第一部分 各用途土地级别基准地价表及级别范围描述

一、土地级别与基准地价汇总表

表1-1 鄂州市中心城区土地级别与基准地价一览表

土地级别 土地用途			Ⅰ	II	III	IV	V	Ⅵ
商业用地		元/平方米	5145	4680	3300	2295	1725	1410
		万元/亩	343	312	220	153	115	94
住宅用地		元/平方米	4830	4515	4215	3450	2970	--
		万元/亩	322	301	281	230	198	--
工业用地		元/平方米	467	360	270	--	--	--
		万元/亩	31	24	18	--	--	--
公共 服务 项目 用地（一）	新闻出版用地、医疗卫生用地	元/平方米	1955	1495	1275	--	--	--
		万元/亩	130	100	85	--	--	--
	教育用地、科研用地、体育用地、文化设施用地、机关团体用地、社会福利用地	元/平方米	1734	1473	1116	--	--	--
		万元/亩	116	98	74	--	--	--
	风景名胜设施用地、公园与绿地、公用设施用地	元/平方米	991	842	638	--	--	--
		万元/亩	66	56	43	--	--	--
公共 服务 项目 用地（二）	殡葬用地	元/平方米	746
		万元/亩	50
	宗教用地	元/平方米	346
		万元/亩	23
	交通运输用地、水域及水利设施用地、其他特殊用地	元/平方米	275
		万元/亩	18

二、土地级别边界描述汇总表

1、商业用地级别边界描述
表1-2 商业用地级别边界描述表

级别	路段范围
	东至	南至	西至	北至
I	古城路-文星大道-百子正街-洋澜湖北岸	洋澜湖北岸-官柳北路	江碧路-官柳北路	沿江大道
Ⅱ	东塔街-凤凰路	寿昌大道	寒溪路-官柳北路-滨湖西路	沿江大道
Ⅲ	桥文路-鄂东大道-葛山大道	吴都大道	江碧路	沿江大道
Ⅳ	文塘路（规划）-文港路-葛山大道	葛山大道	昌林路-吴楚大道-武九铁路-长港-武黄铁路-青天湖路（规划）-四海大道-旭光大道-杨薛沟南路（规划）-民主路	沿江大道
Ⅴ	球团东路（规划）-将军大道-球团厂铁路专线	旭光东路-建设路-武鄂高速-新港路-寿昌西路-昌林路以西400米-泽程路以南250米	青天湖路（规划）-武黄铁路-青天胡北路（规划）-吴楚大道-杨湖路（规划）-鄂重路（规划）-得胜路（规划）-武九铁路-北外环路（规划）	沿江大道
Ⅵ	Ⅴ级边界线以外的定级区域

 
2、住宅用地级别边界描述
表1-3 住宅用地级别级别边界描述表

级别	路段范围
	东至	南至	西至	北至
I	司徒路-滨湖东路	滨湖南路	滨湖西路	武昌大道-凤凰路-滨湖北路
Ⅱ	葛山大道	吴都大道	江碧路-武昌大道-寒溪路	沿江大道
Ⅲ	十九号路（规划）-文港路	葛山大道	江碧路-武黄铁路-武九铁路-长堤路-民主路	沿江大道
Ⅳ	二十五号路（规划）-武黄铁路	武黄铁路	旭光大道-樊川大道-南方路（规划）-杨湖路-武九铁路-北外环路（规划）	沿江大道
Ⅴ	Ⅳ级边界线以外的定级区域

 

3、工业用地级别边界描述
表1-4 工业用地级别边界描述表

级别	路段范围
	东至	南至	西至	北至
I	寒溪路-武昌大道-江碧路	城市圈城际铁路	新 港	沿江大道
Ⅱ	球团厂铁路专线	武鄂高速葛山风景区段	四海大道-樊川大道-长堤路	沿江大道
Ⅳ	Ⅱ级边界线以外的定级区域

4、公共服务项目用地（一）级别边界描述
表1-5 公共服务项目用地（一）级别边界描述表

级别	路段范围
	东至	南至	西至	北至
Ⅰ	葛山大道	吴都大道	寒溪路-江碧路	沿江大道
Ⅱ	文塘路（规划）	葛山大道	昌林路-武九铁路一线-得胜路（规划）	沿江大道
Ⅲ	Ⅱ级边界线以外的定级区域

 

三、基准地价内涵

表1-6 基准地价内涵一览表

用途	设定容积率	设定开发程度	土地使用年限（年）	基准期日
商业用地	2.2	六通一平	40	2018年6月30日
住宅用地	2.0	六通一平	70
工业用地	1.0	五通一平	50
公共服务项目用地（一）	2.0	五通一平	50
公共服务项目用地（二）	1.0	五通一平	50

注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
 

第二部分 各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表

一、商业用地基准地价区域因素修正体系

表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤100	(100,150]	(150,200]	(200,250]	>250
		商服网点密度（个/km2）	0.1704	≥30	[20,30)	[15,20)	[8,15)	<8
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型主干道	混合型主干道或生活型 次干道	混合型 次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤100	(100,200]	(200,350]	(350, 500]	>500
		距港口距离（米）	0.0108	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距火车站距离（米）	0.0174	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0358	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850

 
续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
城市规划	0.0500	道路规划	0.022	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制 较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.028	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地 限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.11	[6000, 7000)	[5000, 6000)	[4000, 5000)	[3000, 4000)	<3000

表2-2 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素 类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0527	0.0264	0.0000	-0.0257	-0.0514
		商服网点密度（个/km2）	0.1704	0.0375	0.0187	0.0000	-0.0183	-0.0365
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0190	0.0095	0.0000	-0.0093	-0.0185
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0232	0.0116	0.0000	-0.0113	-0.0226
		距港口距离（米）	0.0108	0.0024	0.0012	0.0000	-0.0012	-0.0023
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0038	0.0019	0.0000	-0.0019	-0.0037
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0044	0.0022	0.0000	-0.0021	-0.0042
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0077	0.0038	0.0000	-0.0037	-0.0075
		供水状况	0.0358	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0038	-0.0077
		排水状况	0.0263	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0056
基本设施状况	0.1900	距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0059	0.0030	0.0000	-0.0029	-0.0058
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0063	0.0032	0.0000	-0.0031	-0.0062
		距金融网点距离（米）	0.0374	0.0082	0.0041	0.0000	-0.0040	-0.0080
城市规划	0.0500	道路规划	0.022	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0047
		用地规划	0.028	0.0062	0.0031	0.0000	-0.0030	-0.0060
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.11	0.0242	0.0121	0.0000	-0.0118	-0.0236

 
表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤200	(200,250]	(250, 300]	(300, 400]	>400
		商服网点密度（个/km2）	0.1704	≥25	[15,25)	[10,15)	[8,10)	<8
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型主干道	混合型主干道或生活型次干道	混合型次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤150	(150,250]	(250, 400]	(400, 550]	>550
		距港口距离（米）	0.0108	≤250	(250,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
		距火车站距离（米）	0.0174	≤250	(250,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤250	(250,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0358	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤300	(300,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤300	(300,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤300	(300,450]	(450, 650]	(650, 900]	>900
城市规划	0.0500	道路规划	0.022	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.028	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件 一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地 限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.11	≥5500	[4500,5500)	[3500, 4500)	[2500, 3500)	<2500

 
 
 
表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0527	0.0264	0.0000	-0.0257	-0.0514
		商服网点密度（个/km2）	0.1704	0.0375	0.0187	0.0000	-0.0183	-0.0365
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0190	0.0095	0.0000	-0.0093	-0.0185
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0232	0.0116	0.0000	-0.0113	-0.0226
		距港口距离（米）	0.0108	0.0024	0.0012	0.0000	-0.0012	-0.0023
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0038	0.0019	0.0000	-0.0019	-0.0037
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0044	0.0022	0.0000	-0.0021	-0.0042
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0077	0.0038	0.0000	-0.0037	-0.0075
		供水状况	0.0358	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0038	-0.0077
		排水状况	0.0263	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0056
		距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0059	0.0030	0.0000	-0.0029	-0.0058
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0063	0.0032	0.0000	-0.0031	-0.0062
		距金融网点距离（米）	0.0374	0.0082	0.0041	0.0000	-0.0040	-0.0080
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0047
		用地规划	0.0280	0.0062	0.0031	0.0000	-0.0030	-0.0060
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	0.0242	0.0121	0.0000	-0.0118	-0.0236

 

表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤250	(250,300]	(300,350]	(350,450]	>450
		商服网点密度（个/km2）	0.1704	≥20	[15,20)	[10,15)	[8,10)	<8
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型 主干道	混合型主干道或 生活型 次干道	混合型 次干道或 交通型 次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤200	(200,300]	(300,450]	(450, 600]	>600
		距港口距离（米）	0.0108	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
交通条件	0.2400	距火车站距离（米）	0.0174	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0358	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤350	(350,500]	(500,700]	(700,950]	>950
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路 限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0280	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制 较小	未来规划用地 限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	≥5000	[4000, 5000)	[3000, 4000)	[2000, 3000)	<2000

 
表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0494	0.0247	0.0000	-0.0243	-0.0487
		商服网点密度（个/km2	0.1704	0.0351	0.0176	0.0000	-0.0173	-0.0346
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0178	0.0089	0.0000	-0.0088	-0.0176
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0218	0.0109	0.0000	-0.0107	-0.0215
		距港口距离（米）	0.0108	0.0022	0.0011	0.0000	-0.0011	-0.0022
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0036	0.0018	0.0000	-0.0018	-0.0035
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0040
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0071
		供水状况	0.0358	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0036	-0.0073
		排水状况	0.0263	0.0054	0.0027	0.0000	-0.0027	-0.0053
		距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0055	0.0028	0.0000	-0.0027	-0.0055
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0059	0.0030	0.0000	-0.0029	-0.0059
		距金融网点距离（米）	0.0374	0.0077	0.0039	0.0000	-0.0038	-0.0076
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	0.0045	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0045
		用地规划	0.0280	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0057
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	0.0227	0.0113	0.0000	-0.0112	-0.0223

 

表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤300	(300,350]	(350, 400]	(450, 500]	>500
		商服网点密度（个/km2	0.1704	≥15	[10,15)	[8,10)	[6,8)	<6
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型主干道	混合型 主干道或 生活型 次干道	混合型 次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤250	(250,350]	(350,500]	(500, 650]	>650
		距港口距离（米）	0.0108	≤400	(400,550]	(550,750]	(750, 1000]	>1000
		距火车站距离（米）	0.0174	≤400	(400,550]	(550,750]	(750, 1000]	>1000
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤400	(400,550]	(550,750]	(750, 1000]	>1000
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0358	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤400	(400,550]	(550, 750]	(750, 1000]	>1000
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤400	(400,550]	(550, 750]	(750, 1000]	>1000
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤400	(400,550]	(550, 750]	(750, 1000]	>1000
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0280	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	4500	[3500, 4500)	[2500, 3500)	[1500, 2500)	<1500

