2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别与基准地价
一、土地级别范围
此次土地定级与基准地价更新范围调整为：（一）中心城区：“四办二镇”（六桥街道办事处、海边街道办事处、陕桥街道办事处、五里岗街道办事处、草海镇、小海镇），东至都香高速，南抵草海自然保护区控制区，西至五孔桥片区、小海片区，北至都香高速。（二）中心城区之外的板底乡、岔河镇、大街乡、东风镇、斗古镇、二塘镇、观风海镇、哈喇河镇、海拉镇、黑石头镇、黑土河镇、猴场镇、金斗镇、金钟镇、龙场镇、龙街镇、炉山镇、麻乍镇、牛棚镇、石门乡、双龙镇、兔街镇、新发布依族乡、秀水镇、雪山镇、盐仓镇、羊街镇、幺站镇、迤那镇、玉龙镇、云贵乡、哲觉镇、中水镇共33个乡镇政府所在地。
（一）中心城区级别
表 1 2020威宁县中心城区土地级别范围
| 级别 |
范围 |
| Ⅰ |
东抵民享路、斗阁路，南抵渔市路、滨海大道、威双大道沿线，西抵八中，北抵铁路。 |
| Ⅱ |
东抵326国道、阳光医院，南抵草海核心区范围线，西抵规划道路、干海子区域、普子山区域，北抵工业四号路、薯城区域、凤山公园区域 |
| Ⅲ |
东抵本次定级范围线，南抵草海核心区范围线，西抵规划道路、锁黄仓、白水河区域，北抵规划道路、工业四号路以北区域 |
| Ⅳ |
Ⅲ级以外，至本次定级范围边界内全部建设用地或有条件建设用地 |
（二）乡镇土地类别划分及范围
表 2 2020年威宁县33乡镇类别划分结果表
| 类别 |
乡镇 |
| 一类乡镇 |
羊街镇、金钟镇、雪山镇、牛棚镇、迤那镇、黑石头镇、东风镇、哲觉镇、猴场镇、中水镇、二塘镇、观风海镇、双龙镇、炉山镇、秀水镇、板底乡 |
| 二类乡镇 |
龙场镇、龙街镇、盐仓镇、金斗镇、么站镇、兔街镇、麻乍镇、玉龙镇、斗古镇、黑土河镇 |
| 三类乡镇 |
新发布依族乡、岔河镇、海拉镇、石门乡、哈喇河镇、云贵乡、大街乡 |
二、出让土地使用权基准地价
（一）中心城区城区基准地价
表 3 2020威宁县中心城区商服用地基准地价（出让）
| 价格 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) |
2300 |
1370 |
930 |
660 |
| 单价(万元/亩) |
153 |
91 |
62 |
44 |
表 4 2020威宁县中心城区住宅用地基准地价（出让）
| 价格 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) |
1100 |
820 |
660 |
520 |
| 单价(万元/亩) |
73 |
55 |
44 |
35 |
表 5 2020威宁县中心城区工业用地基准地价（出让）
| 价格 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
| 单价(元/㎡) |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 单价(万元/亩) |
26 |
20 |
17 |
13 |
表中基准地价的内涵：
1、估价期日：2020年1月1日。
2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度一、二级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），三、四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇基准地价
表 6 2020威宁县乡镇商服用地基准地价（出让）
| 价格 |
一类乡镇 |
二类乡镇 |
三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) |
720 |
550 |
450 |
| 单价(万元/亩) |
48 |
37 |
30 |
表 7 2020威宁县乡镇住宅用地基准地价（出让）
| 价格 |
一类乡镇 |
二类乡镇 |
三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) |
520 |
420 |
360 |
| 单价(万元/亩) |
35 |
28 |
24 |
表 8 2020威宁县乡镇工业用地基准地价（出让）
| 价格 |
一类乡镇 |
二类乡镇 |
三类乡镇 |
| 单价(元/㎡) |
180 |
150 |
130 |
| 单价(万元/亩) |
12 |
10 |
9 |
表中基准地价的内涵：
1、估价期日：2020年1月1日。
2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度12米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
三、划拨土地使用权基准地价
表 9 2020威宁县划拨基准地价
单位：元/平方米
| 级别 |
城区 |
乡镇划分 |
乡镇 |
| 商服 |
住宅 |
工业 |
商服 |
住宅 |
工业 |
| Ⅰ级 |
1610 |
830 |
310 |
一类乡镇 |
500 |
390 |
140 |
| Ⅱ级 |
960 |
620 |
240 |
二类乡镇 |
390 |
320 |
120 |
| Ⅲ级 |
650 |
500 |
200 |
三类乡镇 |
320 |
270 |
100 |
| Ⅳ级 |
460 |
390 |
160 |
/ |
（备注：本划拨基准地价仅适用划拨用地补交出让金）
四、公共管理与公共服务用地基准地价
依据《国土资源部办公厅关于公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发[2017]27号），增加公共服务项目用地基准地价（用地类型可参见土地用途修正中公共管理与公共服务用地部分）。
（一）中心城区公共管理与公共服务用地基准地价
表 10 中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
| 《土地利用现状分类》用地类型 |
