根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于开展基准地价更新与平衡工作的通知》（桂国土资用〔2001〕3号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2001〕17号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下:
 一、基准地价内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价基准日上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。
来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：
1.估价基准日为2014年1月1日。
2.土地开发程度按“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开发建设条件的熟地状态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。
3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4.土地使用条件：商业用地平均容积率1.0；住宅用地平均容积率3.0;工业用地不考虑容积率影响。
5. 地价影响因素均在一般状态。


表1    来宾市城区基准地价土地价格内涵

土地用途 项目	商业	居住	工业
土地开发程度	五通一平	五通一平	五通一平
平均容积率	1.0	3.0	不考虑
土地使用年限	40年	70年	50年
价格表现形式	地面地价	地面地价	地面地价

二、城区（主城区）土地级别与基准地价成果
（一）土地级别更新成果
包括工作区范围内商业、住宅、工业三种基本用途土地级别更新成果，具体如下：
1.商业用地土地级别成果
（1）一级地分布范围
一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。一级地范围呈片状分布，并沿主要街道延伸，与商服中心分布相对应，体现了定级以经济价值为主进行评定的原则，反映了土地资源的最优化配置趋向。
（2）二级地分布范围
二级地包括两个区片。第一区片位于红水河北面，级别边界东起铁路线，南至来合铁路线与红水河交汇处，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于大桥路一带，级别范围自大桥西侧起，沿红水河西岸、兴宾区四中、新华路、冶金路、大桥路、长梅路、兴宾南路至红水河西岸所围成的区域。
（3）三级地分布范围
三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。
（4）四级地分布范围
四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。
（5）五级地分布范围
本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。
2.住宅用地土地级别成果
(1)一级地分布范围
一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度较高的区域。级别边界东起维林大道，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。
(2)二级地分布范围
二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片位于红水河北面一级地的外围区域，级别边界东起合山路，南至来宾三桥，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路，并沿大桥路至开发路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。
(3)三级地分布范围
三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面二级地外围区域，级别边界东起来合铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。
(4)四级地分布范围
四级地包括三个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东起铁路线，南至天然桥路，西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段），第三区片为来合铁路线与城际铁路线包含的区域。
(5)五级地分布范围
本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。
3.工业用地土地级别成果
（1）一级地分布范围
一级地主要分布在来宾市城区建成区中心城区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利的区域。级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。
（2）二级地分布范围
二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片分布在一级地外围区域，级别边界东起铁路线，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河西南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路、长梅路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。
（3）三级地分布范围
三级地为二级地的外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至华侨纵二路，并沿华侨横五路，华侨纵七路至华侨纵二路，北至来合铁路并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。
（4）四级地分布范围
四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。
（5）五级地分布范围
本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件较差，主要是一些开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位，未来开发建设的区域。
（二）级别基准地价、商业路线价、区片价更新成果
表2  来宾市城区级别基准地价更新成果

土地级别 用途及价格		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	V
商业	元/m2	3000 （2400～4000）	2100 （1500～2900）	1200 （1050～1750）	780 （500～1200）	480 (350～650)
	万元/亩	200.0 （160.0～267.7）	140.0 （100.0～193.3）	80.0 （70.0～116.7）	52.0 （33.3～80.0）	32.0 （23.3～43.3）
住宅	元/m2	1800 （1550～2200）	1400 （950～1850）	900 （750～1250）	650 （450～800）	450 （350～550）
	万元/亩	120.0 （103.3～146.7）	93.3 （63.3～123.3）	60.0 （50.0～83.3）	43.3 （30.0～53.3）	30.0 （23.3～36.7）
工业	元/m2	460 （350～550）	350 （270～430）	250 （190～300）	210 （160～240）	163 （140～180）
	万元/亩	30.7 （23.3～36.7）	23.3 （18.0～28.7）	16.7 （12.7～20.0）	14.0 （10.7～16.0）	10.9 （9.3～12.0）

 