 
 
 
表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0450	0.0225	0.0000	-0.0226	-0.0452
		商服网点密度（个/km2	0.1704	0.0320	0.0160	0.0000	-0.0161	-0.0321
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0162	0.0081	0.0000	-0.0081	-0.0163
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0199	0.0099	0.0000	-0.0100	-0.0199
		距港口距离（米）	0.0108	0.0020	0.0010	0.0000	-0.0010	-0.0020
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0033	0.0016	0.0000	-0.0016	-0.0033
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0037	0.0019	0.0000	-0.0019	-0.0037
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0065	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0066
		供水状况	0.0358	0.0067	0.0034	0.0000	-0.0034	-0.0068
		排水状况	0.0263	0.0049	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0050
		距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0051
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0054	0.0027	0.0000	-0.0027	-0.0054
基本设施状况	0.1900	距金融网点距离（米）	0.0374	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0035	-0.0071
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	0.0041	0.0021	0.0000	-0.0021	-0.0041
		用地规划	0.0280	0.0053	0.0026	0.0000	-0.0026	-0.0053
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	0.0207	0.0103	0.0000	-0.0104	-0.0207

 

表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤350	(350,400]	(400,500]	(500,550]	>550
		商服网点密度（个/km2	0.1704	≥12	[8,12)	[8,6)	[6,4)	<4
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型主干道	混合型主干道或生活型 次干道	混合型主干道或生活型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤300	(300,400]	(400,550]	(550,700]	>700
		距港口距离（米）	0.0108	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
		距火车站距离（米）	0.0174	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0358	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤450	(450,600]	(600,800]	(800,1100]	>1100
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0280	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	≥3500	[2500,3500)	[1500,2500)	[1000,1500)	<1000

 
 
 
 
表2-10  V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素 类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0441	0.0220	0.0000	-0.0219	-0.0437
		商服网点密度（个/km2	0.1704	0.0314	0.0157	0.0000	-0.0156	-0.0311
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0159	0.0079	0.0000	-0.0079	-0.0158
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0194	0.0097	0.0000	-0.0096	-0.0193
		距港口距离（米）	0.0108	0.0020	0.0010	0.0000	-0.0010	-0.0020
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0032	0.0016	0.0000	-0.0016	-0.0032
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0036	0.0018	0.0000	-0.0018	-0.0036
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0032	-0.0064
		供水状况	0.0358	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0065
		排水状况	0.0263	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0048
		距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0050	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0049
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0053	0.0026	0.0000	-0.0026	-0.0053
		距金融网点距离（米）	0.0374	0.0069	0.0034	0.0000	-0.0034	-0.0068
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0040
		用地规划	0.0280	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0026	-0.0051
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	0.0202	0.0101	0.0000	-0.0100	-0.0201

 

表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	≤400	(400,450]	(450,500]	(500,600]	>600
		商服网点密度（个/km2	0.1704	≥10	[10,7)	[7,5)	[5,3)	<3
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	生活型主 干道	混合型主干道或生活型 次干道	混合型次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.1056	≤350	(350,450]	(450,600]	(600,750]	>750
		距港口距离（米）	0.0108	≤500	(500,650]	(650,850]	(850,1200]	>1200
		距火车站距离（米）	0.0174	≤500	(500,650]	(650,850]	(850,1200]	>1200
交通条件	0.2400	距长途汽车站距离（米）	0.0198	≤500	(500,650]	(650,850]	(850,1200]	>1200
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0358	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0263	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		距农贸市场距离（米）	0.0269	≤500	(500,650]	(650, 850]	(850,1200]	>1200
		距电信网点距离（米）	0.0288	≤500	(500,650]	(650,850]	(850,1200]	>1200
		距金融网点距离（米）	0.0374	≤500	(500,650]	(650,850]	(850,1200]	>1200
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0280	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	≥2500	[2000,2500)	[1000, 2000)	[600,1000)	<600

表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.4100	距商服中心距离（米）	0.2396	0.0463	0.0232	0.0000	-0.0227	-0.0454
		商服网点密度（个/km2	0.1704	0.0445	0.0222	0.0000	-0.0218	-0.0436
交通条件	0.2400	道路类型	0.0864	0.0316	0.0158	0.0000	-0.0155	-0.0310
		临公交站线路状况（米）	0.1056	0.0160	0.0080	0.0000	-0.0079	-0.0157
交通条件	0.2400	距港口距离（米）	0.0108	0.0196	0.0098	0.0000	-0.0096	-0.0192
		距火车站距离（米）	0.0174	0.0020	0.0010	0.0000	-0.0010	-0.0020
		距长途汽车站距离（米）	0.0198	0.0032	0.0016	0.0000	-0.0016	-0.0032
基本设施状况	0.1900	供电状况	0.0348	0.0037	0.0018	0.0000	-0.0018	-0.0036
		供水状况	0.0358	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0032	-0.0063
		排水状况	0.0263	0.0066	0.0033	0.0000	-0.0033	-0.0065
		距农贸市场距离（米）	0.0269	0.0049	0.0024	0.0000	-0.0024	-0.0048
		距电信网点距离（米）	0.0288	0.0050	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0049
		距金融网点距离（米）	0.0374	0.0053	0.0027	0.0000	-0.0026	-0.0052
城市规划	0.0500	道路规划	0.0220	0.0069	0.0035	0.0000	-0.0034	-0.0068
		用地规划	0.0280	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0040
人口密度	0.1100	客流人口密度(人/km2)	0.1100	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0025	-0.0051

二、住宅用地基准地价区域因素修正体系

表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.18	(200,300]	≤200	(300,450]	(450,750]	>750
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	生活型主干道	混合型 主干道或 生活型 次干道	混合型次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.0693	≤100	(100,200]	(200,350]	(350, 500]	>500
		距火车站（米）	0.0244	(200,350]	≤200	(350,550]	(550,800]	>800
		距长途汽车站（米）	0.0365	(200,350]	≤200	(350,550]	(550,800]	>800
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0138	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0165	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.019	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		距幼儿园距离（米）	0.0414	≤200	(200,400]	(400,550]	(550, 800]	>800
		距小学距离（米）	0.0435	≤250	(250,500]	(500,650]	(650,850]	>850
		距中学距离（米）	0.0225	≤250	(250,500]	(500,650]	(650,850]	>850
		距公园距离（米）	0.0214	≤200	(200,400]	(400,550]	(550,800]	>800
		距农贸市场距离（米）	0.0335	(100,300]	≤100或 (300,450]	(450,600]	(600,850]	>850
		距文体中心距离（米）	0.03	≤200	(200,400]	(400,550]	(550,800]	>800
		距医院距离（米）	0.0556	(200,350]	≤200	(350,550]	(550,800]	>800
		距电信网点距离（米）	0.0125	≤250	(250,500]	(500,650]	(650,850]	>850
		距金融网点距离（米）	0.0188	≤250	(250,500]	(500,650]	(650,850]	>850

 

续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0236	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0336	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.027	≥70	[50,70)	[30,50)	[10,30)	<10
		地形状况（坡度）	0.0185	0°~2°	2°～5°	5°～7°	7°～9°	＞9°
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0232	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口状况	0.0700	常住人口密度(人/km2)	0.0564	[6000, 7000)	[5000,6000) 或[7000,8000)	[4000,5000) 或[8000,9000)	[3000,4000) 或[9000,10000)	<3000或   ≥10000
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	[5000, 6000)	[3000,4000)或 [6000,7000)	[2000,3000)或[7000,8000)	[1000,2000) 或[8000,9000)	<1000或   ≥9000

 

表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.18	0.0387	0.0193	0.0000	-0.0187	-0.0375
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	0.0172	0.0086	0.0000	-0.0083	-0.0166
		临公交站线路状况（米）	0.0693	0.0149	0.0074	0.0000	-0.0072	-0.0144
		距火车站（米）	0.0244	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0025	-0.0051
		距长途汽车站（米）	0.0365	0.0078	0.0039	0.0000	-0.0038	-0.0076
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	0.0025	0.0012	0.0000	-0.0012	-0.0024
		供水状况	0.0138	0.0030	0.0015	0.0000	-0.0014	-0.0029
		供气状况	0.0165	0.0035	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0034
		排水状况	0.019	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0040
		距幼儿园距离（米）	0.0414	0.0089	0.0044	0.0000	-0.0043	-0.0086
		距小学距离（米）	0.0435	0.0094	0.0047	0.0000	-0.0045	-0.0091
		距中学距离（米）	0.0225	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0047
		距公园距离（米）	0.0214	0.0046	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0045
		距农贸市场距离（米）	0.0335	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0070
		距文体中心距离（米）	0.03	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0031	-0.0062
		距医院距离（米）	0.0556	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0058	-0.0116
		距电信网点距离（米）	0.0125	0.0027	0.0013	0.0000	-0.0013	-0.0026
		距金融网点距离（米）	0.0188	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0039
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0056
		水环境	0.0236	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0025	-0.0049
		大气状况（污染指数）	0.0336	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0035	-0.0070
		绿地覆盖率	0.027	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0056
		地形状况（坡度）	0.0185	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0019	-0.0039
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0028	-0.0056
		用地规划	0.0232	0.0050	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0048
人口状况	0.0700	常住人口密度（人/km2）	0.0564	0.0121	0.0061	0.0000	-0.0059	-0.0117
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	0.0029	0.0015	0.0000	-0.0014	-0.0028

 
 
 
表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素 类别	权重	因子		权重		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）		0.1800		(250,350]	≤250	(350,550]	(550,800]	>800
交通条件	0.2100	道路类型		0.0798		生活型 主干道	混合型主干道或 生活型 次干道	混合型 次干道或 交通型 次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）		0.0693		≤150	(150，300]	(300,450]	(450,600]	>600
		距火车站（米）		0.0244		(250,450]	≤250	(450,700]	(700,950]	>950
		距长途汽车站（米）		0.0365		(250,450]	≤250	(450,700]	(700,950]	>950
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115		≥98		[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0138		≥98		[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0165		≥98		[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.019		≥98		[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		距幼儿园距离（米）	0.0414		≤300		(300,550]	(550,700]	(700,900]	>900
		距小学距离（米）	0.0435		≤350		(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距中学距离（米）	0.0225		≤350		(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距公园距离（米）	0.0214		≤300		(300,550]	(550,700]	(700,900]	>900
		距农贸市场距离（米）	0.0335		≤350		(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距文体中心距离（米）	0.03		≤300		(300,550]	(550,700]	(700,900]	>900
		距医院距离（米）	0.0556		(250,450]		≤250	(450,700]	(700,950]	>950
		距电信网点距离（米）	0.0125		≤350		(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距金融网点距离（米）	0.0188		≤350		(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950

