各乡镇人民政府，县直各有关单位：
《钟山县城镇土地定级与基准地价更新成果》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
 
 
钟山县人民政府办公室
2018年9月29日
 
   
钟山县城镇土地定级与基准地价更新成果
 
    一、钟山县城区土地定级与基准地价更新成果
（一）基准地价内涵
基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务项目用地分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
1.基准地价评估期日
本次基准地价更新的估价期日为2018年1月1日。
2.基准地价土地开发程度
宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。
3.基准地价年限
按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年。
4.基准地价容积率
根据收集的钟山县土地招拍挂出让、城市总体规划及有关规划资料,结合实地调查具体楼盘、住宅小区等各类房屋的容积率相关数据，本次基准地价更新按调查统计的平均容积率水平设定各类用地的标准容积率如下表：
城区各类用地容积率表

用地类型		设定容积率
商服用地		1.0
住宅用地		3.0
工业用地		1.0
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1.0
	新闻出版用地	1.0
	科研用地	1.0
	教育用地	0.8
	医疗卫生用地	0.8
	社会福利用地	0.8
	文化设施用地	1.0
	体育用地	0.8
	公用设施用地	0.5
	公园与绿地	不作设定
交通运输用地	公路用地	不作设定
	交通服务场站用地	0.5

5.基准地价表现形式
基准地价表现形式统一为地面价。
6.基准地价用地类型
根据我县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）要求，分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格：商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地（根据其二级分类为：机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地、公路用地、交通服务场站用地）。
（二）县城区土地级别范围
一级地：大致在县城中心地区分布，定级边界大致为：东至滨江中路江边及广场路东一巷，南至县人民医院、甲天下纸品公司住宅区及东乐街沿线，西至工行钟山支行住宅区、县交通运输局、一中路、县一中，北至钟山大道西。
二级地：分布于一级地外围，分为富江西南片区和富江东北片区两个片区。富江西南片区的定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域，富江---疾病预防控制中心---花园西路---定级范围线---钟山大道西---西环路---祥勋南路---钟山西路加油站---龙锦园---西环南路---县司法局---居民街---碧园北路沿线---富江。富江东北片区的定级边界大致为除三级地外由以下线路合围而成的区域，富江---龙溪中路---迎宾大道南---县职业技术学校---钟山长城矿山机械厂---钟山县第二水厂---钟山大道中沿线---富江。
三级地：主要分布在一、二级地向外延伸区域，主要分为富江西南片区和富江东北片区两个片区。富江西南面片区的大致范围为除一、二级范围外以下合围而成的区域，富江---兴钟北路---定级边界---县种畜场---钟山大道西沿线---永贺高速---钟山西路沿线---垃圾填埋场---定级边界---钟山县洲星食品有限公司西侧规划路---富江。富江东北面片的大致范围为除二级范围外以下合围而成的区域，富江---钟山监狱旁规划路、程石村旁规划路---城厢镇中学---富江。
四级地：主要分布在除一、二、三级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。
注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。
（三）钟山县城区土地级别基准地价表
钟山县城区土地级别基准地价表
单位：元/平方米

级别       地价 用途	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
商服用地	3958	2421	1402	821
住宅用地	2016	1363	866	532
工业用地	361	260	181	133

钟山县城区公共服务项目用地级别基准地价表
单位：元/平方米

一级类用地	二级类用地	基准地价（单位：元/平方米）
		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1008	682	428	262
	新闻出版用地	1008	682	428	262
	科研用地	1126	752	486	225
	教育用地	1201	812	516	316
	医疗卫生用地	1245	855	542	329
	社会福利用地	908	615	378	230
	文化设施用地	945	635	388	235
	体育用地	957	653	391	241
	公用设施用地	508	365	255	188
	公园与绿地	453	328	230	169
交通运输用地	公路用地	442	313	218	160
	交通服务场站用地	491	351	245	180

