2020年金华市区房屋重置价格
房屋重置价格是指按照上一年度的建筑技术、工艺水平、土地费用、建筑材料价格、人工费用等条件，重新建造与现有同类结构、式样、质量标准及使用功能相同房屋的平均价格。现将2020年测算的金华市区房屋的前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费的参考价格公布如下。
一、前期工程费                                  单位： 元/平方米

结构 建筑类型	混合、砖木、其它	框架剪力墙结构、框架结构、钢结构
		一般小区	中高档规模小区
民用建筑	93	115	180
工业建筑	40	65

前期工程费用包含招标代理服务费、工程造价咨询服务费、竣工验收时必须发生的各项检测费和验收费、前期测绘费等建设管理其他费，工程监理费，勘察设计费、环境影响评价费、节能评估费、场地准备及临时设施费、高可靠性供电费等。
二、建筑安装工程费
(详见附件）
三、小区配套费

等级	元/平方米	基准条件
好	360	排屋、别墅占比25%以上，配套完善，低容积率的高档小区
较好	318	配套完善的高层、中高层、多层中高档小区，容积率符合要求
一般	180	配套一般的非规模小区

小区配套费包含：道路、景观绿化、室外给排水、电力、燃气、路灯照明、消防、有线电视、弱电、智能安保、信报箱、交通设施、标识标牌等。配套不齐全的房屋及厂房的配套费按实际发生情况计算。
四、房屋重置价格
由各专业机构根据房屋的结构类型、配套设施及使用情况进行评估计价。

附件

房屋（工业建筑）分类划等及各类房屋重置价格标准表

结构类型

房屋等级

房屋状况

结构及装饰特征

安装设备特征

重置价格

基础

承重构件

隔墙

屋面

楼地面

外墙面

内墙面

顶棚

门窗

水电

消防

通风

弱电智能化

框架结构

一等

多层厂房，层高4~6米，混凝土现浇板屋面、金刚砂耐磨地面为主

混凝土桩基础、独立基础

钢筋混凝土梁柱、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：混凝土现浇板屋面结构，屋面卷材防水、涂料防水、刚性屋面；           楼地面：金刚砂耐磨楼地面、卫生间地砖、楼梯块料铺贴

外墙面：外墙面抹灰及外墙涂料（真石漆）；内墙面抹灰及批腻子（公共部位乳胶漆）；天棚批腻子；卫生间墙砖

钢大门（卷帘门），木质防火门，普通铝合金窗

水、电、消防、通风齐全，配货梯

1253

二等

多层厂房，层高4~6米，夹芯彩钢板屋面、细石混凝土地面为主

混凝土桩基础、独立基础

钢筋混凝土梁柱、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：夹芯彩钢板屋面；                 楼地面：细石混凝土楼地面、水泥砂浆楼地面，卫生间地砖

外墙面：外墙面抹灰及外墙涂料（真石漆）；内墙面抹灰及批腻子（公共部位乳胶漆）；天棚批腻子；卫生间墙砖

钢大门（卷帘门），木质防火门，普通铝合金窗

水、电、消防、通风齐全，配货梯

1154

三等

单层厂房、跨度12米以内，层高10m以内，局部夹层，金刚砂耐磨地面为主

混凝土桩基础、独立基础

钢筋混凝土梁柱

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：夹芯彩钢板屋面；       楼地面：金刚砂耐磨地面、水泥砂浆地面

墙面：外墙面抹灰及外墙涂料；内墙面抹灰及内墙涂料；天棚批腻子；

钢大门（卷帘门），木质防火门，普通铝合金窗，

水、电、消防齐全

1110

四等

单层厂房、跨度12米以上，层高10m以内，细石混凝土地面为主

混凝土桩基础、独立基础

钢筋混凝土梁柱

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：夹芯彩钢板屋面；       楼地面：细石混凝土地面、水泥砂浆楼地面