续表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素 类别	权重	因子		权重		优	较优	一般	较劣	劣
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268		≤48		(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0236		Ⅰ		Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0336		≤60		(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.027		≥70		[50,70)	[30,50)	[10,30)	<10
		地形状况（坡度）	0.0185		0-2°		2°～5°	5°～7°	7°～9°	＞9°
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268		临近未来规划道路		据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0232		规划中的优势地块		临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口状况	0.0700	常住人口密度状况   (人/km2)	0.0564		[5500, 6500)		[4500,5500)或 [6500,7500)	[3500,4500)或 [7500,8500)	[2500,3500)或 [8500,9500)	<2500或   ≥9500
		客流人口密度 (人/km2)	0.0136		[4500, 5500)		[3500,4500) 或[5500,6500)	[2500,3500)或 [6500,7500)	[1500,2500)或 [7500,8500)	<1500或   ≥8500

 
 

表2-16  II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	0.0388	0.0194	0.0000	-0.0182	-0.0363
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	0.0172	0.0086	0.0000	-0.0081	-0.0161
		临公交站线路状况（米）	0.0693	0.0150	0.0075	0.0000	-0.0070	-0.0140
		距火车站（米）	0.0244	0.0053	0.0026	0.0000	-0.0025	-0.0049
		距长途汽车站（米）	0.0365	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0074
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	0.0025	0.0012	0.0000	-0.0012	-0.0023
		供水状况	0.0138	0.0030	0.0015	0.0000	-0.0014	-0.0028
		供气状况	0.0165	0.0036	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0033
		排水状况	0.0190	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0019	-0.0038
		距幼儿园距离（米）	0.0414	0.0089	0.0045	0.0000	-0.0042	-0.0084
		距小学距离（米）	0.0435	0.0094	0.0047	0.0000	-0.0044	-0.0088
		距中学距离（米）	0.0225	0.0049	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
		距公园距离（米）	0.0214	0.0046	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0043
		距农贸市场距离（米）	0.0335	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0034	-0.0068
		距文体中心距离（米）	0.0300	0.0065	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0061
		距医院距离（米）	0.0556	0.0120	0.0060	0.0000	-0.0056	-0.0112
		距电信网点距离（米）	0.0125	0.0027	0.0013	0.0000	-0.0013	-0.0025
		距金融网点距离（米）	0.0188	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0019	-0.0038
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0027	-0.0054
		水环境	0.0236	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0048
		大气状况（污染指数）	0.0336	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0034	-0.0068
		绿地覆盖率	0.0270	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0027	-0.0054
		地形状况（坡度）	0.0185	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0019	-0.0037
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0027	-0.0054
		用地规划	0.0232	0.0050	0.0025	0.0000	-0.0023	-0.0047
人口状况	0.0700	常住人口密度(人/km2)	0.0564	0.0122	0.0061	0.0000	-0.0057	-0.0114
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	0.0029	0.0015	0.0000	-0.0014	-0.0027

 

表2-17  III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	(300,450]	≤300	(450,650]	(650,900]	>900
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	生活型主干道	混合型主干道或 生活型 次干道	混合型次干道或交通型 次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.0693	≤250	(250,350]	(350,500]	(500, 650]	>650
		距火车站（米）	0.0244	(300,500]	≤300	(500,750]	(750,1000]	>1000
		距长途汽车站（米）	0.0365	(300,500]	≤300	(500,750]	(750,1000]	>1000
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0138	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0165	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.0190	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		距幼儿园距离（米）	0.0414	≤350	(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距小学距离（米）	0.0435	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,1000]	>1000
基本设施状况	0.3400	距中学距离（米）	0.0225	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,1000]	>1000
		距公园距离（米）	0.0214	≤350	(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距农贸市场距离（米）	0.0335	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,1000]	>1000
		距文体中心距离（米）	0.0300	≤350	(350,600]	(600,750]	(750,950]	>950
		距医院距离（米）	0.0556	(300,500]	≤300	(500,750]	(750,1000]	>1000
		距电信网点距离（米）	0.0125	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,1000]	>1000
		距金融网点距离（米）	0.0188	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,1000]	>1000

 
 
 
续表2-17 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0236	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0336	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.0270	≥70	[50,70)	[30,50)	[10,30)	<10
		地形状况（坡度）	0.0185	0°～2°	2°～5°	5°～7°	7°～9°	＞9°
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0232	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口状况	0.0700	常住人口密度状况   (人/km2)	0.0564	[5000, 6000)	[4000,5000)或 [6000,7000)	[3000,4000)或 [7000,8000)	[2000,3000)或 [8000,9000)	<2000或   ≥9000
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	[4000, 5000)	[3000,4000)或 [5000,6000)	[2000,3000)或 [6000,7000)	[1000,2000)或 [7000,8000)	<2000或   ≥8000

 

表2-18  III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	0.0381	0.0191	0.0000	-0.0164	-0.0328
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	0.0169	0.0085	0.0000	-0.0073	-0.0145
		临公交站线路状况（米）	0.0693	0.0147	0.0073	0.0000	-0.0063	-0.0126
		距火车站（米）	0.0244	0.0052	0.0026	0.0000	-0.0022	-0.0044
		距长途汽车站（米）	0.0365	0.0077	0.0039	0.0000	-0.0033	-0.0066
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	0.0024	0.0012	0.0000	-0.0010	-0.0021
		供水状况	0.0138	0.0029	0.0015	0.0000	-0.0013	-0.0025
		供气状况	0.0165	0.0035	0.0017	0.0000	-0.0015	-0.0030
		排水状况	0.0190	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0017	-0.0035
		距幼儿园距离（米）	0.0414	0.0088	0.0044	0.0000	-0.0038	-0.0075
		距小学距离（米）	0.0435	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0040	-0.0079
		距中学距离（米）	0.0225	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0020	-0.0041
		距公园距离（米）	0.0214	0.0045	0.0023	0.0000	-0.0019	-0.0039
		距农贸市场距离（米）	0.0335	0.0071	0.0035	0.0000	-0.0030	-0.0061
		距文体中心距离（米）	0.0300	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0027	-0.0055
		距医院距离（米）	0.0556	0.0118	0.0059	0.0000	-0.0051	-0.0101
		距电信网点距离（米）	0.0125	0.0026	0.0013	0.0000	-0.0011	-0.0023
		距金融网点距离（米）	0.0188	0.0040	0.0020	0.0000	-0.0017	-0.0034
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	0.0057	0.0028	0.0000	-0.0024	-0.0049
		水环境	0.0236	0.0050	0.0025	0.0000	-0.0021	-0.0043
		大气状况（污染指数）	0.0336	0.0071	0.0036	0.0000	-0.0031	-0.0061
		绿地覆盖率	0.0270	0.0057	0.0029	0.0000	-0.0025	-0.0049
		地形状况（坡度）	0.0185	0.0039	0.0020	0.0000	-0.0017	-0.0034
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	0.0057	0.0028	0.0000	-0.0024	-0.0049
		用地规划	0.0232	0.0049	0.0025	0.0000	-0.0021	-0.0042
人口状况	0.0700	常住人口密度(人/km2)	0.0564	0.0119	0.0060	0.0000	-0.0051	-0.0103
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	0.0029	0.0014	0.0000	-0.0012	-0.0025

 

表2-19  IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	(350,550]	≤350	(550,750]	(750,1000]	>1000
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	生活型 主干道	混合型主干道或生活型次干道	混合型次干道/交通型次干道	交通型 主干道	支路
交通条件	0.2100	临公交站线路状况（米）	0.0693	≤300	(300, 400]	(400,550]	(550, 700]	>700
		距火车站（米）	0.0244	(400,600]	≤400	(600,850]	(850,1100]	>1100
		距长途汽车站（米）	0.0365	(400,600]	≤400	(600,850]	(850,1100]	>1100
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0138	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0165	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.0190	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		距幼儿园距离（米）	0.0414	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,100]	>1000
		距小学距离（米）	0.0435	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距中学距离（米）	0.0225	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距公园距离（米）	0.0214	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,100]	>1000
		距农贸市场距离（米）	0.0335	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距文体中心距离（米）	0.0300	≤400	(400,650]	(650,800]	(800,100]	>1000
		距医院距离（米）	0.0556	(400,600]	≤400	(600,850]	(850,1100]	>1100
		距电信网点距离（米）	0.0125	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距金融网点距离（米）	0.0188	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050

 
 
 
续表2-19  IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	权重	因子	权重	优		较优	一般	较劣	劣
环境条件	0.1500	噪声状况 （DB）	0.0268	≤48	(48,55]		(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0236	Ⅰ	Ⅱ		Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况 （污染指数）	0.0336	≤60	(60,70]		(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.0270	≥70	[50,70)		[30,50)	[10,30)	<10
		地形状况（坡度）	0.0185	0°～2°	2°～5°		5°～7°	7°～9°	＞9°
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离		无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0232	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块		未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口状况	0.0700	常住人口密度状况   (人/km2)	0.0564	[4500, 5500)	[3500,4500)或 [5500,6500)		[2500,3500)或 [6500,7500)	[1500,2500)或 [7500,8500)	<2500或   ≥8500
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	[3500, 4500)	[2500,3500)或 [4500,5500)		[2000,2500)或 [5500,6500)	[1000,2000)或 [6500,7500)	<1000或   ≥7500

 

表2-20  IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表

因素 类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	0.0342	0.0171	0.0000	-0.0161	-0.0323
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	0.0152	0.0076	0.0000	-0.0072	-0.0143
		临公交站线路状况（米）	0.0693	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0062	-0.0124
		距火车站（米）	0.0244	0.0046	0.0023	0.0000	-0.0022	-0.0044
		距长途汽车站（米）	0.0365	0.0069	0.0035	0.0000	-0.0033	-0.0065
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	0.0022	0.0011	0.0000	-0.0010	-0.0021
		供水状况	0.0138	0.0026	0.0013	0.0000	-0.0012	-0.0025
		供气状况	0.0165	0.0031	0.0016	0.0000	-0.0015	-0.0030
		排水状况	0.0190	0.0036	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0034
		距幼儿园距离（米）	0.0414	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0037	-0.0074
		距小学距离（米）	0.0435	0.0083	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0078
		距中学距离（米）	0.0225	0.0043	0.0021	0.0000	-0.0020	-0.0040
		距公园距离（米）	0.0214	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0019	-0.0038
		距农贸市场距离（米）	0.0335	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0060
		距文体中心距离（米）	0.0300	0.0057	0.0029	0.0000	-0.0027	-0.0054
		距医院距离（米）	0.0556	0.0106	0.0053	0.0000	-0.0050	-0.0100
		距电信网点距离（米）	0.0125	0.0024	0.0012	0.0000	-0.0011	-0.0022
		距金融网点距离（米）	0.0188	0.0036	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0034
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0048
		水环境	0.0236	0.0045	0.0022	0.0000	-0.0021	-0.0042
		大气状况 （污染指数）	0.0336	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0060
		绿地覆盖率	0.0270	0.0051	0.0026	0.0000	-0.0024	-0.0048
		地形状况（坡度）	0.0185	0.0035	0.0018	0.0000	-0.0017	-0.0033
城市 规划	0.0500	道路规划	0.0268	0.0051	0.0025	0.0000	-0.0024	-0.0048
		用地规划	0.0232	0.0044	0.0022	0.0000	-0.0021	-0.0042
人口 状况	0.0700	常住人口密度(人/km2)	0.0564	0.0107	0.0054	0.0000	-0.0051	-0.0101
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	0.0026	0.0013	0.0000	-0.0012	-0.0024

