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一、市中心区基准地价更新成果范围
本轮唐山市中心区土地级别与基准地价更新范围以土地利用总体规划、城市总体规划、行政辖区为依据，确定为市中心区全域覆盖，包括路南区（含稻地镇）、路北区（含韩城镇）、开平区（含钱营镇划转的11个行政村）、高新区（含空港城及老庄子镇）的行政区划范围土地，合计面积613.61平方公里。
二、市中心区基准地价更新成果内涵
1、基准日：2018年1月1日。
2、使用年期：商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地基准地价的年期分别为40年、70年、50年、50年。
3、土地开发程度：一、二、三级为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整）；四、五、六级为“五通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整）。
4、平均容积率：商服及住宅用地一、二、三级为2.5，四、五、六级为2.0，工业用地为1.0，公共管理与公共服务用地为1.5。
5、表现形式：商服、住宅用地为楼面地价，工业、公共管理与公共服务用地为地面地价。
表1 唐山市中心区商服用地基准地价表
|
基准地价 |
一般商服用地 |
四星级及以上酒店、大型商场 |
高档写字楼 |
|||
|
楼面价 （元/建筑平方米） |
地面价 （万元/亩） |
楼面价 （元/建筑平方米） |
地面价 （万元/亩） |
楼面价 （元/建筑平方米） |
地面价 （万元/亩） |
|
|
Ⅰ级 |
2286 |
381 |
2058 |
343 |
1830 |
305 |
|
Ⅱ级 |
1638 |
273 |
1476 |
246 |
1308 |
218 |
|
Ⅲ级 |
1158 |
193 |
1044 |
174 |
924 |
154 |
|
Ⅳ级 |
840 |
112 |
750 |
100 |
675 |
90 |
|
Ⅴ级 |
600 |
80 |
540 |
72 |
480 |
64 |
|
Ⅵ级 |
480 |
64 |
435 |
58 |
375 |
50 |
表2 唐山市中心区住宅用地基准地价表
|
基准地价 |
楼面价（元/建筑平方米） |
地面价（万元/亩） |
|
Ⅰ级 |
2124 |
354 |
|
Ⅱ级 |
1746 |
291 |
|
Ⅲ级 |
1182 |
197 |
|
Ⅳ级 |
990 |
132 |
|
Ⅴ级 |
640 |
85 |
|
Ⅵ级 |
495 |
66 |
表3 唐山市中心区工业用地基准地价表
|
基准地价 |
地面价（元/平方米） |
地面价（万元/亩） |
|
Ⅰ级 |
690 |
46 |
|
Ⅱ级 |
600 |
40 |
|
Ⅲ级 |
510 |
34 |
|
Ⅳ级 |
375 |
25 |
|
Ⅴ级 |
345 |
23 |
|
Ⅵ级 |
285 |
19 |
表4 唐山市中心区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
基准 地价 |
机关团体 用地（地面价） |
医疗卫生 用地（地面价） |
社会福利 用地（地面价） |
教育、科研 用地（地面价） |
文化设施、体育用地（地面价） |
|||||
|
元/平 方米 |
万元/ 亩 |
元/平 方米 |
万元/ 亩 |
元/平 方米 |
万元/ 亩 |
元/平 方米 |
万元/ 亩 |
元/平 方米 |
万元/ 亩 |
|
|
Ⅰ级 |
1725 |
115 |
1950 |
130 |
1560 |
104 |
1845 |
123 |
1935 |
129 |
|
Ⅱ级 |
1500 |
100 |
1530 |
102 |
1230 |
82 |
1395 |
93 |
1470 |
98 |
|
Ⅲ级 |
1275 |
85 |
1215 |
81 |
975 |
65 |
1065 |
71 |
1125 |
75 |
|
Ⅳ级 |
945 |
63 |