表3   来宾市城区商业用地区段路线价格表

编号	路段名称	路段起止	路线价(元/m2)
1	北二路	桥头转盘至合山路	5200
2	北一路	柳来路至合山路	4600
3	前卫路	柳来路至合山路	5580
4	东南一路	东二路至合山路	5100
5	西南一路	西二路至东二路	5000
6	东二路	前卫路至来宾商城	5038
7	合山路	东南一路至北二路	3826
8	合山路	北二路至新兴北路	3628
9	北四路	柳来路至合山路	3503
10	柳来路	西南一路至维欢路	4862
11	柳来路	维欢路至盘古大道	3940
12	中南路	东南一路至北二路	5150
14	中南路	北二路至盘古大道	4029
15	新兴路	柳来路至合山路	3419
16	新兴北路	维林大道至柳来路	4285
17	新兴北路	红水河大道至维林大道	4100
18	维欢路	维林大道至柳来路	3455
19	桂中大道	迎宾路至维林大道	4200
20	滨江北路	祥和路至维林大道	3600
21	盘古大道	迎宾大道至柳来路	4200
22	桂中大道	华侨大酒店至桂海高速公路	2600
23	大桥路	电厂圆盘至桥头	3615
24	大桥路	电厂圆盘至冶金路	2600
25	文化路	兴宾南路至大桥路	2280
26	新华路	大桥路至冶金路	2350
27	长梅路	电厂圆盘至河西街道办事处	1920
28	红水河大道	桥头至盘古大道	4150
29	红水河大道	盘古大道至麒麟路	3500
30	政和路	滨江北路至盘古大道	3800
31	政和路	盘古大道至麒麟路	3300
32	祥和路	滨江北路至盘古大道	3850
33	祥和路	盘古大道至翠屏路	3500
34	西山路	桂中大道至翠屏路	3600
35	古三路	祥和路至柳来路	3480
36	文辉路	迎宾大道至维林大道	3500
37	人民路	翠屏路至柳来路	3350
38	翠屏路	人民路至柳来路	3300

表4 来宾市城区住宅用地区段价格表

区片编号	区片四至边界描述				对应区片价格
	东面	南面	西面	北面	（元/m2）	（万元/亩）
J101	维林大道	红水河	祥和路、桂中大道、政和路	盘古大道	2200	146.7
J102	祥和和、桂中大道、政和路	红水河	红水河大道	盘古大道	2000	133.3
J103	红水河大道	红水河	桂海高速公路	盘古大道	1750	116.7
J104	维林大道	盘古大道	桂海高速公路	翠屏路	1630	108.7
J201	柳来路、新兴北路、合山路、东一路	西南四路	红水河、维林大道	盘古大道	1580	105.3
J202	合山路	新兴北路、柳来路、盘古大道、维林大道、翠屏路	人民路	来合铁路线	1500	100.0
J203	桂海高速公路	来华路（现为桂中大道）	富华路	来合铁路线	1450	96.7
J204	红水河	爱华路、大桥路、开发路	兴宾南路	红水河	1300	86.7
J205	桂海高速公路	红水河	华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、华侨纵二路	来华路（现为桂中大道）	1200	80.0
J206	东一路	红水河	红水河	西南四路	1125	75.0
J301	兴宾南路	规划横二路	桂海高速公路	红水河	1100	73.3
J302	红水河	爱宾路	镇中路、开发路、大桥路	爱华路	1000	66.7
J303	桂海高速公路	来合铁路线	之江路	来华北路	925	61.7
J304	兴宾南路、开发路、镇中路	爱宾路	桂海高速公路	规划横二路	900	60.0
J305	富华路、华侨纵二路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路	红水河	西E路、西三路、西A路	来华路（现为桂中大道）、之江路、来合铁路线	900	60.0
J306	桂海高速公路	长梅路（规划路段）	红水河	红水河	820	54.7
J307	铁路线	红水河	东一路、合山路	来合铁路线	800	53.3
J308	城际铁路线	来合铁路线	桂海高速公路	铁北路	750	50.0
J401	红水河、铁路线	天然桥路	大桥路	爱宾路	735	49.0
J402	城际铁路线	红水河	铁路线	来合铁路线、城际铁路线交汇处	700	46.7
J403	城际铁路线	铁北路	桂海高速公路	城北大道（级别边界）	670	44.7
J404	西A路、西三路	红水河	西一路	来合铁路线（级别边界）	600	40.0
J405	大桥路	天然桥路	桂海高速公路	爱宾路	550	36.7
J406	桂海高速公路	天然桥路	红水河	长梅路（规划路段）	490	32.7
J407	桂海高速公路	来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）	级别边界	北环路（级别边界）	460	30.7
J501	级别边界	东风路（级别边界）	城际铁路线	红水河	500	33.3
J502	城际铁路线	东风路（级别边界）	桂海高速公路	天然桥路	450	30.0
J503	桂海高速公路	东风路（级别边界）	红水河	天然桥路	420	28.0
J504	红水河	级别边界	来合铁路线（级别边界）	西一路	400	26.7
J505	级别边界	级别边界	红水河	城际铁路线	375	25.0