 
 

表2-21  V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素 类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	(400,600]	≤400	(600,850]	(850,1100]	>1100
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	生活型 主干道	混合型 主干道或 生活型 次干道	混合型次干道或交通型 次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.0693	≤350	(350, 450]	(450,600]	(600, 750]	>750
		距火车站（米）	0.0244	(500,700]	≤500	(700,950]	(950,1200]	>1200
		距长途汽车站（米）	0.0365	(500,700]	≤500	(700,950]	(950,1200]	>1200
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供水状况	0.0138	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0165	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		排水状况	0.0190	≥98	[96,98)	[92,96)	[85,92)	<85
		距幼儿园距离（米）	0.0414	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距小学距离（米）	0.0435	≤500	(500,750]	(750,900]	(900,1100]	>1100
		距中学距离（米）	0.0225	≤500	(500,750]	(750,900]	(900,1100]	>1100
		距公园距离（米）	0.0214	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距农贸市场距离（米）	0.0335	≤500	(500,750]	(750,900]	(900,1100]	>1100
		距文体中心距离（米）	0.0300	≤450	(450,700]	(700,850]	(850,1050]	>1050
		距医院距离（米）	0.0556	(500,700]	≤500	(700,950]	(950,1200]	>1200
		距电信网点距离（米）	0.0188	≤500	(500,750]	(750,900]	(900,1100]	>1100
		距金融网点距离（米）	0.0268	≤500	(500,750]	(750,900]	(900,1100]	>1100

 

续2-21  V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

因素 类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
环境 条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0236	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0336	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0270	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.0185	≥70	[50,70)	[30,50)	[10,30)	<10
		地形状况（坡度）	0.0188	0°～2°	2°～5°	5°～7°	7°～9°	＞9°
城市 规划	0.0500	道路规划	0.0268	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0232	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大
人口 状况	0.0700	常住人口密度状况(人/km2)	0.0564	[4000, 5000)	[3000,4000)或 [5000,6000)	[2000,3000)或 [6000,7000)	[1000,2000)或 [7000,8000)	<1000或   ≥8000
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	[3000,4000)	[2500,3000)或 [4000,5000)	[1500,2500)或 [5000,6000)	[500,1500)或 [6000,7000)	<500或   ≥7000

 

表2-22  V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般		较劣	劣
商服繁华程度	0.1800	距商服中心距离（米）	0.1800	0.0330	0.0165	0.0000		-0.0153	-0.0305
交通条件	0.2100	道路类型	0.0798	0.0146	0.0073	0.0000		-0.0068	-0.0135
		临公交站线路状况（米）	0.0693	0.0127	0.0064	0.0000		-0.0059	-0.0117
		距火车站（米）	0.0244	0.0045	0.0022	0.0000		-0.0021	-0.0041
		距长途汽车站（米）	0.0365	0.0067	0.0033	0.0000		-0.0031	-0.0062
基本设施状况	0.3400	供电状况	0.0115	0.0021	0.0011	0.0000		-0.0010	-0.0019
		供水状况	0.0138	0.0025	0.0013	0.0000		-0.0012	-0.0023
		供气状况	0.0165	0.0030	0.0015	0.0000		-0.0014	-0.0028
		排水状况	0.0190	0.0035	0.0017	0.0000		-0.0016	-0.0032
		距幼儿园距离（米）	0.0414	0.0076	0.0038	0.0000		-0.0035	-0.0070
		距小学距离（米）	0.0435	0.0080	0.0040	0.0000		-0.0037	-0.0074
		距中学距离（米）	0.0225	0.0041	0.0021	0.0000	-0.0019		-0.0038
		距公园距离（米）	0.0214	0.0039	0.0020	0.0000	-0.0018		-0.0036
		距农贸市场距离（米）	0.0335	0.0061	0.0031	0.0000	-0.0028		-0.0057
		距文体中心距离（米）	0.0300	0.0055	0.0027	0.0000	-0.0025		-0.0051
		距医院距离（米）	0.0556	0.0102	0.0051	0.0000	-0.0047		-0.0094
		距电信网点距离（米）	0.0125	0.0023	0.0011	0.0000	-0.0011		-0.0021
		距金融网点距离（米）	0.0188	0.0034	0.0017	0.0000	-0.0016		-0.0032
环境条件	0.1500	噪声状况（DB）	0.0268	0.0049	0.0025	0.0000	-0.0023		-0.0045
		水环境	0.0236	0.0043	0.0022	0.0000	-0.0020		-0.0040
		大气状况（污染指数）	0.0336	0.0062	0.0031	0.0000	-0.0028		-0.0057
		绿地覆盖率	0.0270	0.0049	0.0025	0.0000	-0.0023		-0.0046
		地形状况（坡度）	0.0185	0.0034	0.0017	0.0000	-0.0016		-0.0031
城市规划	0.0500	道路规划	0.0268	0.0049	0.0025	0.0000	-0.0023		-0.0045
		用地规划	0.0232	0.0043	0.0021	0.0000	-0.0020		-0.0039
人口状况	0.0700	常住人口密度(人/km2)	0.0564	0.0103	0.0052	0.0000	-0.0048		-0.0096
		客流人口密度(人/km2)	0.0136	0.0025	0.0012	0.0000	-0.0012		-0.0023

三、工业用地基准地价区域因素修正体系

表2-23 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	交通型主干道	交通型 次干道或混合型主干道	混合型 次干道或 生活型 次干道	生活型 主干道	支路
		临港口距离（米）	0.0666	≤300	(300,600]	(600,900]	(900,1200]	>1200
		距火车站（米）	0.0845	≤500	(500,700]	(700,900]	(900,1200]	>1200
		距长途汽车站（米）	0.0845	≤300	(300,600]	(600,900]	(900,1200]	>1200
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0461	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供气状况	0.0369	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0277	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		距电信网点距离	0.0626	≤300	(300,500]	(500,800]	(800,1000]	>1000
		距金融网点距离	0.0535	≤300	(300,500]	(500,800]	(800,1000]	>1000
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0494	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0478	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		地质状况	0.022	坚固类场地土体,抗震能力强	硬塑类场地土体,抗震能力 次强	抗震能力一般	软塑类场地土体,抗震能力弱	软散类场地土体,抗震能力次弱
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.09	主要工业产业集聚区	主要工业产业集聚区联系紧密区	一般工业产业集聚区	一般产业联系松散区	独立分布区
城市规划	0.1200	道路规划	0.061	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
城市规划	0.1200	用地规划	0.059	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大

表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	0.0180	0.0090	0.0000	-0.0085	-0.0171
		临港口距离（米）	0.0666	0.0115	0.0057	0.0000	-0.0054	-0.0109
		距火车站（米）	0.0845	0.0146	0.0073	0.0000	-0.0069	-0.0138
		距长途汽车站（米）	0.0845	0.0146	0.0073	0.0000	-0.0069	-0.0138
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	0.0074	0.0037	0.0000	-0.0035	-0.0071
		供水状况	0.0461	0.0079	0.0040	0.0000	-0.0038	-0.0075
		供气状况	0.0369	0.0064	0.0032	0.0000	-0.0030	-0.0060
		排水状况	0.0277	0.0048	0.0024	0.0000	-0.0023	-0.0045
		距电信网点距离（米）	0.0626	0.0108	0.0054	0.0000	-0.0051	-0.0102
		距金融网点距离（米）	0.0535	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0044	-0.0088
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0032	-0.0065
		水环境	0.0494	0.0085	0.0043	0.0000	-0.0040	-0.0081
		大气状况（污染指数）	0.0478	0.0082	0.0041	0.0000	-0.0039	-0.0078
		地质状况	0.0220	0.0038	0.0019	0.0000	-0.0018	-0.0036
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.0900	0.0155	0.0078	0.0000	-0.0074	-0.0147
城市规划	0.1200	道路规划	0.0610	0.0105	0.0053	0.0000	-0.0050	-0.0100
		用地规划	0.0590	0.0102	0.0051	0.0000	-0.0048	-0.0097

 

表2-25 Ⅱ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	交通型主干道	交通型 次干道或混合型主干道	混合型次干道或生活型次干道	生活型主干道	支路
		临港口距离（米）	0.0666	≤400	(400,700]	(700,1000]	(1000,1300]	>1300
交通条件	0.3400	距火车站（米）	0.0845	≤700	(700,900]	(900,1100]	(1100,1400]	>1400
		距长途汽车站（米）	0.0845	≤400	(400,700]	(700,1000]	(1000,1300]	>1300
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0461	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供气状况	0.0369	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0277	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		距电信网点距离（米）	0.0626	≤400	(400,600]	(600,900]	(900,1100]	>1100
		距金融网点距离（米）	0.0535	≤400	(400,600]	(600,900]	(900,1100]	>1100
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0494	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0478	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		地质状况	0.0220	坚固类场地土体,抗震能力强工程地质区	硬塑类场地土体,抗震能力次强工程地质区	抗震能力一般工程地质区	软塑类场地土体,抗震能力弱工程地质区	软散类场地土体,抗震能力次弱工程地质区
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.0900	主要工业产业集聚区	主要工业产业集聚区联系紧密区	一般工业产业集聚区	一般产业联系松散区	独立分布区
城市规划	0.1200	道路规划	0.0610	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
城市规划	0.1200	用地规划	0.0590	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大

表2-26  Ⅱ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	0.0164	0.0082	0.0000	-0.0083	-0.0167
		临港口距离（米）	0.0666	0.0104	0.0052	0.0000	-0.0053	-0.0106
		距火车站（米）	0.0845	0.0133	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0135
		距长途汽车站（米）	0.0845	0.0133	0.0066	0.0000	-0.0068	-0.0135
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0035	-0.0069
		供水状况	0.0461	0.0072	0.0036	0.0000	-0.0037	-0.0074
		供气状况	0.0369	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0029	-0.0059
		排水状况	0.0277	0.0043	0.0022	0.0000	-0.0022	-0.0044
		距电信网点距离（米）	0.0626	0.0098	0.0049	0.0000	-0.0050	-0.0100
		距金融网点距离（米）	0.0535	0.0084	0.0042	0.0000	-0.0043	-0.0086
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	0.0062	0.0031	0.0000	-0.0032	-0.0063
		水环境	0.0494	0.0078	0.0039	0.0000	-0.0039	-0.0079
		大气状况（污染指数）	0.0478	0.0075	0.0037	0.0000	-0.0038	-0.0076
		地质状况	0.0220	0.0035	0.0017	0.0000	-0.0018	-0.0035
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.0900	0.0141	0.0071	0.0000	-0.0072	-0.0144
城市规划	0.1200	道路规划	0.0610	0.0096	0.0048	0.0000	-0.0049	-0.0097
		用地规划	0.0590	0.0093	0.0046	0.0000	-0.0047	-0.0094

