各乡镇人民政府,县直(垂直)各单位:
为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,建立健全城镇管理体系,充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用,促进土地节约集约利用,根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关规定,我县国土资源部门组织完成了象州县城镇土地级别与基准地价更新工作。该成果已通过自治区国土资源厅技术审查和验收,现予公布实施。自本通知下发之日起,2012年6月27日公布实施的2011年度象州县城镇土地定级和基准地价更新成果终止使用。
附件:更新调整后的土地级别、区段基准地价成果
2018年5月15日
附件
更新调整后的土地级别、区段基准地价成果
一、项目工作范围
本轮定价估价范围主要根据《象州县土地利用总体规划》(2006-2020年)(2015年调整)、《象州县城总体规划》(2009-2030年)及象州县当前城镇建设状况,本次土地定级估价项目的工作对象与范围以现状建成区范围为基础,并考虑城镇发展的趋势综合确定。具体包括象州县城区(象州镇)及下辖石龙镇、罗秀镇、寺村镇、马坪镇、大乐镇、中平镇、运江镇、妙皇乡、水晶乡、百丈乡等10个乡镇政府所在集镇范围内的现状建成区及部分有条件建设的城镇规划建设用地。定级估价面积详见下表。
表1 象州县城镇土地定级估价范围面积统计表
土地面积
城区及乡镇 |
本轮次土地面积汇总(hm²) |
象州县城区 |
1754.86 |
石龙镇 |
246.46 |
罗秀镇 |
107.55 |
寺村镇 |
213.20 |
马坪镇 |
108.36 |
大乐镇 |
86.68 |
中平镇 |
101.91 |
运江镇 |
64.16 |
妙皇乡 |
41.36 |
水晶乡 |
55.83 |
百丈乡 |
66.44 |
合计 |
2846.81 |
二、基准地价内涵说明
(一)基准地价主要分类和基准条件
本轮基准地价由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地(
分为两类,一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地,二类为公用设施、公园与绿地用地)四大类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为:
1.估价期日:2017年11月1日。
2.土地使用年限:按各类用地出让土地使用权的法定最高年限设定,即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年。
3.土地开发程度:按达到市政基础设施配套“五通一平”标准设定,即宗地外通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地内场地平整。
4.容积率:商服用地容积率1.0;住宅用地容积率3.0;工业用地容积率1.0;公共服务项目用地容积率1.0
。
基准地价内涵见下表。
表2 基准地价内涵表
土地用途 |
平均容积率 |
使用年限 |
地价表现形式 |
土地开发程度 |
估价期日 |
商服 |
1.0 |
40年 |
地面地价 |
五通一平 |
2017年11月1日 |
住宅 |
3.0 |
70年 |
地面地价 |
五通一平 |
2017年11月1日 |
工业 |
1.0 |
50年 |
地面地价 |
五通一平 |
2017年11月1日 |
公共管理与公共服务用地 |
1.0 |
50年 |
地面地价 |
五通一平 |
2017年11月1日 |
备注 |
五通一平开发程度指宗地红线外通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整。 |
三、象州县城镇土地级别、区段基准地价成果
土地级别划分包括工作区范围内象州县城区及所辖石龙镇等10个乡镇主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。
(一)级别基准地价
综合考虑象州县的土地利用潜力和现实土地市场状况,本轮次土地级别县城区采用分类定级,各乡镇采用综合定级,象州县城区及各乡镇各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。
表3象州县城区级别基准地价成果表
土地级别
用途与基准地价 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
商服 |
元/㎡ |
2500 |
1550 |
980 |
600 |
万元/亩 |
166.67 |
103.33 |
65.33 |
40.00 |
住宅 |
元/㎡ |
1230 |
940 |
760 |
490 |
万元/亩 |
82.00 |
62.67 |
50.67 |
32.67 |
工业 |
元/㎡ |
320 |
215 |
160 |
120 |
万元/亩 |
21.33 |
14.33 |
10.67 |
8.00 |
公共管理与公共服务 |
一类 |
元/㎡ |
670 |
480 |
350 |
-- |
万元/亩 |
44.67 |
32.00 |
23.33 |
-- |
二类 |
元/㎡ |
300 |
210 |
150 |
-- |
万元/亩 |
20.00 |
14.00 |
10.00 |
-- |
表4象州县乡镇级别基准地价成果表
等别 |
乡镇名称 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
一类 |
二类 |
一等 |
石龙镇 |
元/㎡ |
1280 |
640 |
510 |
810 |
410 |
350 |
130 |
100 |
90 |
330 |
140 |
万元/亩 |
85.3 |
42.7 |
34.0 |
54.0 |
27.3 |
23.3 |
8.7 |
6.7 |
6.0 |
22.0 |
9.3 |
罗秀镇 |
元/㎡ |
1140 |
560 |
- |
720 |
400 |
- |
125 |
100 |
- |
325 |
130 |
万元/亩 |
76.0 |
37.3 |
- |