墙面：外墙面抹灰及外墙涂料；内墙面抹灰及内墙涂料；天棚批腻子；

钢大门（卷帘门），木质防火门，普通铝合金窗

水、电、消防齐全

1046

钢结构

一等

单层厂房（局部二层）、大跨度、有吊车梁，夹芯彩钢板屋面，金刚砂耐磨地面为主

混凝土独立基础

钢柱梁

墙体：1.2米以下砖砌体，1.2米以上压型钢板

屋面：夹芯彩钢板屋面；         楼地面：金刚砂耐磨地面、水泥砂浆地面

墙面：内墙面抹灰及内墙涂料，外墙抹灰及涂料（或贴砖）

钢大门（卷帘门）、普通铝合金窗

水、电、消防齐全

984

二等

单层厂房、大跨度，单层彩钢板屋面，细石混凝土地面为主

混凝土独立基础

钢柱梁

墙体：1.2米以下砖砌体，1.2米以上压型钢板

屋面：单层彩钢板屋面；       楼地面：细石混凝土地面、水泥砂浆地面

墙面：内墙面抹灰及内墙腻子，外墙抹灰及涂料（或贴砖）

钢大门（卷帘门）、普通铝合金窗

水、电、消防齐全

769

三等

单层简易厂房

混凝土独立基础、毛石混凝土基础

简易钢柱梁

墙体：1.2米以下砖砌体，1.2米以上压型钢板

屋面：单层彩钢板屋面；    楼地面：水泥砂浆地面

墙面：内墙面抹灰，外墙面抹灰

钢大门（卷帘门）、普通铝合金窗、

水、电、消防齐全

608

混合结构

一等

单层厂房

浆砌块石基础或毛石混凝土混凝土条形基础

标准砖墙砌筑或部分钢筋混凝土梁、柱；钢筋混凝土圈梁、预制或现浇混凝土楼板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：刚性屋面或现浇斜屋面加盖瓦屋面       楼地面：细石混凝土地面、水泥砂浆地面

墙面：内墙面抹灰，外墙抹灰

钢大门（卷帘门）、普通铝合金窗

水、电、消防齐全

868

二等

单层厂房

砌块石基础或毛混凝土混凝土条形基础

标准砖墙砌筑、构造柱、钢筋混凝土圈梁、预制或现浇混凝土楼板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：平瓦屋面       楼地面：细石混凝土地面、 水泥砂浆地面

墙面：内外墙抹灰或清水砖墙

钢大门（卷帘门）、钢窗

水、电、消防齐全

765

附件：

房屋(民用建筑）分类划等及各类房屋重置价格标准表

结构类型

房屋等级

房屋状况

结构及装饰特征

安装设备特征

重置价格

基础

承重构件

隔墙

屋面

楼地面

外墙面

内墙面

顶棚

门窗

水电

消防

通风

弱电智能化

钢筋混凝土剪力墙结构

一等

17层以上钢筋混凝土剪力墙结构高层房屋，标准层层高2.9m，首层架空或商铺，有地下室，20%≤预制率＜30%

筏板基础、桩基础、锚杆桩基础

剪力墙、框架柱、框架梁、现浇板、预制叠合板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面或保温砂浆楼地面，公共区域块料楼地面

外墙面高级喷涂外墙、部分干挂石材外墙；内隔墙抹灰、外墙内侧保温、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

2660

二等

10~16层上钢筋混凝土剪力墙结构高层房屋，标准层层高2.9m，首层架空或商铺，有地下室，20%≤预制率＜30%

筏板基础、桩基础、锚杆桩基础

剪力墙、框架柱、框架梁、现浇板、预制叠合板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面或保温砂浆楼地面，公共区域块料楼地面

外墙面高级喷涂外墙、部分干挂石材外墙；内隔墙抹灰、外墙内侧保温、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

2580

三等

7-9层，层钢筋混凝土剪力墙结构房屋，标准层层高2.9m，首层架空或商铺，有地下室，20%≤预制率＜30%

筏板基础、桩基础、锚杆桩基础

剪力墙、框架柱、框架梁、现浇板、预制叠合板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面或保温砂浆楼地面，公共区域块料楼地面

外墙面高级喷涂外墙、部分干挂石材外墙；内隔墙抹灰、外墙内侧保温、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

2520

四等

7-9层，钢筋混凝土剪力墙结构房屋，标准层层高2.9m，有地下室，非装配式建筑

筏板基础、桩基础、锚杆桩基础

剪力墙、框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面或保温砂浆楼地面，公共区域块料楼地面

外墙面高级喷涂外墙、部分干挂石材外墙；内隔墙抹灰、外墙内侧保温、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

2370

钢筋混凝土框架结构

一等

7-9层，钢筋混凝土框架结构房屋，标准层层高2.9m，首层架空或商铺，有地下室

筏板基础、桩基础、锚杆桩基础

框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面或保温砂浆楼地面，公共区域块料楼地面

外墙面高级喷涂外墙、部分干挂石材外墙；内隔墙抹灰、外墙保温、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

2320

二等

7-9层，钢筋混凝土框架结构房屋，标准层层高2.9m，首层架空或商铺

独立基础、桩基础、

框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面

外墙面涂料或面砖；内隔墙抹灰、公共区域块料或干挂面层；户内腻子天棚、公共区域吊顶天棚

普通铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防、通风、智能化、电梯齐全

1950

三等

4-6层，钢筋混凝土框架结构房屋，标准层层高2.9m，设架空层

独立基础、桩基础

框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面

外墙面高级涂料或面砖；内隔墙抹灰、外墙保温、公共区域乳胶漆；户内腻子天棚

断桥隔热铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防齐全

1640

四等

4-6层，钢筋混凝土框架结构房屋，标准层层高2.9m，无架空层

独立基础、桩基础

框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、保温层、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面、水泥砂浆楼地面

