——忠信大道012乡道交叉路口；东至新村路——上寨村——蓝楼新村。	251.97
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至连平县第二人民医院北侧——汕昆高速；南至红日驾驶训练场东侧——恒大滨江左岸——大陂小学；西至忠信镇小学——街头桥路口；东至上寨村——与197乡道交叉路口。	327.51
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	1003.09

三、连平县其他乡镇级别基准地价

连平县其他乡镇级别基准地价
单位：元/平方米

序号	镇名	地类	土地级别
序号	镇名	地类	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
1	隆街镇	商服用地	1184	764	517
		住宅用地	659	519	427
		工业用地	251	191	147
2	三角镇	商服用地	1202	759	516
		住宅用地	652	522	432
		工业用地	260	195	151
3	陂头镇	商服用地	1195	754	513
		住宅用地	646	518	428
		工业用地	243	187	147
4	上坪镇	商服用地	1188	750	510
		住宅用地	643	515	426
		工业用地	236	187	147
5	大湖镇	商服用地	1181	745	507
		住宅用地	639	512	423
		工业用地	234	185	146
6	油溪镇	商服用地	1043	658	448
		住宅用地	581	466	385
		工业用地	230	185	146
7	溪山镇	商服用地	913	499	——
		住宅用地	540	406	——
		工业用地	225	145	——
8	绣缎镇	商服用地	911	498	——
		住宅用地	539	405	——
		工业用地	225	145	——
9	田源镇	商服用地	910	497	——
		住宅用地	535	403	——
		工业用地	225	145	——
10	高莞镇	商服用地	908	496	——
		住宅用地	533	401	——
		工业用地	225	145	——
11	内莞镇	商服用地	906	495	——
		住宅用地	532	400	——
		工业用地	225	145	——
12	隆街物流园	工业用地	172	145	——

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地选用楼面价，工业用地选用地面价。
隆街镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：185县道；东至：三郎公庙西侧——季楼角村西侧——合龙村北侧；南至：合龙村北侧——德隆村——石屋村；西至：石屋村——潮山——185县道。	92.29
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：学前村南侧——江屋村南侧——运堂村——上郑村；东至：三郎公庙东侧——沿新丰江——欧屋村；南至：欧屋村——下围村；西至：下围村——潮山西侧——曹岗村。	248.08
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	358.68
合计		699.05

三角镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：吉墩岭东北侧；东至：沿230省道——汽车站；南至：生态工业园管委会以南——三角镇医院北侧；西至：洋塘移民新村西侧。	82.81
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：学坑屯；东至：沿G78昆汕高速——苏强村；南至：两口塘2水库西侧；西至：金洋路北侧。	387.44
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级区域以外的范围。	460.26

陂头镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：源兴隆超市——兴基苑——陂头镇中心小学西侧；东至：陂头镇中心小学西侧——陂头镇政府东侧；南至：新围——陂头镇金中卫生站；西至：陂头镇金中卫生站西侧——康平大药房。	27.89
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：坝唇围村——新屋下村——G78汕昆高速；东至：连光村——四头门村——上围村——大围村——麻竹；南至：盘石——341省道；西至：丘屋东侧——陂头中学。	130.2
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	147.02

上坪镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：挺公祠北侧——上老村北侧；东至：上新村——上坪中学——东安楼西侧；南至：连平县上平中心卫生院——上坪客运站南侧——上坪医院第三门诊部；西至：红阳村——中国南方电网上坪营业厅——挺公祠。	38.38
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：大古陂村北侧——岭下镇北侧；东至：经过105国道——上老村——上新村——上坪中学东侧——陈公三郎东侧——白屋村；南至：下围心村；西至：贤兴小区——上坪农工商——沿大埠河——大古陂村西侧。	205.55
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	105.86

大湖镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：连平县大湖中学——大湖医院北侧；东至：大湖医院东侧——大湖镇中心小学；南至：经过226乡道——油草塘村；西至：油草塘村西侧——金竹园东侧。	81.27
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：金竹园北侧——长岭头——上门村——湖东幼儿园：东至：大湖寨——中布村——红埂北侧；南至：红埂北侧——结网村南侧——楼下村；西至：楼下村——何新屋村。	202.89
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	414.27

油溪镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：喜洋洋双语幼儿园北侧——经过181县道——黄氏祠堂西南侧；东至：黄氏祠堂西南侧——油溪购物广场——中国南方电网油溪营业厅南侧；南至：国南方电网油溪营业厅南侧——彭田村卫生站；西至：彭田村卫生站——童星幼儿园——喜洋洋双语幼儿园。	31.67
Ⅱ	Ⅰ级范围周边区域。北至：鸭湖塘村——吴屋子村北侧——老楼下村——李氏祠堂北侧；东至：油溪中心小学——赵屋村；南至：赵屋村——下新屋村——张屋村——彭田小学；西至：连平县油溪中学——经过341省道——鸭湖塘村	79.42
Ⅲ	除Ⅰ、Ⅱ级范围以外的区域。	284.26