945 |
63 |
750 |
50 |
795 |
53 |
840 |
56 |
|
Ⅴ级 |
870 |
58 |
750 |
50 |
600 |
40 |
600 |
40 |
630 |
42 |
|
Ⅵ级 |
720 |
48 |
585 |
39 |
465 |
31 |
465 |
31 |
495 |
33 |
表5 唐山市中心区商服用地级别范围
|
级别 |
级别范围 |
|
|
Ⅰ级 |
兴源道—文化路—新华东道—增盛路—国防道—华岩路—新华西道—站前路—国防道—站前路—西山道—光明路—兴源道—龙源路—兴源道； 北片：长宁道—卫国路—丰源道—唐丰路—长宁道。 |
|
|
Ⅱ级 |
除上述级别外，包含以下区域：长宁道—学院路—龙华道—龙泽路—复兴路—胜利路—文化南北街—胜利路—复兴路—凤城盛世—复兴路—南新道—凤井路—建设南路—新岳道—友谊南路—环城水系—友谊南路—南新西道—竹安路—北新西道—站前路—兴源道—规划青龙路—长宁道。 |
|
|
Ⅲ级 |
除上述级别外，包含以下区域：盛华果品批发市场—北外环—唐丰路—庆北道—火炬路—北外环—河北路—缸窑路—滨河路—新华东道—唐古路—吉祥路—学警路—环城水系—文化创意产业园—南湖大道—西电路—兴泰路—津秦铁路—南新西道—西外环—长虹西道—京山铁路—北外环—盛华果品批发市场。 |
|
|
Ⅳ级 |
除上述级别外，包含以下区域：北安道—银河路—唐银道—贾庵子小学—开平区行政界线—陡河—开平区行政界线—唐古路—新华东道—开越路汽车园区—新华东道—唐古路—陡河—唐津高速—唐海线—唐柏路—滨湖庄园—205国道—路南区行政界线—西二环—唐通线—左岸景林—兴隆道—韩西路—兴隆道—路北区行政界线—唐丰快速路—津秦客运铁路—乡道—京山铁路—北安道； 开平区包含以下区域：北环道—东城路—南环路—新苑路—七滦铁路—新苑路—荣盛道—东外环—北环道。 |
|
|
Ⅴ级 |
除上述级别外，唐遵铁路—陡河—矿西路—唐马路—唐遵铁路—荣华东道—开平区行政界线—荣盛道—开越路—矿西路—矿南路—南贵里—马家沟医院—东工房—北环楼—北环道—唐津高速—开平区行政界线—评估范围边界—老陡河—董稻路—老陡河—唐津高速—付家坨村—孙家楼村—205国道—路南区行政界线—长深高速—唐通线南侧—左岸景林西南—唐通线—张唐铁路—开源道—长深高速公路—评估范围边界—唐遵铁路； 空港开发区包括：经六路—纬六路—经八路—纬七路—经十二路—纬三路—经二十路—纬一路—经十二路—空港商业一条街—机场路—三女河机场—经六路。 |
|
|
Ⅵ级 |
上述级别以外的区域。 |
表6 唐山市中心区住宅用地级别范围
|
级别 |
级别范围 |
|
Ⅰ级 |
龙华道—建设北路—裕华道—龙泽路—体育馆道—文化路—凤凰道—增盛路—南新东道—建设路—新岳道—燕新路—南新道—站前路—陡河—龙华道。 |
|
Ⅱ级 |
除上述级别外，包含以下区域：北外环—河茵路东河流—陡河—建华桥—河西路—陡河—七滦铁路—南湖大道—唐胥路—西电路—兴泰道—常各庄—西外环—路北区行政界线—北外环。 |
|
Ⅲ级 |
除上述级别外，包含以下区域：庆北道—银河路—缸窑路—滨河路—钢厂道—国矿路—新华东道—唐古路—陡河—南新东道—吉祥路—唐柏路—环城水系—七滦铁路—评估范围边界—西二环——路北区行政界线—京山铁路—路北区行政界线—高新区行政界线—京山铁路—庆北道。 |
|
Ⅳ级 |
除上述级别外，包含以下区域：北安道—银河路—唐银道—贾庵子小学—开平区行政界线—陡河—开平区行政界线—七滦铁路—税东社区—税后新村—河联园—唐钱路—东越河—陡河—唐津高速—唐海线—滨湖庄园—205国道—评估范围边界—长深高速—唐通线—左岸景林—唐通线—韩西路—开源道—宋禾麻庄三村—宋禾麻庄二村—宋禾麻庄一村—小张刘村—瓦房庄村—党家庄村—唐丰快速路—新村—詹官屯村——北安道； 开平区包括：北环道—东城路—七滦铁路—开越路—北环道。 |
|
Ⅴ级 |