外墙面普通涂料或面砖；内隔墙抹灰、公共区域内墙涂料；户内腻子天棚

普通铝合金门窗，入户防火防盗门

水、电、消防齐全

1560

1.485714286

五等

1-3层，钢筋混凝土框架结构房屋，标准层层高2.9m，无架空层及地下室

独立基础、桩基础

框架柱、框架梁、现浇板

加气混凝土砌块、多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面或水泥砂浆楼地面

外墙面普通喷涂；内墙抹灰；户内腻子天棚

普通铝合金门窗或塑钢窗，普通防盗门

水、电、消防齐全

1410

砖混结构

一等

4-6层，砖混结构房屋，标准层层高2.9m，设架空层或车库

桩基础、钢筋混凝土条形基础、独立基础

构造柱、圈梁、现浇板

多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面或水泥砂浆楼地面，楼梯间块料地面

外墙面高级喷涂外墙；内墙抹灰、公共区域乳胶漆面层；户内腻子天棚

普通铝合金门窗或塑钢窗，普通防盗门

水、电、消防齐全

1490

二等

4-6层，砖混结构房屋，标准层层高2.9m，无架空层及车库

桩基础、钢筋混凝土条形基础、独立基础

构造柱、圈梁、多孔板、少量现浇板

多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面或水泥砂浆楼地面

外墙面普通涂料；内墙抹灰、公共区域内墙涂料面层；户内腻子天棚

普通铝合金门窗或塑钢窗，普通防盗门

水、电、消防齐全

1380

三等

1-3层，砖混结构房屋，标准层层高2.9m，（较好外墙饰面及进户防盗门）

钢筋混凝土条形基础

构造柱、圈梁、多孔板、少量现浇板

多孔砖、实心砖

屋面：卷材防水、涂料防水、刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面或水泥砂浆楼地面

外墙面高级喷涂外墙；内墙抹灰、公共区域块料面层；户内腻子天棚

普通铝合金门窗或塑钢窗，普通防盗门

水、电、消防齐全

1310

四等

1-3层，砖混结构房屋，标准层层高2.9m，（普通外墙饰面及进户木门）

砖石条形基础

构造柱、圈梁、多孔板、少量现浇板

多孔砖、实心砖

屋面：瓦屋面或卷材防水、涂料防水刚性屋面；楼地面：细石砼楼地面或水泥砂浆楼地面

外墙面普通喷涂；内墙抹灰；户内腻子天棚

木质门、钢窗或木窗

水、电、消防齐全

1200

五等

简易砖混结构房屋

砖石条形基础

砖墙承重、多孔板、少量现浇板

多孔砖、实心砖

屋面：刚性平屋面或多孔板为主屋面；楼地面：水泥地面

外墙、内墙普通抹灰；户内腻子天棚

木质门，普通木窗

简易照明

700

砖木结构

一等

2-3层坡屋面房屋，底层层高3.2米以上，上层层高2.0米以上，楼梯内上。

砖石条形基础

砖墙承重、松木及杉木屋架、梁、柱及檩条、（大梁直径20cm以上），木楼梯

砖砌体或木板隔墙

屋面：机制瓦或小青瓦屋面；楼地面：水泥地面，楼面为松木或杉木地板

内、外墙为一般抹灰；屋面板或吊板条天棚

木质门，普通木窗

水电齐全

1310

二等

单层坡屋面平房，层高3.2米以上。

砖石条形基础

砖墙承重、松木及杉木屋架、梁、柱及檩条，（大梁直径20cm以上）

砖砌体或木板条隔墙

屋面：机制瓦或小青瓦屋面；楼地面：水泥地面，

内、外墙为一般抹灰；屋面板或吊板条天棚

木质门，普通木窗

明配线，普通灯具，拉线开关

1090

三等

单层简易砖木结构房屋

砖石条形基础

砖墙承重、松木及杂木屋架、梁、柱及檩条（大梁直径20cm以上）

砖砌体或木板条隔墙

屋面：机制瓦或小青瓦屋面；楼地面：水泥地面

内、外墙为一般抹灰；屋面板或吊板条天棚

木质门，普通木窗

明配线，普通灯具，拉线开关

750

泥木结构

一等

一般泥木结构房屋

条形基础

泥墙、松木梁柱、木屋架

砖或木板条

屋面：机制瓦或小青瓦屋面；楼地面：水泥地面

外墙为抹灰泥，内墙面抹灰泥刷白；屋面板或吊板条天棚

木质门，普通木窗

明配线，普通灯具，拉线开关

720

二等

简易泥木结构房屋

条形基础

泥墙、松木及杂木梁柱、木屋架

无隔墙

屋面：机制瓦或石棉瓦屋面；楼地面：灰土或三合土地面

外墙为抹灰泥，内墙面抹灰泥刷白；无天棚

木质门，普通木窗

明配线，普通灯具，拉线开关

649