溪山镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：南方电网；东至：溪山镇政府——坳下村——赖屋村——刘屋村；南至：溪山中心幼儿园——田心村北侧；西至：叶屋村——溪山客运站——中国电信。	57.75
Ⅱ	除Ⅰ级范围以外的区域。	393.29

绣缎镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：绣缎文化广场北侧——沿红塔路——诚隆批发超市：东至：诚隆批发超市——沿金塔路——华达酒店西侧：南至：华达酒店西侧——绣缎街背水库南侧——家家乐电器商场——绣缎大酒店北侧：西至：绣缎大酒店西侧——绣缎中学——连平县绣缎财政所。	16.49
Ⅱ	除Ⅰ级范围以外的区域。	204.04

田源镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：田源镇邮政所；东至：敬老院北侧；南至：敬老院——中国电信田源营业厅东侧；西至：中国电信田源营业厅——田源镇政府西侧——田源镇邮政所西侧。	6.75
Ⅱ	除Ⅰ级范围以外的区域。	258.88

高莞镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：中国电信高莞营业厅北侧；东至：高莞镇政府——高莞镇卫生院北侧；南至：高莞敬老院北侧；西至：过路堂东侧——经过209乡道——下井村东侧——丁村小学东南侧。	27.47
Ⅱ	除Ⅰ级范围以外的区域。	170.52

内莞镇级别范围

土地级别	级别范围	级别面积（公顷）
Ⅰ	分布在乡镇中心地段。北至：中国南方电网东侧——内莞中心小学北侧——经过183县道；东至：沿183县道——内莞邮政局西南侧；南至：内莞邮政局西南侧；西至：连平县司法局内莞司法所——内莞加油站。	18.00
Ⅱ	除Ⅰ级范围以外的区域。	87.33

四、连平县县城区商业路线价

连平县县城区商业路线价表
单位：元/平方米

路段编号	路段名称	起止范围	路线价
1	南街	西街与东街交汇处——环城南路与连平大道中部交汇处	4815
2	市场大街	公园路与环城南路交汇处东延至连平大道中	5067
3	环城南路	环城西路(S352省道)——连平大道中	5726
4	连平大道中	东河西与连平大道北交汇处南延至环城南路	4246
5	南山大道西	西门路与南山大道交汇处——公园路与南山大道交汇处	3406
6	东街	西街东侧——环城北路与东门路交汇处	3731
7	西街	环城南路与环城西路交汇处——东街与南街交汇处	4491
8	南山大道东	连平大道南与连平大道中交接处西延至G105国道	3341
9	西门路西侧	S341省道与西门岗路西侧交汇处——西门路与西门港路交汇处	3223
10	G105国道南段	S341省道——连平大道南	3306
11	东园大道	连平大道中——新城大道	3953
12	新城大道	东河西路——滨河路	3418
13	连平大道南（北段）	连平大道南（南段）——连平河	3862
14	连平大道南（南段）	连平大道南（北段）——G105国道	3155

注：待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于20米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于20米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。

五、连平县忠信镇商业路线价

连平县忠信镇商业路线价表
单位：元/平方米

路段编号	路段名称	起止范围	路线价
1	黄岭二路	府前路——沿江北路	3363
2	金环路	新忠路——忠信河	2296
3	栗园路	栗园桥——忠信大道	3985
4	人民二路	黄岭二路——新村二路	4851
5	新忠路	沿江南路——忠信大道	3524
6	341省道	新忠一路——新区桥	3283
7	沿江南路	新忠路——忠信大道	3723
8	人民路西段	东风路——人民路中段	3446
9	人民路中段	人民路中段——新陂路	5118
10	人民路东段	新陂路——新村一路	4432

注：待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于20米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于20米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。

修正体系

一级类	二级类	三级类	三级用途修正系数	主要应用范围
商服用地	零售商业用地	加油加气站用地	0.95	以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地
		农贸市场用地	0.80
		零售商业用地（加油加气站用地、农贸市场用地除外）	1.10
	批发市场用地	——	0.95	以批发功能为主的市场用地
	餐饮用地	——	1.0	饭店、餐厅、酒吧等用地
	旅馆用地	产权式酒店用地	1.1	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地
	旅馆用地	旅馆用地（产权式酒店用地除外）	0.90	宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地
	商务金融用地	——	1.05	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地
	娱乐用地	——	1.1	指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地
	其他商服用地	——	1.0	指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地
住宅用地	城镇住宅用地	——	1.0	指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地
工矿仓储用地	工业用地	——	1.0	指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地
	采矿用地	——	0.8	指采矿、采石、采砂（沙）场、砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地
	仓储用地	——	1.1	指用于物资储备、中转的场所用地。包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等