2018年最新基准地价！成都中心城区一级住宅用地基准价24300元/平

未来，成都商业用地最高基准地价或可达47265元/平米;住宅用地最高基准地价或可达24300元/平米。

　　9月30日，成都市国土资源局官网发布了《关于公布成都市中心城区土地级别与基准地价编制成果通知》(以下简称《通知》)，更新了2014年以来执行的成都中心城区绕城以内区域土地级别与基准地价。

　　值得注意的是，基准地价不是土地价格，但对土地价格具有一定指导意义。2015年国土部规定，各地区一般每3年需更新一次。

　　《通知》要求，锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新南区、高新西区，以及新都区、脾都区、龙泉驿区、温江区、双流区等绕城内的区域，统一执行中心城区的土地级别与基准地价，具体见附件1、2、3、4。

　　房观察查询资料显示，基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格。

　　具体到《通知》中各类土地级别和基准地价的划分，通知附件显示，成都市中心城区包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用途四类用地级别共分为7级。

　　其中，商服用地根据附件1图中的划分，基准地价从4200元/平米到40200元/平米不等，最高1级用地基准地价达到40200元/平米。最高商业用地基准地价47265元/平米。

　　附件2中的住宅用地根据上图中的划分，6级-1级，基准地价从280元/平米到24300元/平米不等。天府广场周边区域及沿天府大道至南绕城片区划为1级，基准地价将达到24300元/平米。

　　相比住宅和商服用地基准地价，《通知》中工业用地、公共管理与公共服务两类用地的基准地价要低得多。以工业用地为例，范围主要集中在三环-绕城之间的区域，基准地价较商服和住宅用地低得多，525元/平米-1020元/平米。

　　各类用地不同级别基准地价具体情况，见下表：

　　对比《通知》与2014年成都市各类用地不同级别的基准地价，不难发现工业用地的基准地价最高涨幅250元/㎡，并不算大。商服用地、住宅用地基准地价涨幅最大，接近3倍。

　　可见，中心城区的土地价值正在逐渐提升。这和7月成都市决定将中心城区扩大到郫都、新都、双流、龙泉驿、温江、青白江时，不少业内人士认为的未来包括郊县在内的中心城区规划、交通等会更好，土地、房屋的价值也可能会得以提升的观点几乎一致。

　　《通知》规定，本次成都市中心成都土地级别与基准地价编制成果自2017年10月1日开始执行。2017年9月30日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务，按照上轮土地级别及基准地价执行。