（四）县城区商服路段及路线价表
县城区商服用地路线价表
                                        单位：元/平方米

编号	路段名称	区段	路线价 (元/㎡)
1	钟山大道西1	钟山大道西与钟山西路交汇处－新里村委会	2850
2	钟山大道西2	新里村委会－钟山大道西祥勋北路路口	3355
3	钟山大道西3	钟山大道西祥勋北路路口－西环路路口	4212
4	钟山大道西东段	西环路路口－钟山大道西兴钟中路口	4850
5	钟山大道中1	钟山大道中路兴钟路口—钟山大桥桥头	5085
6	钟山大道中2	钟山大桥桥头—工业大道路口	4515
7	钟山大道中3	工业大道路口—钟山大道中迎宾大道路口	4011
8	钟山大道东	钟山大道中迎宾大道路口－钟山监狱	2820
9	书香西路1	祥勋北路路书香路口－书香西路西环路口	2890
10	书香西路2	书香西路西环路口－书香西路一中路口	4012
11	书香东路1	书香西路一中路口－书香东路新兴路口	5685
12	书香东路2	书香东路新兴路口－滨江中路书香路口	4456
13	广场西路1	西环路广场西路口－广场西路塘桥路口	4175
14	广场西路2	广场西路塘桥路口－广场西路一中路口	4528
15	广场中路1	广场西路一中路口－广场路兴钟中路口	6016
16	广场中路2	广场路兴钟中路口－广场路一巷路口	7610
17	广场东路	广场路一巷路口－钟羊南路广场路口	4405
18	钟山西路西1	老收费亭－钟山西路加油站	2415
19	钟山西路西2	钟山西路加油站－钟山西路西环路口	3015
20	钟山西路西3	钟山西路西环路口－钟山县妇幼保健院	4155
21	钟山西路中	钟山县妇幼保健院－钟山西路拥军路口	5535
22	钟山西路东	钟山西路拥军路口－东乐街路口	7515
23	东乐街西段	东乐街路口－广场东路一巷	5002
24	东乐街东段	广场东路一巷－钟羊南路东乐街路口	3008
25	钟山中路西	钟山中路西路口－钟山中路广场中路路口	7502
26	钟山中路中	钟山中路广场中路路口－钟山县水电局	6765
27	钟山中路东	钟山县水电局－一富江大桥	5810
28	钟山东路西段	富江大桥－钟山东路复兴路路口	4900
29	钟山东路东段	钟山东路复兴路路口－钟山大道东钟山东路路口	3720
30	祥勋南路	全段	2300
31	西环路	钟山大道西路西环路口－西环路钟山西路口	4105
32	西环南路	全段	2619
33	花园西路	全段	2508
34	一中西路	全段	2601
35	塘桥路	全段	3569
36	一中路	全段	4001
37	拥军路	全段	5123
38	兴钟北路	疾病防控中心－钟山大道兴钟北路路口	3156
39	兴钟中路北	兴钟中路钟山大道路口－兴钟中路北门江南路路口	5013
40	兴钟中路中	兴钟中路北门江南路路口－社保局	6205
41	兴钟中路南	社保局－兴钟中路钟山西路口	7417
42	兴钟南路北段	兴钟南路钟山西路口－兴钟南路居民街路口	6331
43	兴钟南路中段1	兴钟南路居民街路口－钟山县司法局路口	5016
44	兴钟南路中段2	钟山县司法局路口－兴钟南路加油站	4308
45	兴钟南路南段	兴钟南路加油站－钟山县职业技校西校区	3010
46	步行街	全段	7212
47	新兴北路	全段	4152
48	新兴南路	全段	5725
49	钟羊中路	全段	4982
50	钟羊南路	钟羊南路钟山中路口－钟羊南路东乐街路口	2802
51	滨江中路	钟山大道中路滨江中路口—钟山中路滨江中路口	4990
52	潮滩南路	全段	2611
53	工业大道	钟山县农业机械学校—钟山大道中工业大道路口	2750
54	复兴路1	钟山大道中复兴路口-复兴路钟山东路路口	3160
55	复兴路2	复兴路钟山东路路口-复兴路龙溪中路路口	3289

（五）钟山县城区区片基准地价表
县城区住宅、工业用地区片价格表

区片编号	住宅区片价格（元/㎡）	工业区片价格（元/㎡）
A01	2209	393
A02	2132	386
A03	2085	377
A04	2032	369
A05	1950	361
A06	1938	359
A07	1897	340
A08	1809	333
B01	1502	292
B02	1461	287
B03	1447	280
B04	1431	271
B05	1414	267
B06	1383	260
B07	1360	255
B08	1317	251
B09	1298	247
B10	1265	245
B11	1234	243
B12	1201	241
C01	950	191
C02	921	185
C03	852	182
C04	832	179
C05	808	175
C06	796	171
C07	789	163
D01	581	140
D02	562	138
D03	538	137
D04	523	135
D05	507	133
D06	491	131
D07	473	130
D08	471	128

二、各乡镇土地定级与基准地价更新成果
（一）基准地价内涵
基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务项目用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
1.基准地价评估期日
本次基准地价更新的估价期日为2018年1月1日。
2.基准地价土地开发程度
宗地红线外“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。
3.基准地价年限
按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年。
4.基准地价容积率
乡镇各类用地容积率表

用地类型		设定容积率
商服用地		1.0
住宅用地		3.0
工业用地		1.0
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1.0
	新闻出版用地	1.0
	科研用地	1.0
	教育用地	0.8
	医疗卫生用地	0.8
	社会福利用地	0.8
	文化设施用地	1.0
	体育用地	0.8
	公用设施用地	0.5
	公园与绿地	不作设定
交通运输用地	公路用地	不作设定
	交通服务场站用地	0.5