除上述级别外，包含以下区域：唐遵铁路—陡河—矿西路—唐马路—唐遵铁路—荣华东道—开平区行政界线—七滦铁路—开越路—矿西路—矿南路—南贵里—马家沟医院—东工房—北环楼—北环道—唐津高速—开平区行政界线—评估范围边界—老陡河—董稻路—老陡河—唐津高速—付家坨村—孙家楼村—205国道—路南区行政界线—长深高速—后新庄村—小崔庄村—于林庄村—唐通线南侧—韩西路西侧—富二村—寨子村—北韩庄—邱柳线—长深高速公路—评估范围边界—唐遵铁路； 空港开发区包括：机场路—经十八路—纬六路—空港开发区行政界线—评估范围边界—机场路。 |
|
Ⅵ级 |
上述级别以外的区域。 |
表7 唐山市中心区工业用地级别范围
|
级别 |
级别范围 |
|
|
Ⅰ级 |
北外环—龙泽路—建华道—陡河—新华东道—增盛路—南新道—站前路—环城水系—学院路—北外环。 |
|
|
Ⅱ级 |
除上述级别外，庆北道—银河路—河北路—唐马路—开平区行政界线—唐遵铁路—唐钢集团—国矿路—华北路—棉纺路—新华东道—唐古路—陡河—吉祥路—交大路—建设南路—惠康街—西外环—京山铁路—庆北道。 |
|
|
Ⅲ级 |
除上述级别外，津秦铁路—高新区行政界线—评估范围边界—开平区行政界线—唐马路—唐遵铁路—新北街—开平区行政界线—七滦铁路—唐古路—陡河—路南区行政界线—评估范围边界—路北区行政界线—津秦铁路。 |
|
|
Ⅳ级 |
开平区内，包含以下区域：开平区行政界线—北二环—银河路—郑庄子镇-小代庄—郑庄子镇-贾庵子—唐遵铁路—陡河—唐陡路—唐马路—唐遵铁路东侧—新北街—唐遵铁路—唐马路—开平区行政界线； 振国路—荣盛道—开越路—北环道—东城路—唐古路—开越路—佳园道—唐津高速—开平区行政界线—振国路； 稻地镇内，包括以下区域：路南区行政界线—陡河—唐海线—唐津高速—付家坨村—孙家楼村—路南区行政界线； 韩城镇和老庄子镇，包括以下区域：路北区行政界线—长深高速—唐通线—左岸景林—唐通线—韩西路—兴隆道—长深高速—开源路—二环—邱柳线—铁路—唐丰快速路—评估范围边界—路北区行政界线。 |
|
|
Ⅴ级 |
除上述级别外，开平区内的其他区域；稻地镇内的其他区域；老庄子镇内的其他区域； 韩城镇内，除四级外，包括张唐铁路—韩西路—邱柳线—长深高速以东区域； 空港开发区内，包括以下区域：纬七路—空港开发区行政界线—纬一路—黄花港高庄子连接线—纬七路。 |
|
|
Ⅵ级 |
上述级别以外的区域。 |
表8 唐山市中心区公共管理与公共服务用地级别范围
|
级别 |
级别范围 |
|
Ⅰ级 |
龙华道—建设北路—裕华道—龙泽路—体育馆道—文化路—凤凰道—增盛路—南新东道—建设路—新岳道—燕新路—南新道—站前路—陡河—龙华道。 |
|
Ⅱ级 |
除上述级别外，包含以下区域：北外环—河茵路东河流—陡河—建华桥—河西路—陡河—七滦铁路—南湖大道—唐胥路—西电路—兴泰道—常各庄—西外环—北外环。 |
|
Ⅲ级 |
除上述级别外，包含以下区域：庆北道—银河路—缸窑路—滨河路—钢厂道—棉纺路—新华东道—唐古路—陡河—南新东道—吉祥路—唐柏路—环城水系—七滦铁路—评估范围边界—西二环——路北区行政界线—高新区行政界线—京山铁路—庆北道。 |
|
Ⅳ级 |
除上述级别外，包含以下区域：北安道—银河路—唐银道—贾庵子小学—开平区行政界线—陡河—开平区行政界线—七滦铁路—税东社区—税后新村—河联园—唐钱路—东越河—陡河—唐津高速—唐海线—滨湖庄园—205国道—评估范围边界—长深高速—唐通线—左岸景林—唐通线—韩西路—开源道—宋禾麻庄三村—宋禾麻庄二村—宋禾麻庄一村—小张刘村—瓦房庄村—党家庄村—唐丰快速路—新村—詹官屯村——北安道； 开平区包括：北环道—东城路—七滦铁路—开越路—北环道。 |
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Ⅴ级 |
除上述级别外，包含以下区域：唐遵铁路—陡河—矿西路—唐马路—唐遵铁路—荣华东道—开平区行政界线—七滦铁路—开越路—矿西路—矿南路—南贵里—马家沟医院—东工房—北环楼—北环道—唐津高速—开平区行政界线—评估范围边界—老陡河—董稻路—老陡河—唐津高速—付家坨村—孙家楼村—205国道—路南区行政界线—长深高速—后新庄村—小崔庄村—于林庄村—唐通线南侧—韩西路西侧—富二村—寨子村—北韩庄—邱柳线—长深高速公路—评估范围边界—唐遵铁路； 空港开发区包括：机场路—经十八路—纬六路—空港开发区行政界线—评估范围边界—机场路。 |
|
Ⅵ级 |
上述级别以外的区域。 |