西昌市城区基准地价评估成果已于2020年1月1日经西昌市人民政府批准,并公布实施。
凉山州自然资源局
2020年4月8日
表1 西昌市城区各类用地基准地价一览表
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
|
商服用地 |
元/平方米 |
6990 |
4620 |
2760 |
1890 |
1425 |
975 |
万元/亩 |
466 |
308 |
184 |
126 |
95 |
65 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
5370 |
4275 |
3000 |
2025 |
1110 |
/ |
万元/亩 |
358 |
285 |
200 |
135 |
74 |
/ |
|
公共管理与公共服务 用地 |
元/平方米 |
1800 |
1425 |
1125 |
900 |
675 |
/ |
万元/亩 |
120 |
95 |
75 |
60 |
45 |
/ |
|
级别 |
限制区Ⅰ |
限制区Ⅱ |
/ |
||||
工业用地 |
元/平方米 |
630 |
435 |
||||
万元/亩 |
42 |
29 |
基准地价内涵:
1、估价期日:2019年1月1日;
2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年;
3、容积率:商服用地2.0、住宅用地2.4、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件;
4、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;
5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规约定)。
表2 西昌市城区细分用途基准地价一览表
土地利用现状分类(一级类) |
城市建设用地分类 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
IV级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
||
商服用地 |
商业用地 |
元/平方米 |
8325 |
5550 |
3315 |
2310 |
1785 |
1245 |
|
万元/亩 |
555 |
370 |
221 |
154 |
119 |
83 |
|||
旅馆用地 |
元/平方米 |
5100 |
3375 |
2040 |
1425 |
1065 |
735 |
||
万元/亩 |
340 |
225 |
136 |
95 |
71 |
49 |
|||
商务用地 |
元/平方米 |
7545 |
4995 |
2985 |
2085 |
1575 |
1095 |
||
万元/亩 |
503 |
333 |
199 |
139 |
105 |
73 |
|||
娱乐康体 用地 |
元/平方米 |
6780 |
4530 |
2730 |
1875 |
1410 |
975 |
||
万元/亩 |
452 |
302 |
182 |
125 |
94 |
65 |
|||
公用设施营业网点用地 |
元/平方米 |
6075 |
4065 |
2460 |
1695 |
1290 |
900 |
||
万元/亩 |
405 |
271 |
164 |
113 |
86 |
60 |
|||
其他服务 设施用地 |
元/平方米 |
5040 |
3330 |
2070 |
1425 |
1065 |
735 |
||
万元/亩 |
336 |
222 |
138 |
95 |
71 |
49 |
|||
工矿仓储用地(工业用地) |
级别 |
限制区Ⅰ |
限制区Ⅱ |
/ |
|||||
物流仓储 用地 |
元/平方米 |
690 |
495 |
||||||
万元/亩 |
46 |
33 |
细分用途基准地价内涵:
1、估价期日:2019年1月1日;
2、土地使用年期:商服用地40年、工矿仓储用地50年;
3、开发程度:宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”(场地平整);
4、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。
表3 西昌市城区土地级别范围分布表(商服用地)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 |
Ⅰ |
东至:建昌古城、东河 南至:长安东路 西至:胜利路 北至:上西街、下西街 |
名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街 |
Ⅱ |
东至:三岔口东路、三岔口南路、河东大道 南至:海河 西至:航天路、宁远巷、西河 北至:上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街 |
上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路(航天路以东段)、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、东延线( 河东大道以西段)、河东大道(一环路至航天大道段)、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路(西河以东段) |
Ⅲ |
东至:领地海月里东侧、航天大道东延线 南至:望海路、南山大道 西至:金色学府西侧 北至:攀西国际商贸城北、仓街、府街 |
仓街、府街、南街、老西街、胜利北路( 西河以南段)、宁远桥北路、东路、航天北路( 西河以南段)、长安中路(航天路以西段)、长安路、长安西路、南路、航天大道一段、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段)、望海路、民族大道、航天大道东延线(领地海月里以西段)、望海大道、河东大道(一环路以北段)、建昌东路、合盐路、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路 |
Ⅳ |
东至:海丰村、川兴镇 南至:海南乡(西昌观海驿站) 西至:京昆高速路 北至:定级边界、北外环路 |
