为加强土地资产管理，落实基准地价定期公布制度，根据《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家、省相关工作部署，我区更新了老边区国有建设用地土地级别和基准地价（以下简称基准地价），基准地价更新成果经区政府常务会议审定，现予以公布实施，有关事宜通知如下：
一、本次公布的基准地价范围为营口市老边区范围内的国有建设用地。
二、土地用途划分为商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务4类。
三、商服、城镇住宅、工业、公共管理与公共服务土地级别均划分为1～3级。
四、本次国有建设用地基准地价更新成果自公布之日起实施，原营边政〔2016〕149号文同时废止。

一、估价期日：

基准地价估价期日为2024年1月1日。

二、使用年期：

基准地价的使用年期为各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即：
1.商服用地为40年；
2.工业用地为50年；
3.住宅用地为70年；
4.公共管理与公共服务用地为50年。
注释：公共管理与公共服务用地包含：（0801）机关团体用地、（0802）新闻出版用地、（0803）教育用地、（0804）科研用地、（0805）医疗卫生用地、（0806）社会福利用地、（0807）文化设施用地、（0808）体育用地、（0809）公用设施用地、（0810）公园与绿地。

三、开发程度：

1.商服用地设定开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整）；
2.工业用地设定开发程度为“五通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整）；
3.住宅用地设定开发程度为“七通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热、供气及宗地红线内场地平整）；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、供热及宗地红线内场地平整）；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定开发程度为“五通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯及宗地红线内场地平整）。

四、容积率：

1.商服用地设定平均容积率为1.8；
2.工业用地设定平均容积率为1.0；
3.住宅用地设定平均容积率为1.5；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定平均容积率为1.2；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定平均容积率为1.0。

五、土地还原率：

1.商服用地设定还原率为7%；
2.住宅用地设定还原率为6%；
3.工业用地设定还原率为5%；
4.公共管理与公共服务用地（0801～0808）设定还原率为6%；
5.公共管理与公共服务用地（0809～0810）设定还原率为5%。老边区国有建设用地基准地价标准