为规范滕州市土地市场，加强地产市场的管理，促进合理利用城市土地，建立科学的地价体系，更好地为经济建设服务，根据上级有关文件要求，结合滕州目前城市发展和土地市场实际，在总结利用原有土地定级估价经验和成果的基础上，对该市驻地城区100.5平方公里土地的级别与基准地价进行调整和更新。

    基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

    据悉，本次土地级别与基准地价更新的总体思路是在原有基准地价成果的基础上，利用最新的土地利用总体规划资料、地籍调查数据资料、城市总体规划资料、市场交易地价资料和土地收益资料，采用定级与估价相结合的方法，科学完成基准地价的计算核定工作。

    本次土地级别与基准地价更新的范围是：南至张场村、北至北秦庄、东至刁庄、西至商村，南北长约12.7公里，东西宽约7.9公里，总面积100.5平方公里。共收集样点资料694份，经过初步筛选整理，剔除无效样点，得到各类调查资料约578份。原土地级别分为商业、住宅、工业、综合四大类，现调整为商业、住宅、工业三大类。此次调整后，商业用地基准地价平均提高幅度约98%；住宅用地基准地价平均提高幅度约146%；工业用地基准地价平均提高幅度约29%。区域价格如下：

    商业用地：一级区域，每平方米1350元，每亩90万元；二级区域，每平方米1050元，每亩70万元；三级区域，每平方米810元，每亩54万元；四级区域，每平方米630元，每亩42万元；五级区域，每平方米480元，每亩32万元。

    住宅用地：一级区域，每平方米975元，每亩65万元；二级区域，每平方米750元，每亩50万元；三级区域，每平方米570元，每亩38万元；四级区域，每平方米390元，每亩26万元。

    工业用地：一级区域，每平方米415元，每亩27.67万元；二级区域，每平方米290元，每亩19.33万元；三级区域，每平方米250元，每亩16.67万元；四级区域，每平方米195元，每亩13万元。

用地类型土地级别 土地级别	商业用地		住宅用地		工业用地
	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
一级	1350	90	975	65	415	27.67
二级	1050	70	750	50	290	19.33
三级	810	54	570	38	250	16.67
四级	630	42	390	26	195	13
五级	480	32