呈贡县人民政府关于呈贡县土地定级与基准地价更新测算成果的公告
呈贡县土地定级、基准地价更新测算成果已于2010年1月12日经云南省国土资源厅验收获准通过。经呈贡县人民政府研究同意，现将呈贡县土地级别分布范围、基准地价标准予以公告，自2011年1月1日起执行。
呈贡县人民政府
二〇一〇年十二月六日
呈贡县土地级别分布范围及基准地价更新测算成果
一、基准期日
基准地价的评估期日为：2009年11月1日
二、土地开发程度
呈贡县规划区商业、居住用地I至III级；工业用地II级限制区、Ｉ级土地开发程度为区域红线外“五通”（ 通给水、通排水、通电、通讯、通路），红线内场地平整。呈贡县规划区商业、居住用地IV级；工业用地II级土地开发程度为区域红线外简易“三通”（ 通水、通电、通路）。
三、使用年期
根据《中华人民共和国城镇国有土地使有权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使有权出让的最高年限按用途分别为：
1.商业用地：40年
2.居住用地：70年
3.工业用地：50年
四、平均容积率
根据昆明市呈贡县人民政府办公室关于印发《昆明市呈贡县城市规划管理技术规定（草案）》的通知，呈贡县的平均容积率设定如下：
商业平均容积率：2.5
居住平均容积率：2.0
工业平均容积率：1.0
五、土地权利状况
土地使用权为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。
六、呈贡县土地级别分布范围、基准地价标准
| （一）呈贡县规划区商业用地土地级别分布范围及基准地价 |
| 级别 |
分布范围 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| I级 |
北至洛龙河公园以北道路；南至春融西路；西至春融西路；东至春融路。 |
1272 |
84.8 |
| II级 |
北至北定级边界；南延山脚至古滇路，延古滇路至乌龙12号路，延乌龙14号路至乌龙15号路，延昆玉高速公路至龙潭街；西至渔浦路；东至梁王路，除Ⅰ级以外的范围 |
907 |
60.47 |
| Ⅲ级 |
北至与昆明主城规划区定级线交接处；南至雨花片区道路；西至西定级界线；东至双潭路、雨花片区道路，除Ⅰ级、II级以外的范围 |
605 |
40.33 |
| IV级 |
定级范围内，除Ⅰ级、II级、III级以外的范围 |
423 |
28.2 |
| 注：1.公共管理与公共服务用地级别参见此范围。 |
| （二）呈贡县规划区居住用地土地级别分布范围及基准地价 |
| 级别 |
分布范围 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| I级 |
北至洛龙河公园以北道路界；南至景明南路；西至春融西路；东至景明北路。 |
1199 |
79.93 |
| II级 |
北至北定级边界；南至龙潭街；西至渔浦路、乌龙14号路、昆玉高速公路；东至梁王路，除Ⅰ级以外的范围 |
971 |
64.73 |
| Ⅲ级 |
北至与昆明主城规划区定级线交接处；南至大渔片区道路、雨花片区道路；西至西定级线；东至雨花片区道路，除Ⅰ级、II级以外的范围 |
607 |
40.47 |
| IV级 |
定级范围内，除Ⅰ级、II级、III级以外的范围 |
452 |
30.13 |
| |
| （三）呈贡县规划区工业用地土地级别分布范围及基准地价 |
| 级别 |
分布范围 |
元/平方米 |
万元/亩 |
说明 |
| I级限制区 |
吴家营中心片区、雨花片区、大渔片区 |
无 |
无 |
不设置工业用地的区域 |
| II级限制区 |
斗南龙城区、乌龙片区 |
450 |
30 |
不新增工业用地的区域，原有工业用地鼓励搬迁 |
| I级 |
北至北定级边界、南至宗地界线、西至昆玉高速公路、东至呈黄公路 |
339 |
22.6 |
|
| II级 |
大冲工业园区、七甸片区、马金铺片区，即定级范围内除I级限制区、II级限制区、I级地以外的范围 |
276 |
18.4 |
|
| |
（四）呈贡县规划区商业用地划拨土地使用权权益价格
| 级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| 一级 |
743 |
49.53 |
| 二级 |
634 |
42.27 |
| 三级 |
465 |
31.00 |
| 四级 |
335 |
22.33 |
（五）呈贡县规划区公共管理与公共服务用地划拨土地使用权权益价格
| 级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| 一级 |
743 |
49.53 |
| 二级 |
634 |
42.27 |
| 三级 |
465 |
31.00 |
| 四级 |
335 |
22.33 |
注：呈贡县规划区公共管理与公共服务用地级别参照商业用地土地定级范围。
（六）呈贡县规划区居住用地划拨土地使用权权益价格
级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
| 一级 |
743 |
49.53 |
| 二级 |
634 |
42.27 |
| 三级 |
465 |
31.00 |
| 四级 |
335 |
22.33 |