 

表2-27  III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	交通型 主干道	交通型 次干道或混合型主干道	混合型次干道或生活型次干道	生活型主干道	支路
		临港口距离（米）	0.0666	≤500	(500,800]	(800,1100]	(1100,1400]	>1400
		距火车站（米）	0.0845	≤900	(900,1100]	(1100, 1300]	(1300,1600]	>1600
		距长途汽车站（米）	0.0845	≤500	(500,800]	(800,1100]	(1100,1400]	>1400
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0461	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供气状况	0.0369	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0277	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		距电信网点距离（米）	0.0626	≤500	(500,700]	(700,1000]	(1000,1200]	>1200
		距金融网点距离（米）	0.0535	≤500	(500,700]	(700,1000]	(1000,1200]	>1200
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0494	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0478	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		地质状况	0.0220	坚固类场地土体，抗震能力强工程 地质区	硬塑类场地土体，抗震能力次强工程地质区	抗震能力一般工程地质区	软塑类场地土体，抗震能力弱工程 地质区	软散类场地土体，抗震能力次弱工程 地质区
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.0900	主要工业产业集聚区	主要工业产业集聚区联系紧密区	一般工业产业集聚区	一般产业联系松散区	独立分布区
城市规划	0.1200	道路规划	0.0610	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0590	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地限制大

表2-28  III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	0.3400	道路类型	0.1044	0.0153	0.0077	0.0000	-0.0077	-0.0154
		临港口距离（米）	0.0666	0.0098	0.0049	0.0000	-0.0049	-0.0098
		距火车站（米）	0.0845	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0062	-0.0124
		距长途汽车站（米）	0.0845	0.0124	0.0062	0.0000	-0.0062	-0.0124
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0432	0.0063	0.0032	0.0000	-0.0032	-0.0064
		供水状况	0.0461	0.0068	0.0034	0.0000	-0.0034	-0.0068
		供气状况	0.0369	0.0054	0.0027	0.0000	-0.0027	-0.0054
		排水状况	0.0277	0.0041	0.0020	0.0000	-0.0020	-0.0041
		距电信网点距离（米）	0.0626	0.0092	0.0046	0.0000	-0.0046	-0.0092
		距金融网点距离（米）	0.0535	0.0079	0.0039	0.0000	-0.0039	-0.0079
环境条件	0.1800	噪声状况（DB）	0.0396	0.0058	0.0029	0.0000	-0.0029	-0.0058
		水环境	0.0494	0.0073	0.0036	0.0000	-0.0036	-0.0073
		大气状况 （污染指数）	0.0478	0.0070	0.0035	0.0000	-0.0035	-0.0070
		地质状况	0.0220	0.0032	0.0016	0.0000	-0.0016	-0.0032
产业集聚效益	0.0900	产业集聚度	0.0900	0.0132	0.0066	0.0000	-0.0066	-0.0133
城市规划	0.1200	道路规划	0.0610	0.0090	0.0045	0.0000	-0.0045	-0.0090
		用地规划	0.0590	0.0087	0.0043	0.0000	-0.0043	-0.0087

 

四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系

表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1400	商服网点密度(个/km2)	0.1400	≥30	[20,30)	[15,20)	[8,15)	<8
交通条件	0.1700	道路类型	0.0765	生活型主干道	混合型主干道或生活型 次干道	混合型 次干道或交通型次干道	交通型 主干道	支路
		临公交站线路状况（米）	0.0935	≤100	(100,200]	(200,350]	(350, 500]	>500
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0250	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		供水状况	0.0276	≥98	[95,98)	[92,95)	[90,92)	<90
		排水状况	0.0181	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		供气状况	0.0155	≥98	[95,98)	[92,95)	[85,92)	<85
		幼儿园距离（米）	0.0165	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距小学距离（米）	0.0201	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距中学距离（米）	0.0189	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距公园距离（米）	0.0312	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距文体中心距离（米）	0.0330	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距医院距离（米）	0.0293	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距电信网点距离（米）	0.0165	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
		距金融网点距离（米）	0.0183	≤250	(250,400]	(400,600]	(600,850]	>850
环境状况	0.1500	噪声状况（DB）	0.0297	≤48	(48,55]	(55,62]	(62,70]	>70
		水环境	0.0234	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
		大气状况（污染指数）	0.0369	≤60	(60,70]	(70,80]	(80,90]	>90
		绿地覆盖率	0.0600	≥70	[50,70)	[30,50)	[10,30)	<10

续表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
城市规划	0.0300	道路规划	0.0162	临近未来规划道路	据规划道路有一定距离	无未来规划道路限制	规划道路对发展限制 较小	规划道路对发展限制大
		用地规划	0.0138	规划中的优势地块	临近规划中的优势地块	未来用地规划条件一般	未来规划用地限制较小	未来规划用地 限制大
人口密度	0.2400	客流人口密度(人/km2)	0.0768	[6000,7000)	[5000,6000)	[4000,5000)	[3000,4000)	<3000
		常住人口密度状况(人/km2)	0.1632	[4000,5000)	[2000,3000) [5000,6000)	[3000,4000)	[1000,2000) [6000,7000)	<1000   ≥7000

表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1400	商服网点密度(个/km2)	0.1400	0.0267	0.0134	0	-0.0132	-0.0264
交通条件	0.1700	道路类型	0.0765	0.0146	0.0073	0	-0.0072	-0.0144
		临公交站线路状况（米）	0.0935	0.0178	0.0089	0	-0.0088	-0.0177
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0250	0.0048	0.0024	0	-0.0024	-0.0047
		供水状况	0.0276	0.0053	0.0026	0	-0.0026	-0.0052
		排水状况	0.0181	0.0035	0.0017	0	-0.0017	-0.0034
		供气状况	0.0155	0.0030	0.0015	0	-0.0015	-0.0029
		幼儿园距离（米）	0.0165	0.0031	0.0016	0	-0.0016	-0.0031
		距小学距离（米）	0.0201	0.0038	0.0019	0	-0.0019	-0.0038
		距中学距离（米）	0.0189	0.0036	0.0018	0	-0.0018	-0.0036
		距公园距离（米）	0.0312	0.0060	0.0030	0	-0.0029	-0.0059
		距文体中心距离（米）	0.0330	0.0063	0.0031	0	-0.0031	-0.0062
		距医院距离（米）	0.0293	0.0056	0.0028	0	-0.0028	-0.0055
		距电信网点距离（米）	0.0165	0.0031	0.0016	0	-0.0016	-0.0031
		距金融网点距离（米）	0.0183	0.0035	0.0017	0	-0.0017	-0.0035
环境状况	0.1500	噪声状况（DB）	0.0297	0.0057	0.0028	0	-0.0028	-0.0056
		水环境	0.0234	0.0045	0.0022	0	-0.0022	-0.0044
		大气状况（污染指数）	0.0369	0.0070	0.0035	0	-0.0035	-0.0070
		绿地覆盖率	0.0600	0.0115	0.0057	0	-0.0057	-0.0113
城市规划	0.0300	道路规划	0.0162	0.0031	0.0015	0	-0.0015	-0.0031
		用地规划	0.0138	0.0026	0.0013	0	-0.0013	-0.0026
人口密度	0.2400	客流人口密度(人/km2)	0.0768	0.0147	0.0073	0	-0.0072	-0.0145
		常住人口密度状况   (人/km2)	0.1632	0.0312	0.0156	0	-0.0154	-0.0308

 
表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1400	商服网点密度(个/km2)	0.1400	0.0260	0.0130	0	-0.0129	-0.0259
交通条件	0.1700	道路类型	0.0765	0.0142	0.0071	0	-0.0071	-0.0141
		临公交站线路状况（米）	0.0935	0.0174	0.0087	0	-0.0086	-0.0173
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0250	0.0046	0.0023	0	-0.0023	-0.0046
		供水状况	0.0276	0.0051	0.0026	0	-0.0025	-0.0051
		排水状况	0.0181	0.0034	0.0017	0	-0.0017	-0.0033
		供气状况	0.0155	0.0029	0.0014	0	-0.0014	-0.0029
		幼儿园距离（米）	0.0165	0.0031	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		距小学距离（米）	0.0201	0.0037	0.0019	0	-0.0019	-0.0037
		距中学距离（米）	0.0189	0.0035	0.0018	0	-0.0017	-0.0035
		距公园距离（米）	0.0312	0.0058	0.0029	0	-0.0029	-0.0058
基本设施状况	0.2700	距文体中心距离（米）	0.0330	0.0061	0.0031	0	-0.0030	-0.0061
		距医院距离（米）	0.0293	0.0054	0.0027	0	-0.0027	-0.0054
		距电信网点距离（米）	0.0165	0.0031	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		距金融网点距离（米）	0.0183	0.0034	0.0017	0	-0.0017	-0.0034
		噪声状况（DB）	0.0297	0.0055	0.0028	0	-0.0027	-0.0055
		水环境	0.0234	0.0044	0.0022	0	-0.0022	-0.0043
		大气状况（污染指数）	0.0369	0.0069	0.0034	0	-0.0034	-0.0068
		绿地覆盖率	0.0600	0.0112	0.0056	0	-0.0055	-0.0111
城市规划	0.0300	道路规划	0.0162	0.0030	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		用地规划	0.0138	0.0026	0.0013	0	-0.0013	-0.0025
人口密度	0.2400	客流人口密度(人/km2)	0.0768	0.0143	0.0071	0	-0.0071	-0.0142
		常住人口密度状况   (人/km2)	0.1632	0.0303	0.0152	0	-0.0151	-0.0301

 