天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线(领地海月里以东段)、307省道(川兴镇段)、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路(西河以北段)、航天北路(西河以北段)、长安南路北延线(福兴路以北段)、建设南路、长宁路 |
Ⅴ |
东至:定级边界 南至:环海路 西至:京昆高速 北至:定级边界 |
环海路、307省道(马道镇段)、海鸥路、老西门街 |
Ⅵ |
Ⅰ~Ⅴ级范围以外,定级范围以内区域 |
Ⅰ~Ⅴ级范围以外,定级范围以内其他道路 |
具体范围以“西昌市城区商服用地土地级别与基准地价图”为准
表4 西昌市城区土地级别范围分布表(住宅用地)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 |
Ⅰ |
东至:领地海月里西侧 南至:定级边界 西至:胜利南路二段 北至:航天大道三段、一环路、合盐路 |
胜利南路二段、南山大道(东河以东段)、滨海北路、风情园路、三岔口南路(一环路以南段)、航天大道三段、四段、东延线(领地海月里以西段)、一环路(三岔口南路以西段)、河东大道二段、建昌东路、合盐路、望海大道 |
Ⅱ |
东至:领地海月里东侧 南至:望海路 西至:京昆高速 北至:长安路、胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街 |
胜利路、马水河街、上顺城街、下顺城街、长安路、中路、西路、航天大道一段、二段、航天路、航美南路、胜利南路一段、一环路(三岔口南路以西段)、迎宾东路、南山大道(东河以西段)、望海路、健康路(航天大道以北段)、三岔口西路、东路、河东大道一段(三岔口东路以南段)、土城北街、南街、东南街、海晏路 、龙眼井街、名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段) |
Ⅲ |
东至:海丰村、川兴镇 南至:海南乡(西昌观海驿站) 西至:京昆高速 北至:定级边界、桐梓林小区、宁星路、西昌一、二中 |
袁马璐、天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、长安南路北延线、航天北路( 西河以南段)、宁远巷、商业街三段、胜利北路、宁远桥东路、北路、仓街、府街、南街、北街、滴水岩街、顺河街、河东大道(三岔口东路以北段)、北外环路(东河以东段)、307省道(川兴镇段)、032乡道、滨海中路 |
Ⅳ |
东至:西昌市委党校 南至:环海路 西至:京昆高速 北至:定级边界 |
航天北路( 西河以北段)、北外环路(东河以西段)、环海路、307省道(马道镇段) |
Ⅴ |
Ⅰ-Ⅳ 级范围以外,定级范围以内其它区域 |
Ⅰ~Ⅳ级范围以外,定级范围以内其他道路 |
具体范围以“西昌市城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准
表5 西昌市城区土地级别范围分布表(工业用地)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 |
限制区Ⅰ级 |
东至:定级边界(邛海以东区域) 南至:定级边界(邛海以南区域) 西至:京昆高速路 北至:北外环路 |
天王山大道、宁远大道、菜子山大道、袁马路、迎宾东路、南山大道、长安路、西路、东路、中路、航天大道一段、二段、三段、四段、东延线、航天路、航天北路、胜利路、胜利路北路、胜利南路一段、二段、名店街、马水河街、顺城上街、下街、仓街、府街、三岔口西路、东路、南路、河东大道一段、二段、一环路、建昌东路、合盐路、望海大道、北外环路、307省道、032乡道(航天大道东延线以南段)、环海路、212省道、滨海中路、望海路 |
限制区Ⅱ级 |
工业限制区I级范围以外,定级范围以内其它区域 |
工业限制区I级范围以外,定级范围以内其它道路 |
具体范围以“西昌市城区工业用地土地级别与基准地价图”为准
表6 西昌市城区土地级别范围分布表(公共管理与公共服务用地)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 |
Ⅰ |
东至:合盐路、领地海月里西侧 南至:定级边界 西至:航天路、宁远巷、西河 北至:上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街 |
名店街、长安东路、西门坡街、上西街、下西街、商业街一段、商业街二段、滨河路、滨河路二段、大巷口街、大巷口下街、上顺城街、下顺城街、马水河街、宁远桥街、文汇北路、南路、宁远巷、长安中路、长安中路(航天路以东段)、航天路、航美南路、航天大道二段、三段、四段、一环路、胜利南路一段、二段、胜利路、龙眼井街、三岔口西路、东路、南路、健康路、风情园路、海河东路、海河路、胜利南路二段、南山大道(东河以东段)、滨海北路、风情园路、航天大道三段、四段、东延线(领地海月里以西段)、河东大道(一环路以南段)、建昌东路、合盐路、望海大道 |
Ⅱ |
东至:河东路、高枧乡、领地海月里东侧 南至:望海路 西至:京昆高速 北至:长安福兴路、仓街、府街 |
仓街、府街、南街、老西街、胜利北路( 西河以南段)、宁远桥北路、东路、长安西路、中路(航天路以西段)、长安路、长安西路、南路、迎宾东路、南山大道、袁马路、菜子山大道、宁远大道、天王山大道(攀西国际商贸城以南段)、望海路、河东大道(一环路以北段)、土城北街、南街、东南街、顺河街、海晏路 |
Ⅲ |
东至:海丰村、川兴镇 南至:海南乡(西昌观海驿站) 西至:京昆高速 北至:定级边界、西昌一、二中、北外环路 |
天王山大道(攀西国际商贸城以北段)、中航东路、西路、滨海中路、032乡道、航天大道东延线(领地海月里以东段)、307省道(川兴镇段)、北外环路、北街、滴水岩街、胜利北路(西河以北段)、航天北路(西河以北段)、长安南路北延线(福兴路以北段)、建设南路、长宁路 |
Ⅳ |
东至:西昌市委党校 南至:环海路 西至:京昆高速 北至:定级边界 |
环海路、307省道(马道镇段)、海鸥路、老西门街 |
Ⅴ |
Ⅰ-Ⅳ 级范围以外,定级范围以内其它区域 |
Ⅰ~Ⅳ级范围以外,定级范围以内其他道路 |
具体范围以“西昌市城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准