日前从天津市国土房管局获悉，经天津市政府批准，本市基准地价更新成果发布。

　　据了解，基准地价覆盖范围为中心城区和滨海新区全域、其他各区主要建制镇、新设立的工业园区等，总面积4196.2平方公里。以2016年1月1日为基准日，按照商业、住宅、工业三种用途，将土地划分为6-12个级别，其中商业用地基准地价为13600-775元/平方米，住宅用地基准地价为15800-880元/平方米，工业用地基准地价为1300-280元/平方米。

　　下图为2016年发布的中心城区基准地价成果表

　　目前，天津市正处在重要的历史性窗口期，经济社会各项事业蓬勃发展，城镇化进程加速，土地市场和房地产市场交易活跃。及时全面更新基准地价，有利于显化土地资产价值，建立价格引导土地利用的机制，促进土地节约集约利用。

　　本次基准地价调整严格依据国家技术规范，依法履行相关程序，并举行了听证，广泛听取开发企业、评估机构、大专院校和政府管理部门的意见，有效保证决策的科学性、民主性。

　　什么是基准地价

　　基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　基准地价的作用

　　第一、作为各级政府在土地有偿出让时的依据。第二、各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

　　和房价有什么关系

　　基准地价更多是一种参考指导作用，而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。众所周知，一块土地在上市拍卖前，都会有一个底价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。

　　但是，土地往往很少以底价成交，大部分土地成交价，都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的，所以开发商最终的出价结果，与该地块的底价并没有多大关系。

　　当然，反过来说，如果市场情况不好，开发商拿地意愿低，大量土地流拍，政府也会相应调整基准地价，降低其价格。

　　业内人士表示，不是基准地价推动房价上涨，而是房价上涨倒逼基准地价上调。毕竟一个城市的基准地价，就像一个城市的股票一样，投入了大量的基础设施建设和开发，土地越来越值钱，涨点价，很正常。

　　数据来源：天津市国土房管局