表5 来宾市城区工业用地区段价格表

区片编号	区片四至边界描述				对应区片价格
	东面	南面	西面	北面	（元/m2）	（万元/亩）
G101	合山路	西南三路	柳来路	新兴路	500	33.3
G102	柳来路	西南三路	红水河	祥和路、桂中大道、维林大道、古三路	470	31.3
G103	维林大道	桂中大道	迎宾路	盘古大道	420	28.0
G104	祥和路	红水河	迎宾路	桂中大道	400	26.7
G105	维林大道	盘古大道	人民路	翠屏路	360	24.0
G201	铁路线	向阳路	红水河、西南三路、合山路、新兴路、柳来路	新兴北路	380	25.3
G202	来合铁路线	新兴北路	柳来路、古三路、维林大道、翠屏路、人民路	来合铁路线	320	21.3
G203	红水河	爱华路、长梅路	兴宾南路	红水河	360	24.0
G204	人民路、盘古大道、迎宾路	红水河	桂海高速公路	来合铁路线	300	20.0
G301	红水河	爱宾路	镇中路	爱华路	265	17.7
G302	兴宾南路、镇中路	向阳路	桂海高速公路	红水河	245	16.3
G303	铁路线	红水河	红水河	向阳路	280	18.7
G304	城际铁路线	红水河	铁路线	来合铁路线、城际铁路线交汇处	260	17.3
G305	桂海高速公路	红水河	华侨纵二路、华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路、来华路	来华路（现为桂中大道）	240	16.0
G306	桂海高速公路	长梅路（规划路段）	红水河	红水河	215	14.3
G307	城际铁路线	来合铁路线	桂海高速公路	铁北路	220	14.7
G308	镇中路	爱宾路	桂海高速公路	向阳路	235	15.7
G309	桂海高速公路	桂中大道	富华路	来合铁路线	220	14.7
G401	红水河	天然桥路	兴宾南路	爱宾路	230	15.3
G402	兴宾南路	天然桥路	桂海高速公路	爱宾路	205	13.7
G403	桂海高速公路	天然桥路	红水河	长梅路（规划路段）	190	12.7
G404	华侨纵二路、华侨横一路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路	红水河	西一路	来合铁路线	210	14.0
G405	桂海高速公路	来合铁路线、华侨纵二路、来华路（现为桂中大道）	之江路	来合铁路线	200	13.3
G406	城际铁路线	铁北路	桂海高速公路	来华北路	175	11.7
G501	桂海高速公路	东风路（级别边界）	级别边界、红水河	天然桥路	180	12.0
G502	城际铁路线	东风路（级别边界）	桂海高速公路	天然桥路	170	11.3
G503	级别边界	东风路（级别边界）	城际铁路线	红水河	165	11.0
G504	西A路、西三路、西E路	红水河	西一路	来合铁路线	175	11.7
G505	城际铁路线	来华北路、之江路、来华路（现为桂中大道）	级别边界	北环路（级别边界）	160	10.7
G506	红水河	红水河	级别边界、来合铁路线	西一路	160	10.7
G507	级别边界	红水河	城际铁路线	级别边界	160	10.7

三、其他说明
来宾市城区基准地价应用成果包括商业、住宅、工业三种用途土地级别及相应的基准地价、修正体系。