48.0 |
26.7 |
- |
8.3 |
6.7 |
- |
21.7 |
8.7 |
寺村镇 |
元/㎡ |
1070 |
500 |
- |
660 |
350 |
- |
125 |
100 |
- |
300 |
130 |
万元/亩 |
71.3 |
33.3 |
- |
44.0 |
23.3 |
- |
8.3 |
6.7 |
- |
20.0 |
8.7 |
二等 |
马坪镇 |
元/㎡ |
990 |
430 |
- |
590 |
325 |
- |
120 |
100 |
- |
300 |
125 |
万元/亩 |
66.0 |
28.7 |
- |
39.3 |
21.7 |
- |
8.0 |
6.7 |
- |
20.0 |
8.3 |
大乐镇 |
元/㎡ |
930 |
410 |
- |
550 |
300 |
- |
120 |
100 |
- |
290 |
125 |
万元/亩 |
62.0 |
27.3 |
- |
36.7 |
20.0 |
- |
8.0 |
6.7 |
- |
19.3 |
8.3 |
中平镇 |
元/㎡ |
910 |
390 |
- |
540 |
295 |
- |
115 |
100 |
- |
290 |
120 |
万元/亩 |
60.7 |
26.0 |
- |
36.0 |
19.7 |
- |
7.7 |
6.7 |
- |
19.3 |
8.0 |
运江镇 |
元/㎡ |
860 |
360 |
- |
520 |
285 |
- |
115 |
100 |
- |
270 |
120 |
万元/亩 |
57.3 |
24.0 |
- |
34.7 |
19.0 |
- |
7.7 |
6.7 |
- |
18.0 |
8.0 |
三等 |
妙皇乡 |
元/㎡ |
820 |
350 |
- |
500 |
275 |
- |
110 |
95 |
- |
260 |
115 |
万元/亩 |
54.7 |
23.3 |
- |
33.3 |
18.3 |
- |
7.3 |
6.3 |
- |
17.3 |
7.7 |
水晶乡 |
元/㎡ |
805 |
345 |
- |
490 |
270 |
- |
110 |
95 |
- |
260 |
115 |
万元/亩 |
53.7 |
23.0 |
- |
32.7 |
18.0 |
- |
7.3 |
6.3 |
- |
17.3 |
7.7 |
百丈乡 |
元/㎡ |
780 |
330 |
- |
450 |
260 |
- |
110 |
95 |
- |
255 |
115 |
万元/亩 |
52.0 |
22.0 |
- |
30.0 |
17.3 |
- |
7.3 |
6.3 |
- |
17.0 |
7.7 |
(二)商服路线价
路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度(也就是离道路距离远近的一个标准),求取在该深度上多宗土地的平均单价,并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。综合考虑象州县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商服路线价区段及价格,商服路线价更新成果如下表所示。
表5象州县城区主要道路商服路线价区段及价格表
序号 |
路段名称 |
路段编号 |
路段起讫点 |
路线价(元/m2) |
1 |
朝阳路 |
SL01 |
全段 |
3420 |
2 |
建新路 |
SL02 |
全段 |
3340 |
3 |
温泉大道 |
SL03 |
象州大桥东侧至大转盘 |
3311 |
4 |
东井路 |
SL04 |
象石路至东井路路口 |
3101 |
5 |
象江路 |
SL05 |
东井路路口至南街路口 |
2950 |
6 |
北山南路 |
SL06 |
温泉大道至象石路路口 |
2930 |
7 |
象石路 |
SL07 |
文化广场至东井东路路口 |
2912 |
8 |
文明路 |
SL08 |
温泉大道至平安大道路口 |
2550 |
9 |
朝南路 |
SL09 |
温泉大道至平安大道路口 |
2450 |
10 |
温泉大道 |
SL10 |
大转盘至君悦豪庭 |
2013 |
11 |
平安大道 |
SL11 |
检察院至银象路路口 |
1921 |
12 |
莲城路 |
SL12 |
温泉大道至平安大道路口 |
1907 |
13 |
光明路 |
SL13 |
温泉大道至平安大道路口 |
1827 |
(三)住宅、工业用地区段基准地价
区段基准地价是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区段的基准地价。在本轮象州县基准地价更新工作中,结合各用途对价格的要求,拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。
表6象州县城区住宅、工业用地区段基准地价表
住宅 |
工业 |
区段编号 |
基准地价(元/㎡) |
区段编号 |
基准地价(元/㎡) |
J101 |
1310 |
G101 |
325 |
J102 |
1145 |
G102 |
295 |
J201 |
980 |
G201 |
230 |
J202 |
940 |
G202 |
220 |
J203 |
920 |
G203 |
215 |
J204 |
910 |
G204 |
185 |
J205 |
900 |
G301 |
165 |
J301 |
885 |
G302 |
165 |
J302 |
860 |
G303 |
160 |
J303 |
800 |
G304 |
155 |
J304 |
680 |
G305 |
150 |
J305 |
680 |
G306 |
145 |
J306 |
670 |
G401 |
125 |
J401 |
620 |
G402 |
120 |
J402 |
540 |
G403 |
120 |
J403 |
490 |
G404 |
120 |
J404 |
470 |
G405 |
115 |
J405 |
455 |
- |
- |
J406 |
450 |
- |
- |
J407 |
435 |
- |
- |