表2-32 Ⅲ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	权重	因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	0.1400	商服网点密度(个/km2)	0.1400	0.0257	0.0128	0	-0.0128	-0.0255
交通条件	0.1700	道路类型	0.0765	0.0140	0.0070	0	-0.0070	-0.0140
		临公交站线路状况（米）	0.0935	0.0171	0.0086	0	-0.0085	-0.0171
基本设施状况	0.2700	供电状况	0.0250	0.0046	0.0023	0	-0.0023	-0.0046
		供水状况	0.0276	0.0051	0.0025	0	-0.0025	-0.0050
		排水状况	0.0181	0.0033	0.0017	0	-0.0017	-0.0033
		供气状况	0.0155	0.0028	0.0014	0	-0.0014	-0.0028
		幼儿园距离（米）	0.0165	0.0030	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		距小学距离（米）	0.0201	0.0037	0.0018	0	-0.0018	-0.0037
		距中学距离（米）	0.0189	0.0035	0.0017	0	-0.0017	-0.0034
		距公园距离（米）	0.0312	0.0057	0.0029	0	-0.0028	-0.0057
		距文体中心距离	0.0330	0.0060	0.0030	0	-0.0030	-0.0060
		距医院距离	0.0293	0.0054	0.0027	0	-0.0027	-0.0053
		距电信网点距离（米）	0.0165	0.0030	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		距金融网点距离（米）	0.0183	0.0034	0.0017	0	-0.0017	-0.0033
环境状况	0.1500	噪声状况（DB）	0.0297	0.0054	0.0027	0	-0.0027	-0.0054
		水环境	0.0234	0.0043	0.0021	0	-0.0021	-0.0043
		大气状况（污染指数）	0.0369	0.0068	0.0034	0	-0.0034	-0.0067
		绿地覆盖率	0.0600	0.0110	0.0055	0	-0.0055	-0.0109
城市规划	0.0300	道路规划	0.0162	0.0030	0.0015	0	-0.0015	-0.0030
		用地规划	0.0138	0.0025	0.0013	0	-0.0013	-0.0025
人口密度	0.2400	客流人口密度(人/km2)	0.0768	0.0141	0.0070	0	-0.0070	-0.0140
		常住人口密度状况 (人/km2)	0.1632	0.0299	0.0150	0	-0.0149	-0.0298

 

第三部分 各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表

一、 商业用地基准地价个别因素修正体系

1、容积率修正系数
表3-1 商业用地容积率修正系数表

级别 容积率	I级	II级	III级	IV级	V级	Ⅵ级
1.00	1.1453	1.1069	1.1204	1.1123	1.1012	1.0864
1.10	1.1177	1.0848	1.0975	1.0910	1.0820	1.0693
1.20	1.0930	1.0652	1.0770	1.0719	1.0648	1.0540
1.30	1.0712	1.0482	1.0590	1.0551	1.0496	1.0405
1.40	1.0523	1.0337	1.0433	1.0405	1.0365	1.0288
1.50	1.0363	1.0217	1.0301	1.0281	1.0253	1.0189
1.60	1.0232	1.0123	1.0192	1.0180	1.0162	1.0108
1.70	1.0131	1.0054	1.0108	1.0101	1.0091	1.0045
1.80	1.0058	1.0011	1.0048	1.0045	1.0041	1.0000
1.90	1.0015	0.9992	1.0012	1.0012	1.0011	0.9973
2.00	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	0.9964
2.10	1.0015	1.0032	1.0012	1.0012	1.0011	0.9973
2.20	1.0058	1.0091	1.0048	1.0045	1.0041	1.0000
2.30	1.0131	1.0174	1.0108	1.0101	1.0091	1.0045
2.40	1.0232	1.0283	1.0192	1.0180	1.0162	1.0108
2.50	1.0363	1.0417	1.0301	1.0281	1.0253	1.0189
2.60	1.0523	1.0577	1.0433	1.0405	1.0365	1.0288
2.70	1.0712	1.0762	1.0590	1.0551	1.0496	1.0405
2.80	1.0930	1.0972	1.0770	1.0719	1.0648	1.0540
2.90	1.1177	1.1208	1.0975	1.0910	1.0820	1.0693
3.00	1.1453	1.1469	1.1204	1.1123	1.1012	1.0864
3.10	1.1758	1.1755	1.1457	1.1359	1.1225	1.1053
3.20	1.2092	1.2067	1.1734	1.1618	1.1458	1.1260
3.30	1.2456	1.2404	1.2035	1.1898	1.1711	1.1485
3.40	1.2848	1.2767	1.2360	1.2201	1.1984	1.1728
3.50	1.3269	1.3155	1.2709	1.2527	1.2277	1.1989
3.60	1.3720	1.3568	1.3082	1.2875	1.2591	1.2268
3.70	1.4199	1.4007	1.3479	1.3246	1.2925	1.2565
3.80	1.4708	1.4471	1.3901	1.3639	1.3279	1.2880
3.90	1.5245	1.4961	1.4346	1.4054	1.3654	1.3213
4.00	1.5812	1.5476	1.4816	1.4492	1.4048	1.3564
4.10	1.6408	1.6016	1.5309	1.4953	1.4463	1.3933
4.20	1.7033	1.6582	1.5827	1.5436	1.4898	1.4320

 
续表3-1 商业用地容积率修正系数表

级别 容积率	I级	II级	III级	IV级	V级	Ⅵ级
4.30	1.7686	1.7173	1.6369	1.5941	1.5354	1.4725
4.40	1.8369	1.7789	1.6935	1.6469	1.5830	1.5148
4.50	1.9081	1.8431	1.7525	1.7019	1.6325	1.5589
4.60	1.9822	1.9098	1.8139	1.7592	1.6842	1.6048
4.70	2.0592	1.9791	1.8777	1.8187	1.7378	1.6525
4.80	2.1392	2.0509	1.9439	1.8805	1.7934	1.7020
4.90	2.2220	2.1252	2.0125	1.9445	1.8511	1.7533
5.00	2.3077	2.2021	2.0836	2.0107	1.9108	1.8064
5.10	2.3963	2.2815	2.1570	2.0792	1.9726	1.8613
5.20	2.4879	2.3634	2.2329	2.1500	2.0363	1.9180
5.30	2.5823	2.4479	2.3111	2.2230	2.1021	1.9765
5.40	2.6797	2.5349	2.3918	2.2982	2.1699	2.0368
5.50	2.7799	2.6245	2.4749	2.3757	2.2397	2.0989
5.60	2.8831	2.7166	2.5604	2.4554	2.3116	2.1628
5.70	2.9892	2.8112	2.6483	2.5374	2.3855	2.2285
5.80	3.0981	2.9084	2.7386	2.6217	2.4614	2.2960
5.90	3.2100	3.0081	2.8313	2.7081	2.5393	2.3653
6.00	3.3248	3.1104	2.9264	2.7968	2.6192	2.4364
6.10	3.4425	3.2152	3.0239	2.8878	2.7012	2.5093
6.20	3.5631	3.3225	3.1238	2.9810	2.7852	2.5840
6.30	3.6866	3.4324	3.2262	3.0765	2.8712	2.6605
6.40	3.8130	3.5448	3.3309	3.1742	2.9593	2.7388
6.50	3.9423	3.6597	3.4381	3.2741	3.0493	2.8189
6.60	4.0745	3.7772	3.5476	3.3763	3.1414	2.9008
6.70	4.2097	3.8972	3.6596	3.4807	3.2355	2.9845
6.80	4.3477	4.0198	3.7740	3.5874	3.3317	3.0700
6.90	4.4887	4.1448	3.8908	3.6964	3.4299	3.1573
7.00	4.6325	4.2725	4.0100	3.8075	3.5300	3.2464
7.10	4.7793	4.4026	4.1316	3.9210	3.6323	3.3373
7.20	4.9289	4.5354	4.2556	4.0366	3.7365	3.4300
7.30	5.0815	4.6706	4.3820	4.1545	3.8427	3.5245
7.40	5.2369	4.8084	4.5108	4.2747	3.9510	3.6208
7.50	5.3953	4.9487	4.6421	4.3971	4.0613	3.7189
7.60	5.5566	5.0916	4.7757	4.5218	4.1737	3.8188
7.70	5.7208	5.2370	4.9118	4.6487	4.2880	3.9205
7.80	5.8879	5.3849	5.0502	4.7778	4.4044	4.0240
7.90	6.0579	5.5354	5.1911	4.9092	4.5228	4.1293
8.00	6.2308	5.6884	5.3344	5.0428	4.6432	4.2364

 
2、使用年期修正系数
表3-2 商业用地使用年限修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0816	0.1568	0.2261	0.2900	0.3488	0.4030	0.4530	0.4991	0.5415	0.5806
使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0..6166	0.6498	0.6804	0.7086	0.7346	0.7585	0.7806	0.8009	0.8196	0.8369
使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.8528	0.8675	0.8810	0.8934	0.9049	0.9154	0.9252	0.9342	0.9424	0.9500
使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9571	0.9635	0.9695	0.9750	0.9801	0.9847	0.9890	0.9930	0.9976	1.0000

3、交易期日修正系数
表3-3 商业用地交易期日修正系数表

交易时间	2013年	2014年		2015年		2016年		2017年		2018年
	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月
修正系数	0.830	0.850	0.870	0.884	0.911	0.920	0.931	0.939	0.960	0.980	1

4、宗地面积修正
表3-4 商业用地宗地面积修正说明表

指标 标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利用极有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正 系数	1.10	1.07	1.00	0.95	0.91

 
 
 
5、宗地形状修正
表3-5 商业用地宗地形状修正说明表

指标 标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标 准说明	形状规则，对土地利用影响好	对土地利用影响较好	对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用产生不良影响	形状不规则，对土地利用产生严重不良影响
修正 系数	1.08	1.06	1.00	0.96	0.93

6、临街状况修正
表3-6 商业用地街角地修正系数说明表

临路口情况	三面临街	两面临街	一面临街
修正系数	1.4	1.2	1.00

7、商业用地各楼层地价分配情况
表3-7 Ⅰ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	60.00%	40.00%				100.00%
三层	57.00%	30.00%	13.00%			100.00%
四层	54.00%	25.00%	13.00%	8.00%		100.00%
五层	51.00%	25.00%	11.00%	7.00%	6.00%	100.00%

表3-8 Ⅱ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	62.00%	38.00%				100.00%
三层	60.00%	22.00%	18.00%			100.00%
四层	57.00%	20.00%	13.00%	10.00%		100.00%
五层	54.00%	20.00%	12.00%	8.00%	6.00%	100.00%

表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	64.00%	36.00%				100.00%
三层	58.00%	26.00%	16.00%			100.00%
四层	54.00%	25.00%	13.00%	8.00%		100.00%
五层	51.00%	23.00%	12.00%	8.00%	6.00%	100.00%

表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	62.00%	38.00%				100.00%
三层	60.00%	22.00%	18.00%			100.00%
四层	57.00%	20.00%	13.00%	10.00%		100.00%
五层	54.00%	20.00%	12.00%	8.00%	6.00%	100.00%

表3-11 Ⅴ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	58.00%	42.00%				100.00%
三层	57.00%	30.00%	13.00%			100.00%
四层	54.00%	25.00%	13.00%	8.00%		100.00%
五层	51.00%	25.00%	11.00%	7.00%	6.00%	100.00%

