2009年昆明市主城规划区工业用地级别与基准地价
调整成果
一、级别调整范围
1、经济技术开发区核心区域（牛街庄片区）由一级调整为二级土地。
2、西定级边界-铁路-海屯路以北-二环北路以北区域，由二级调整为三级。
3、滇池生态保护区，在此范围内不能布置工业用地，调整为级外土地。
4、福康路至滇池保护区、南定级边界至滇池保护区，从三级调整为四级。
5、昆曲路以西至盘龙江片区、广福路-昆玉公路-滇池保护区-盘龙江片区，从四级调整为三级。
6、主城规划区范围内的呈贡县部分行政界线内的区域，由二级和三级调整为五级地。
一级：海屯路－二环西路－兴苑路－益宁路－春雨路－铁路－海屯路。
二级：
一区：霖雨路以北、龙泉路两侧工业片区；
二区：西定级边界－春雨路－益宁路－兴苑路－二环西路－二环南路－二环东路－穿金路－园博路－白龙路－市警察学校－昆百大住宅小区－虹桥路－虹桥立交桥－东三环路－贵昆路－云大北路－云大西路－昆洛路－雨龙路－日新路－福康路－滇池生态保护区－西定级边界；
三级：二环北路－海屯路－铁路－西定级边界－北定级界线（除二级地范围）－东定级边界－呈贡县界线－南定级边界－滇池生态保护区－盘龙江－二级地定级界线－二环北路。
四级：
一区：海口镇建成区；
二区：福康路－盘龙江－滇池生态保护区－滇池度假区－滇池生态保护区－福康路；
三区：南定级边界－滇池生态保护区
五级：呈贡县界线－西定级边界－南定级边界－呈贡县界线。
工业限制区：二环北路－二环东路－二环南路－二环西路－二环北路。
一级：海屯路－二环西路－兴苑路－益宁路－春雨路－铁路－海屯路。
二级：
一区：霖雨路以北、龙泉路两侧工业片区；
二区：西定级边界－春雨路－益宁路－兴苑路－二环西路－二环南路－二环东路－穿金路－园博路－白龙路－市警察学校－昆百大住宅小区－虹桥路－虹桥立交桥－东三环路－贵昆路－云大北路－云大西路－昆洛路－雨龙路－日新路－福康路－滇池生态保护区－西定级边界；
三级：二环北路－海屯路－铁路－西定级边界－北定级界线（除二级地范围）－东定级边界－呈贡县界线－南定级边界－滇池生态保护区－盘龙江－二级地定级界线－二环北路。
四级：
一区：海口镇建成区；
二区：福康路－盘龙江－滇池生态保护区－滇池度假区－滇池生态保护区－福康路；
三区：南定级边界－滇池生态保护区
五级：呈贡县界线－西定级边界－南定级边界－呈贡县界线。
工业限制区：二环北路－二环东路－二环南路－二环西路－二环北路。
二、昆明市工业用地基准地价调整结果
单位：元/平方米
| 土地级别 |
调整后 |
调整前 |
| 一级 |
588 |
588 |
| 二级 |
518 |
518 |
| 三级 |
384 |
464 |
| 四级 |
336 |
421 |
| 五级 |
178 |
无 |
| 规划限制区内的参考地价 |
657 |
657 |
三、昆明市工业用地基准地价调整说明
1.基准日期
基准地价的评估期日为：2009年1月1日
2.土地开发程度
一至三级为红线外“六通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线内场地平整；四级为红线外“三通”（通水、通电、道路），红线内场地平整，末级为红线外通路。
3.使用年限
工业用地土地使用权出让的最高年限为50年。
4.平均容积率
根据国土资发（2008）24号文件《关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知》和昆明市人民政府办公室关于印发《昆明市城市规划管理技术规定（草案）》，昆明市主城规划区的平均容积率设定为0.8。
5.土地权利状况
土地使用权为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。
6.工业用地各等级划拨权益价格
工业用地各级别划拨基准价格按照调整后各类基准地价的80%执行。
