近日，河源市印发《河源市区城镇基准地价更新成果》，公布了新一轮市区基准地价。与原基准地价相比，新的基准地价在涵盖范围、土地级别、土地价格、价格体系等方面均有明显调整。尤其是价格方面，河源市住宅用地价值提升明显，价格相比上一轮有较大幅度的增长，增长幅度为25.71%—47.49%。

　　基准地价是指在一定范围内，设定容积率、法定最高使用年期、土地开发程度条件下，分用途某一估价期日的区域土地使用权平均价格，是政府制定公布的指导价。

　　据介绍，河源市区上一轮基准地价于2012年公布实施。近5年来，河源市经济发展和基础设施不断完善，原评定基准地价已不能准确反映市区土地市场情况。今年1月，市国土资源局启动了市区2017年城镇基准地价更新评价工作。

　　新一轮市区基准地价更新首次实现源城区、江东新区、河源高新区管理区域全覆盖，更新覆盖范围由2012年的182.46平方公里扩大为769.10平方公里，增长幅度为322%。同时，商服用地、住宅用地土地级别较2012年增加一个级别，为6个级别;工业用地保持原4个级别;公共服务项目用地修编为5个级别。

　　其中，住宅用地价值提升明显，一级、二级住宅用地楼面基准地价由895元/平方米、718元/平方米分别调整为1320元/平方米、946元/平方米，涨幅47.49%、31.75%，其他级别增长幅度在25.71%-33.57%;同时在级别范围上，将新城区京九铁路以东、江东新区起步区等区域由原来二级、三级调整为一级;将源西片区等区域由原来三级、四级区域调整为二级。而商服用地、工业用地与上一轮对比，总体上保持价格平稳增长，价格和级别范围调整相对较小，体现商服用地需求增长变缓客观情况和政府支持实体经济发展的措施。

　　据悉，河源市明确新的基准地价在我省首次建立了公共服务项目用地基准地价体系。原基准地价体系由商业、住宅、工业三类组成，本次基准地价将特殊用地、交通运输用地、地下空间等公共管理与公共服务用地也纳入到基准地价用途体系之中，为河源市下一步扩大国有建设用地使用权有偿使用范围、完善河源市的土地有偿使用制度奠定扎实基础。

　　市国土资源局相关负责人表示，新调整的基准地价对市区楼市基本上没有影响，其反映的是区域地价的平均水平，实际房价、地价主要还是受市场供需、配套地段、投资者心态等多因素影响，与基准地价直接关系不大。