湖北省房屋重置价格体系
 

一、用重置本钱法评估的适用围
重置本钱法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用本钱法估价的对象。
二、用重置本钱法评估的技术路线
房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧
重置价格=开发本钱+管理费用+投资利息+销售税费+利润
折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。
年限法计算折旧率=1-〔1-残值率〕已使用年限/耐用年限
三、房屋耐用年限确实定
根据"房地产单位会计制度—会计科目和会计报表"〔建综[1992]349号〕各类建筑物经济耐用年限一般为：
1、钢筋混凝土构造(包括框架构造、剪力墙构造、简体构造、框架--剪力墙构造等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
2、砖混构造一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
3、砖混构造二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
  4、砖木构造一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
5、砖木构造二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
6、砖木构造三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
7、简易构造：10年。
在文件中未规定钢构造房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经历对钢构造房屋经济耐用年限作如下规定：
1、钢构造一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
2、钢构造二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
    3、钢构造三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;
四、房屋残值率确实定
根据"房地产单位会计制度—会计科目和会计报表"〔建综[1992]349号〕各类建筑物残值率一般为：
1、钢筋混凝土构造：0;
2、砖混构造：2%;
3、砖木构造一等：6%;
4、砖木构造二等：4%;
5、砖木构造三等：3%;
6、简易构造：0。
在文件中未规定钢构造房屋的残值率根据查阅相关资料，结合估价人员的经历对钢构造房屋残值率作如下规定：
1、钢构造一等：8%;
2、钢构造二等：5%;
3、钢构造三等：4%;
五、房屋重置价格的构成
房屋重置价格=开发本钱+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润