表3-12 Ⅵ级商业用地楼层地价分配表

总楼层/所在楼层	一层	二层	三层	四层	五层	合计
一层	100.00%					100.00%
二层	52.00%	48.00%				100.00%
三层	51.00%	31.00%	18.00%			100.00%
四层	48.00%	27.00%	15.00%	10.00%		100.00%
五层	40.00%	26.00%	15.00%	11.00%	8.00%	100.00%

8、商业繁华地段辐射影响修正
对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度如表3-13。
表3-13 商业繁华地段辐射影响修正系数表

临区段距离情况	<25米	25-40米	40--100米
修正系数	1.6-1.8	1.3-1.6	1.1-1.3

9、宗地开发程度修正
表3-14 开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通电	通讯	通上水	通下水	通气	场地平整
开发费用（元/平方米）	20-30	12-15	10-15	12-15	15-25	18-23	20-25

 
 
10、实际容积率低于规划容积率情况修正
表3-15 商业用地实际容积率低于规划容积率情况修正范围表

容积率区域	＜1	1-1.1	1.1-1.3	1.3-1.5	1.5-1.7	1.7-2.0	2.0-2.2
修正系数	2.01	2.01-1.86	1.86-1.61	1.61-1.42	1.42-1.27	1.27-1.09	1.09-1

二、 住宅用地基准地价个别因素修正体系

1、容积率修正
表3-16 住宅用地容积率修正系数

级别 容积率	I级	II级	III级	IV级	V级
1.00	0.7597	0.7300	0.7226	0.7188	0.6971
1.10	0.7837	0.7561	0.7500	0.7467	0.7274
1.20	0.8077	0.7824	0.7774	0.7747	0.7577
1.30	0.8317	0.8089	0.8049	0.8027	0.7879
1.40	0.8557	0.8356	0.8326	0.8307	0.8182
1.50	0.8797	0.8625	0.8603	0.8588	0.8485
1.60	0.9038	0.8896	0.8880	0.8870	0.8788
1.70	0.9278	0.9169	0.9159	0.9152	0.9091
1.80	0.9519	0.9444	0.9438	0.9434	0.9394
1.90	0.9759	0.9721	0.9719	0.9717	0.9697
2.00	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000	1.0000
2.10	1.0241	1.0281	1.0282	1.0284	1.0303
2.20	1.0482	1.0564	1.0565	1.0568	1.0606
2.30	1.0723	1.0849	1.0849	1.0853	1.0909
2.40	1.0964	1.1136	1.1133	1.1138	1.1212
2.50	1.1205	1.1425	1.1419	1.1423	1.1515
2.60	1.1447	1.1716	1.1705	1.1709	1.1818
2.70	1.1688	1.2009	1.1992	1.1996	1.2121
2.80	1.1930	1.2304	1.2280	1.2283	1.2425
2.90	1.2171	1.2601	1.2568	1.2570	1.2728
3.00	1.2413	1.2900	1.2858	1.2858	1.3031
3.10	1.2655	1.3201	1.3148	1.3147	1.3334
3.20	1.2897	1.3504	1.3440	1.3435	1.3637
3.30	1.3139	1.3809	1.3732	1.3725	1.3941
3.40	1.3381	1.4116	1.4025	1.4014	1.4244
3.50	1.3623	1.4425	1.4319	1.4305	1.4547
3.60	1.3866	1.4736	1.4613	1.4595	1.4851
3.70	1.4108	1.5049	1.4909	1.4886	1.5154
3.80	1.4351	1.5364	1.5205	1.5178	1.5457
3.90	1.4593	1.5681	1.5502	1.5470	1.5761
4.00	1.4836	1.6000	1.5800	1.5762	1.6064
4.10	1.5079	1.6321	1.6099	1.6055	1.6367
4.20	1.5322	1.6644	1.6398	1.6349	1.6671
4.30	1.5565	1.6969	1.6699	1.6643	1.6974
4.40	1.5808	1.7296	1.7000	1.6937	1.7278
4.50	1.6051	1.7625	1.7303	1.7232	1.7581

续表3-16 住宅用地容积率修正系数

级别 容积率	I级	II级	III级	IV级	V级
4.60	1.6295	1.7956	1.7606	1.7527	1.7885
4.70	1.6538	1.8289	1.7909	1.7823	1.8188
4.80	1.6782	1.8624	1.8214	1.8119	1.8492
4.90	1.7025	1.8961	1.8520	1.8416	1.8795
5.00	1.7269	1.9300	1.8826	1.8713	1.9099
5.10	1.7513	1.9641	1.9133	1.9010	1.9403
5.20	1.7757	1.9984	1.9441	1.9308	1.9706
5.30	1.8001	2.0329	1.9750	1.9607	2.0010
5.40	1.8245	2.0676	2.0060	1.9906	2.0314
5.50	1.8489	2.1025	2.0371	2.0205	2.0617
5.60	1.8734	2.1376	2.0682	2.0505	2.0921
5.70	1.8978	2.1729	2.0994	2.0805	2.1225
5.80	1.9223	2.2084	2.1307	2.1106	2.1528
5.90	1.9467	2.2441	2.1621	2.1407	2.1832
6.00	1.9712	2.2800	2.1936	2.1709	2.2136
6.10	1.9957	2.3161	2.2252	2.2011	2.2440
6.20	2.0202	2.3524	2.2568	2.2314	2.2744
6.30	2.0447	2.3889	2.2885	2.2617	2.3047
6.40	2.0692	2.4256	2.3204	2.2920	2.3351
6.50	2.0937	2.4625	2.3523	2.3224	2.3655
6.60	2.1183	2.4996	2.3842	2.3529	2.3959
6.70	2.1428	2.5369	2.4163	2.3834	2.4263
6.80	2.1674	2.5744	2.4484	2.4139	2.4567
6.90	2.1919	2.6121	2.4807	2.4445	2.4871
7.00	2.2165	2.6500	2.5130	2.4751	2.5175
7.10	2.2411	2.6881	2.5454	2.5058	2.5479
7.20	2.2657	2.7264	2.5779	2.5365	2.5783
7.30	2.2903	2.7649	2.6105	2.5673	2.6087
7.40	2.3149	2.8036	2.6431	2.5981	2.6391
7.50	2.3395	2.8425	2.6759	2.6289	2.6695
7.60	2.3642	2.8816	2.7087	2.6598	2.6999
7.70	2.3888	2.9209	2.7416	2.6908	2.7303
7.80	2.4135	2.9604	2.7746	2.7218	2.7608
7.90	2.4381	3.0001	2.8076	2.7528	2.7912
8.00	2.4628	3.0400	2.8408	2.7839	2.8216

 
 
 
2、使用年期修正系数
表3-17 住宅用地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6	7
修正系数	0.0674	0.1304	0.1891	0.2438	0.2950	0.3427	0.3872
使用年期	8	9	10	11	12	13	14
修正系数	0.4287	0.4675	0.5036	0.5373	0.5688	0.5982	0.6256
使用年期	15	16	17	18	19	20	21
修正系数	0.6512	0.6751	0.6973	0.7181	0.7375	0.7556	0.7725
使用年期	22	23	24	25	26	27	28
修正系数	0.7882	0.8029	0.8166	0.8294	0.8414	0.8525	0.8629
使用年期	29	30	31	32	33	34	35
修正系数	0.8726	0.8817	0.8901	0.8980	0.9053	0.9122	0.9186
使用年期	36	37	38	39	40	41	42
修正系数	0.9246	0.9302	0.9354	0.9402	0.9447	0.9490	0.9529
使用年期	43	44	45	46	47	48	49
修正系数	0.9566	0.9600	0.9632	0.9662	0.9690	0.9716	0.9740
使用年期	50	51	52	53	54	55	56
修正系数	0.9763	0.9784	0.9804	0.9822	0.9840	0.9856	0.9871
使用年期	57	58	59	60	61	62	63
修正系数	0.9884	0.9897	0.9910	0.9921	0.9932	0.9941	0.9951
使用年期	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.9959	0.9967	0.9975	0.9982	0.9988	0.9994	1.0000

3、交易期日修正系数
表3-18 住宅用地交易期日修正系数表

交易 时间	2013年	2014年		2015年		2016年		2017年		2018年
	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月
修正 系数	0.746	0.758	0.765	0.792	0.823	0.864	0.903	0.921	0.955	0.985	1

4、住宅用地宗地面积修正
表3-19 住宅用地宗地面积修正说明表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准 说明	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.10	1.07	1.00	0.95	0.91

 
 
 
5、住宅用地宗地形状修正
表3-20 住宅用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准 说明	形状规则，对土地利用影响好	对土地利用影响较好	对土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用产生不良影响	形状不规则，对土地利用产生严重不良影响
修正系数	1.08	1.06	1.00	0.96	0.93

6、建筑物朝向修正
表3-21 住宅用地建筑物朝向修正说明表

指标标准说明	东	东南	南	西南	西	西北	北	东北
修正系数	1.04	1.07	1.10	1	0.96	0.97	0.95	0.98

7、不同楼层地价分配率
表3-22 Ⅰ级住宅用地各楼层地价分配比例表

住宅       层数 总层数	一	二	三	四	五	六	七	合计
一	100.00%							100.00%
二	49.00%	51.00%						100.00%
三	32.00%	36.00%	32.00%					100.00%
四	23.00%	25.00%	27.00%	25.00%				100.00%
五	17.00%	21.00%	23.00%	22.00%	17.00%			100.00%
六	13.00%	16.00%	21.00%	22.00%	16.00%	12.00%		100.00%
七	12.00%	13.00%	16.00%	20.00%	15.00%	13.00%	11.00%	100.00%

表3-23 Ⅱ级住宅用地各楼层地价分配比例表

住宅       层数 总层数	一	二	三	四	五	六	七	合计
一	100.00%							100.00%
二	49.00%	51.00%						100.00%
三	31.00%	37.00%	32.00%					100.00%
四	23.00%	25.00%	27.00%	25.00%				100.00%
五	17.00%	21.00%	23.00%	21.00%	18.00%			100.00%
六	14.00%	16.00%	21.00%	22.00%	16.00%	11.00%		100.00%
七	11.00%	13.00%	16.00%	20.00%	16.00%	13.00%	11.00%	100.00%

 
 
 
 
表3-24 Ⅲ级住宅用地各楼层地价分配比例表

住宅       层数 总层数	一	二	三	四	五	六	七	合计
一	100.00%							100.00%
二	48.00%	52.00%						100.00%
三	30.00%	37.00%	33.00%					100.00%
四	21.00%	24.00%	29.00%	26.00%				100.00%
五	16.00%	20.00%	24.00%	22.00%	18.00%			100.00%
六	13.00%	15.00%	21.00%	23.00%	17.00%	11.00%		100.00%
七	10.00%	12.00%	16.00%	21.00%	16.00%	14.00%	11.00%	100.00%