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
| 机关团体用地(0801) |
行政办公用地（A1） |
990 |
738 |
594 |
468 |
| 新闻出版用地(0802) |
990 |
738 |
594 |
468 |
| 文化设施用地(0807) |
图书展览用地（A21） |
880 |
656 |
528 |
416 |
| 文化活动用地（A22） |
880 |
656 |
528 |
416 |
| 艺术传媒用地（B22) |
880 |
656 |
528 |
416 |
| 体育用地（0808） |
体育用地（A4） |
880 |
656 |
528 |
416 |
| 文化设施用地(0807) |
娱乐用地（B31) |
1840 |
1096 |
744 |
528 |
| 康体用地（B32) |
1840 |
1096 |
744 |
528 |
| 科研用地(0804) |
科研用地（A35） |
990 |
738 |
594 |
468 |
| 教育用地(0803) |
教育科研用地（A3） |
990 |
738 |
594 |
468 |
| 医疗卫生用地(0805) |
医疗卫生用地（A5） |
880 |
656 |
528 |
416 |
| 社会福利用地(0806) |
社会福利用地（A6） |
660 |
492 |
396 |
312 |
| 公园与绿地(0810) |
公园绿地（G1） |
293 |
225 |
188 |
150 |
| 防护绿地（G2） |
293 |
225 |
188 |
150 |
| 广场用地（G3） |
293 |
225 |
188 |
150 |
| 公用设施用地(0809) |
区域公用设施用地（H3） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 供水用地（U11） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 供电用地（U12） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 供燃气用地（U13） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 供热用地（U14） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 通信用地（U15） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 广播电视用地（U16） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 环境设施用地（U2） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 消防用地（U31） |
390 |
300 |
250 |
200 |
| 其它公用设施用地（U9） |
390 |
300 |
250 |
200 |
表中基准地价的内涵：
1、估价期日：2020年1月1日。
2、定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇公共管理与公共服务用地基准地价
表 11 乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
| 《土地利用现状分类》用地类型 |
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型 |
一类乡镇 |
二类乡镇 |
三类乡镇 |
| 机关团体用地(0801) |
行政办公用地（A1） |
468 |
378 |
324 |
| 新闻出版用地(0802) |
468 |
378 |
324 |
| 文化设施用地(0807) |
图书展览用地（A21） |
416 |
336 |
288 |
| 文化活动用地（A22） |
416 |
336 |
288 |
| 艺术传媒用地（B22) |
416 |
336 |
288 |
| 体育用地（0808） |
体育用地（A4） |
416 |
336 |
288 |
| 文化设施用地(0807) |
娱乐用地（B31) |
576 |
440 |
360 |
| 康体用地（B32) |
576 |
440 |
360 |
| 科研用地(0804) |
科研用地（A35） |
468 |
378 |
324 |
| 教育用地(0803) |
教育科研用地（A3） |
468 |
378 |
324 |
| 医疗卫生用地(0805) |
医疗卫生用地（A5） |
416 |
336 |
288 |
| 社会福利用地(0806) |
社会福利用地（A6） |
312 |
252 |
216 |
| 公园与绿地(0810) |
公园绿地（G1） |
135 |
113 |
98 |
| 防护绿地（G2） |
135 |
113 |
98 |
| 广场用地（G3） |
135 |
113 |
98 |
| 公用设施用地(0809) |
区域公用设施用地（H3） |
180 |
150 |
130 |
| 供水用地（U11） |
180 |
150 |
130 |
| 供电用地（U12） |
180 |
150 |
130 |
| 供燃气用地（U13） |
180 |
150 |
130 |
| 供热用地（U14） |
180 |
150 |
130 |
| 通信用地（U15） |
180 |
150 |
130 |
| 广播电视用地（U16） |
180 |
150 |
130 |
| 环境设施用地（U2） |
180 |
150 |
130 |
| 消防用地（U31） |
180 |
150 |
130 |
| 其它公用设施用地（U9） |
180 |
150 |
130 |
表中基准地价的内涵：
1、估价期日：2020年1月1日。
2、定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
