一、基准地价的含义与构成
 

       基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下完整土地使用权的区域平均价格。主要反映城市地价总体水平和区域变化状况，是政府宏观控制地价，调控地产市场，合理引导投资方向和土地利用方式的重要依据。
 

       我县城区土地基准地价更新是以二○○三年一月一日为评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。
 

      二、基准地价所对应的土地使用年期
 

      我县城区土地基准地价所对应的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
 

      三、基准地价所对应的土地开发水平
 

      根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅用地区片、工业用地区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。
 

       除五级地为“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）外，其余各级别均为“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。
 

       四、土地级别分布范围
 

      根据土地的区位、繁华程度、收益差异及交通、基础设施、环境等主要因素对土地质量的影响，县城区土地共划为五个级别。其分布区域是：
 

      一级地：
 

      东至安东中路东侧-水利局-向阳小学-二院-涟漪东路-圣特花园小区，南至今世缘大道南侧，西至观澜路-人民银行-健康路-同乐路-木器厂-安东中路西侧，北至红日路。
 

       二级地：
 

       一级地以外，东至：安东路东侧-徐庄-北门新村-金城南路-黄河新村，南至定级范围界线，西至桃园小区-南门小学-涟城中心小学-客运总公司-渠北西路-电影院-军民小学-电信局，北至：炎黄大道。

       三级地：
 

       二级地以外，东至金城北路东侧-莲花小区-新世纪装饰城-馨园小区，南至定级范围界线，西至西门新村-盐务局-广陵路，北至炎黄大道-城北小学-军民委员会-军民布厂-炎黄大道。
 

      四级地：
 

       三级地以外，东至朱码中学-磷肥厂宿舍-吴庄-程庄-甄庄-管庄，南至定级范围界线，西至黄河居委会-南张庄-大关居委会-县轧花厂-县高级职业中学-后戴庄，北至炎黄大道-城北小学-军民委员会-军民布厂-炎黄大道。
 

      五级地：
 

        一、二、三、四级地以外，定级估价范围界线以内地区。
 

       五、涟水县城区土地基准地价
 

      我县城区各地类各级别土地的基准地价为：

 

                                 单位：元/平方米
　　

      六、涟水县城区土地基准地价更新自公布之日起执行。

       基准地价更新成果公布后，原基准地价废止。按国家规定，基准地价一般每隔两年调整一次，调整后仍按原定程序予以公布。