表3-25 Ⅳ级住宅用地各楼层地价分配比例表

住宅层数           总层数	一	二	三	四	五	六	七	合计
二	50.00%	50.00%						100.00%
三	34.00%	33.00%	33.00%					100.00%
四	25.00%	26.00%	25.00%	24.00%				100.00%
五	17.00%	20.00%	23.00%	22.00%	18.00%			100.00%
六	14.00%	16.00%	21.00%	18.00%	16.00%	15.00%		100.00%
七	12.00%	13.00%	16.00%	19.00%	16.00%	14.00%	10.00%	100.00%

表3-26 Ⅴ级住宅用地各楼层地价分配比例表

住宅层数             总层数	一	二	三	四	五	六	七	合计
二	51.00%	49.00%						100.00%
三	33.00%	34.00%	33.00%					100.00%
四	23.00%	27.00%	26.00%	24.00%				100.00%
五	18.00%	21.00%	22.00%	21.00%	18.00%			100.00%
六	15.00%	16.00%	18.00%	19.00%	17.00%	15.00%		100.00%
七	12.00%	14.00%	16.00%	18.00%	16.00%	13.00%	11.00%	100.00%

注：以上表3-22至表3-26只列举了七层以下的住宅用地基准地价。若层数高于七层则以总楼层除以2的楼层作为基准价，基准层以下的楼层，价格低于基准层，分配比例随楼层的减小而减小，每层下降2%；基准层以上的楼层，价格高于基准层，分配比例随楼层的增加而增加，每层上涨2%。在评估不同楼层地价时，可先求出不同楼层的地价比例，再求该层的地价分配率。如：一栋建筑共2n层，则基准层第n层地价比率为a_n，第n+1层的地价分配率为[a_n×（1+2%）]/[a₁+a₂+……a_2n],第n+2层地价分配率为[a_n×（1+2%）²]/[a₁+a₂+……a_2n]以此类推。第n-1层的地价分配率为[a_n×（1-2%）]/[a₁+a₂+……a_2n],第n+2层地价分配率为[a_n×（1-2%）²]/[a₁+a₂+……a_2n]，以此类推。
 
 
8、宗地开发程度修正
表3-27 开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通电	通讯	通上水	通下水	通气	场地平整
开发费用 （元/ 平方米）	20-30	12-15	10-15	12-15	15-25	18-23	20-25

9、实际容积率低于规划容积率情况修正
表3-28 住宅用地实际容积率低于规划容积率情况修正

容积率区域	＜1	1-1.1	1.1-1.3	1.3-1.5	1.5-1.7	1.7-2.0
修正系数	1.83	1.83-1.69	1.69-1.47	1.47-1.29	1.29-1.16	1.16-1

 
10、商业繁华地段辐射影响修正
表3-29 商业繁华地段辐射影响修正系数表

临区段距离情况	<30米	30-50米	50--100米
修正系数	1.6-1.9	1.5-1.6	1.3-1.6

三、 工业用地基准地价个别因素修正体系

1、使用年限修正数
表3-30 工业用地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5
修正系数	0.0649	0.1257	0.1827	0.2362	0.2864
使用年期	6	7	8	9	10
修正系数	0.3334	0.3776	0.4189	0.4577	0.4941
使用年期	11	12	13	14	15
修正系数	0.5282	0.5602	0.5902	0.6183	0.6447
使用年期	16	17	18	19	20
修正系数	0.6694	0.6926	0.7143	0.7347	0.7539
使用年期	21	22	23	24	25
修正系数	0.7718	0.7886	0.8044	0.8192	0.8330
使用年期	26	27	28	29	30
修正系数	0.8460	0.8582	0.8697	0.8804	0.8904
使用年期	31	32	33	34	35
修正系数	0.8999	0.9087	0.9170	0.9248	0.9321
使用年期	36	37	38	39	40
修正系数	0.9389	0.9453	0.9513	0.9570	0.9622
使用年期	41	42	43	44	45
修正系数	0.9672	0.9718	0.9762	0.9803	0.9841
使用年期	46	47	48	49	50
修正系数	0.9877	0.9911	0.9943	0.9972	1.0000

2、交易期日修正系数
表3-31 工业用地交易期日修正表

交易 时间	2013年	2014年		2015年		2016年		2017年		2018年
	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月
修正 系数	0.878	0.892	0.912	0.925	0.938	0.946	0.965	0.973	0.980	0.989	1

3、工业用地宗地面积修正
表3-32 工业用地宗地面积修正说明表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.1	1.06	1.00	0.95	0.93

 
4、工业用地宗地形状修正
表3-33 工业用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标说明	形状规则，对土地利用影响好	对土地利用影响较好	土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用产生不良影响	形状不规则，对土地利用产生严重不良影响
修正系数	1.09	1.03	1.00	0.96	0.93

5、宗地开发程度修正
表3-34开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通电	通讯	通上水	通下水	场地平整
开发费用 （元/ 平方米）	20-30	12-15	10-15	12-15	15-25	20-25

四、 公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系

1、使用年限修正数
表3-35 公共服务项目用地使用年期修正系数表

使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0665	0.1286	0.1869	0.2414	0.2924	0.3401	0.3848	0.4266	0.4657	0.5024
使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5367	0.5688	0.5988	0.6269	0.6532	0.6779	0.7009	0.7225	0.7427	0.7616
使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7793	0.7958	0.8113	0.8259	0.8394	0.8521	0.8640	0.8752	0.8856	0.8954
使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9045	0.9130	0.9210	0.9285	0.9355	0.9421	0.9482	0.9540	0.9593	0.9644
使用年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9691	0.9735	0.9776	0.9815	0.9851	0.9885	0.9917	0.9946	0.9974	1.0000

 
 
 
2、交易期日修正系数
表3-36 公共服务项目用地交易期日修正表

交易时间	2013	2014		2015		2016		2017		2018
	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月	1月	6月
修正系数	0.890	0..902	0.915	0.926	0.938	0.95	0.965	0.977	0.988	0.992	1

3、公共服务项目用地宗地面积修正
表3-37公共服务项目用地宗地面积修正说明表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.1	1.06	1.00	0.95	0.93

4、公共服务项目用地宗地形状修正
表3-38 公共服务项目用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标说明	形状规则，对土地利用影响好	对土地利用影响较好	土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用产生不良影响	形状不规则，对土地利用产生严重不良影响
修正系数	1.09	1.03	1.00	0.96	0.93

5、宗地开发程度修正
表3-39 开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通电	通讯	通上水	通下水	场地平整
开发费用 （元/ 平方米）	20-30	12-15	10-15	12-15	15-25	20-25

第四部分 土地利用分类参照体系及修正系数表

一、商业用地

表4-1 商业用地分类体系及修正系数表

二级分类	基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的细分用地类型及本次更新调整的含义		修正系数
	含义	对应土地二级类
商务金融办公用地	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地	商务金融用地	0.8
旅馆酒店用地	指提供住宿等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地	餐饮用地、旅馆用地	0.8
市场用地	以批发功能为主的市场用地，如小商品市场、工业品市场、专业市场等用地	批发市场用地	1.0
零售商业用地	（1）临主次干道的商品零售用地，如商场、商店、超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地，零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地（2）指单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等用地。	零售商业用地、其他商服用地	1.0
其他商服用地	指零售商业、市场用地、旅馆酒店、商业金融用地、商业广场等以外的其他商业。包括：（1）洗车场、洗染店、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站等其他商服设施用地、照相馆、旅游信息服务。（2）业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地。（3）独立的供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地	其他商服用地	0.8

 

二、工业用地

表4-2 工业用地二级分类地价修正系数表

一级类	二级类	含  义	修正系数
工业用地 用地	一般性工业用地	指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地	1.0
	仓储用地	指用于物资储备、中转、配送的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等	1.0
	战略性新兴产业用地	指属于国家及省、市产业政策支持的新能源、新材料、节能环保、生物、物联网、核电关联等战略性新兴产业及直接为其生产服务的附属设施等用地	0.8

三、公共服务项目用地

表4-3 公共服务项目用地地类细分表

一类用途	二级类用途	参考类别
公共管理与 公共服务用地	新闻出版用地	公服（类别一）
	医疗卫生用地	公服（类别一）
	教育用地	公服（类别一）
	科研用地	公服（类别一）
	体育用地	公服（类别一）
	文化设施用地	公服（类别一）
	机关团体用地	公服（类别一）
	社会福利用地	公服（类别一）
	公园与绿地	公服（类别一）
	公用设施用地	公服（类别一）
特殊用地	风景名胜设施用地	公服（类别一）
	宗教用地	公服（类别二）
	殡葬用地	公服（类别二）
	军事设施用地、使领馆用地、监教场用地	公服（类别二）
交通运输用地	铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地	公服（类别二）
水域及 水利设施用地	水工建筑用地	公服（类别二）

四、旅游产业用地

由于《土地利用现状分类》（GBT 21010-2017）中没有单独设置“旅游用地”，所以本次旅游用地基准地价评估，根据鄂州市旅游产业用地的不同类型，构建细分土地用途的旅游用地基准地价体系。相关用地价格参照商业、住宅、公共服务项目用地进行修正。
表4-4 旅游产业用地基准地价内涵一览表

序号	土地用途	土地使用年限（年）	设定容积率
1	休闲游憩设施用地	40（娱乐用地）	0.8
		50（体育用地）
2	商业服务业用地	40	1.0
3	基础设施用地	50	1.0
4	管理设施用地	40	1.0
5	旅游住宅用地	70	1.2

 
表4-5 旅游产业用地基准地价细分用途一览表

序号	土地用途	对应《土地利用现状分类》	含义	参照用地类型	修正系数
1	休闲游憩设施用地	娱乐用地	指旅游景区（点）中为满足游客休闲的观光游览、度假疗养、娱乐等旅游活动的游憩休闲中心设施用地	商业	0.8
		体育用地	指旅游景区（点）中体育场馆和体育训练基地等永久建筑占地	公共服务项目用地（一）	1.0
		公园与绿地	指旅游景区（点）中用于休憩及美化环境的绿化用地	公共服务项目用地（二）	1.0
2	商业服务业用地	零售用地	指旅游景区（点）内配套的商品零售用地，如商场、商店、超市、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地，零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地	商业	1.0
		餐饮用地 旅馆用地 其他商服用地	指旅游景区（点）内配套的餐饮及住宿、度假村、度假基地、俱乐部、会所等各类旅游商业服务设施用地		0.8
		医疗卫生用地、社会福利用地	指景区内配套的医疗、保健、疗养，福利院、养老院等设施用地	公共服务项目用地（一）	1.0
3	基础设施用地	交通运输用地 水工建筑用地 公共设施用地	指旅游景区（点）内的交通设施、景区管理机构以及供电、供水、环卫等公共设施用地	公共服务项目用地（二）	1.0
4	管理设施用地	商务金融用地	指相关旅游景区（点）的办公场所	商业	0.8
5	旅游住宅用地	城镇住宅用地	指与旅游景区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间所占用的土地。	住宅	1.0