5.基准地价表现形式
基准地价表现形式统一为地面价。
6.基准地价用地类型
根据钟山县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）的要求，分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格：商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地（根据其二级分类各类型用地情况归纳分为三类，其中一类：包括机关团体、新闻出版、科研、文化设施；二类：包括教育、医疗卫生、体育、社会福利；三类：包括公用设施、公园与绿地、公路、交通服务场站）。
（二）钟山县各乡镇土地级别范围
各镇土地级别范围说明表

序号	乡镇 名称	土地 级别	土地级别范围说明
1	公安镇	Ⅰ级	主要包含公安镇市场、镇政府、卫生院、安置小区范围，以及国道323临街第一排房屋范围
		Ⅱ级	北到县第二中学、南到鑫隆家俱厂，西到加油站，东到镇第一中学
		Ⅲ级	定级范围内除一、二级以外的其他区域。
2	燕塘镇	Ⅰ级	主要包含镇卫生院及三叉路口临街第一排房屋范围
		Ⅱ级	北到供电营业厅以北200米、南到国道323南侧，西到永丰石材厂，东到镇政府范围
		Ⅲ级	定级范围内除一、二级以外的其他区域
3	清塘镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、卫生院、镇政府，以及清塘街两侧第一排房屋范围
		Ⅱ级	北到中心小学、南到卫生院以南，西到上印山以北，东到国土所范围
		Ⅲ级	定级范围内除一、二级以外的区域
4	回龙镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场，以及北至中国电信，南至乡道046的北路两侧第一排房屋范围
		Ⅱ级	北到中国电信以北小路、南到迎宾大道，西到镇政府路口，东到农贸市场以东范围
		Ⅲ级	定级范围内除一、二级以外的其他区域。
5	红花镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、县道707和红花街分别与农贸市场交接的两个三叉路口范围
		Ⅱ级	主要包含农贸市场周围、工商所、卫生院，以及县道707两侧第一排房屋范围
		Ⅲ级	定级范围内除一、二级以外的其他区域。
6	珊瑚镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、汽车站，以及矿厂宿舍区范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。
7	石龙镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、以及农贸市场的三岔路口周边范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。
8	凤翔镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、以及凤翔街农贸市场路段两侧第一排房屋范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。
9	同古镇	Ⅰ级	主要包含农贸市场、以及县道713农贸市场路段两侧第一排房屋范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。
10	两安瑶族乡	Ⅰ级	主要包含农贸市场、乡政府，以及两安街两侧第一排房屋范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。
11	花山瑶族乡	Ⅰ级	主要包含农贸市场、乡政府、派出所，以及花山街市场附近两侧范围
		Ⅱ级	定级范围内除一级以外的其他区域。

  （三）钟山县各乡镇土地级别基准地价表
钟山县各乡镇商服、住宅、工业用地基准地价表
单位：元/平方米

乡镇名	商服用地			住宅用地			工业用地
	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
公安镇	1226	784	481	818	550	363	235	172	124
燕塘镇	1020	650	402	676	435	300	230	170	122
清塘镇	1135	738	455	765	506	336	235	172	124
回龙镇	1092	725	442	720	492	330	235	172	124
红花镇	980	633	385	656	422	298	230	170	122
珊瑚镇	885	570	--	605	392	--	185	123	--
石龙镇	960	610	--	644	414	--	185	123	--
凤翔镇	945	605	--	625	410	--	185	123	--
同古镇	920	596	--	616	405	--	185	123	--
两安瑶族乡	498	365	--	380	260	--	160	120	--
花山瑶族乡	470	338	--	352	235	--	160	120	--

 
钟山县各乡镇公共服务项目用地基准地价表
单位：元/平方米

乡镇名	一类公共服务项目用地			二类公共服务项目用地			三类公共服务项目用地
	机关团体用地、新闻出版用地 科研用地、文化设施用地			教育用地、医疗卫生用地 体育用地、社会福利用地			公用设施用地、公园与绿地 公路用地、交通服务场站用地
	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
公安镇	429	298	192	327	220	182	270	198	148
燕塘镇	357	247	161	270	174	153	265	196	145
清塘镇	397	280	182	306	202	168	270	198	148
回龙镇	382	276	177	288	197	165	270	198	148
红花镇	343	241	154	262	169	149	265	196	145
珊瑚镇	310	188	--	242	161	--	213	141	--
石龙镇	336	201	--	258	166	--	213	141	--
凤翔镇	331	200	--	250	164	--	213	141	--
同古镇	322	197	--	246	162	--	213	141	--
两安瑶族乡	224	168	--	190	156	--	184	138	--
花山瑶族乡	212	153	--	176	141	--	184	138	--