一、基准地价的内涵
1、土地权利类型:出让土地使用权。
2、基准地价估价期日:2017年1月1日。
3、基准地价年期:基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的,则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度:连江县基准地价的开发程度统一设定城区为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整);乡镇为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整);各开发区、工业区工业用地为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。
5、基准地价容积率:连江县商服用地路线价为里地线12米,容积率为1.0,建筑密度为100%,商服用地级别价的标准容积率为2.0,住宅用地的标准容积率为2.0,工业用地的标准容积率为1.0。
6、本次修编的基准地价表和基准地价图中,商服用地为批发零售用地类型的价格,住宅用地为普通住宅用地类型的价格,工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。
二、基准地价的价格构成
基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分,不包括基础设施配套费、耕地占用税和契税等。
表1 连江县城区各类用地基准地价内涵一览表
用地类型 |
表达形式 |
使用年限 |
开发程度 |
容积率 |
估价期日 |
商服用地 |
路线价 |
40年 |
五通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
商服用地 |
级别价 |
40年 |
五通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
住宅用地 |
级别价 |
70年 |
五通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
工矿仓储用地 |
级别价 |
50年 |
五通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
公共管理和公共服务用地 |
级别价 |
50年 |
五通一平 |
2.0或1.0 |
2017-1-1 |
特殊用地 |
级别价 |
50年 |
五通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
交通运输用地 |
级别价 |
50年 |
五通一平 |
2.0或1.0 |
2017-1-1 |
水域及水利设施用地 |
级别价 |
50年 |
五通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
表2 连江县乡镇各类用地基准地价内涵一览表
用地类型 |
表达形式 |
使用年限 |
开发程度 |
容积率 |
估价期日 |
商服用地 |
路线价 |
40年 |
三通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
商服用地 |
级别价 |
40年 |
三通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
住宅用地 |
级别价 |
70年 |
三通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
工矿仓储用地 |
级别价 |
50年 |
三通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
公共管理和公共服务用地 |
级别价 |
50年 |
三通一平 |
2.0或1.0 |
2017-1-1 |
特殊用地 |
级别价 |
50年 |
三通一平 |
2.0 |
2017-1-1 |
交通运输用地 |
级别价 |
50年 |
三通一平 |
2.0或1.0 |
2017-1-1 |
水域及水利设施用地 |
级别价 |
50年 |
三通一平 |
1.0 |
2017-1-1 |
三、连江县本次土地基准地价评估的范围
此次城区土地级别确定和基准地价测算的范围为连江县土地利用总体规划所确定的所有建设用地范围,包括连江县城区规划建设用地范围,以及东岱镇、马鼻镇、丹阳镇、东湖镇、官坂镇、敖江镇、浦口镇、透堡镇、黄岐镇、晓澳镇、筱埕镇、琯头镇、坑园镇、苔箓镇、长龙镇、潘渡乡、蓼沿乡、下宫乡、江南乡、安凯乡和小沧乡所有城镇建设用地。
四、连江县土地级别分布
(一)连江县城区土地级别分布(详见基准地价级别图)
表3 连江县城区商服用地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至文山路;南至江滨路;西至八一六北路、八一六中路沿玉荷西路接解放路;北至丹凤西路以及万家城市广场片区。 |
二级 |
一级地以外东至敖江路;南至江滨路;西至104国道(西凤路)接纵三路;北至马祖路接文笔西路。 |
三级 |
二级地以外东至温泉路北段接下山河、浦下河、温泉路南段一线;南至敖江边;西至青塘路接潘溪水渠(西向);北至可门路接青龙路。 |
四级 |
三级地以外东至高速公路;南至104国道南段接连晓公路;西至青塘村、玉泉山一带;北至连黄公路一带。 |
五级 |
分布在四级地之外的连江县城区规划区范围内的土地。 |
表4 连江县城区住宅用地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至敖江路沿凤园东路接文山路;南至江滨路;西至国优路、八一六北路、八一六中路沿玉荷西路接解放路;北至文笔西路。 |
二级 |
一级地以外东至温泉路;南至江滨路;西至104国道(西凤路)接纵三路;北至可门路接青龙路。 |
三级 |
二级地以外东至高速公路沿线;南至江南路;西至青塘村、沿紫霞路接青塘路、潘溪水渠(西向);北至连黄路、清渌鞋业北侧接S201省道。 |
四级 |
三级地以外东至温福铁路沿线;南至104国道南段接连晓公路;西至青塘村西侧、玉泉山一带;北至连黄公路一带。 |
五级 |
分布在四级地之外的连江县城区规划区范围内的土地。 |
表5 连江县城区工业用地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至温泉路、敖江边;南至江滨路;西至104国道;北至可门路接青龙路。 |
二级 |
一级地以外东至高速公路;南至104国道南段接连晓公路;西至青塘村、玉泉山一带;北至连黄公路一带。 |
三级 |
分布在二级地之外的连江县城区规划区范围内的土地。 |
(二)连江县乡镇土地级别分布(详见基准地价级别图)
表6 连江县琯头镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
南至闽江边、北至长门公路入口、西沿琯福大道接大众路、东至连江路。 |
二级 |
一级地以外的所有建成区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的规划区范围内的所有土地。 |
表7 连江县黄岐镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至东面山地;南至码头、海边,接黄岐海港监督站;西至黄岐镇政府、黄岐派出所;北至卫生院,海丰小学南侧,接黄岐粮站、海新小学南侧。 |
二级 |
东至后沙海滨浴场,南至鲤鱼养殖场,沿南面沿山公路,接海新小学西至邮电局、海丰小学北至黄岐中学、黄岐法庭,接连黄公路;黄岐私立兴海学校及望江亭片区。 |
三级 |
黄岐镇政府以西,黄岐私立兴海学校以北的山地;连黄公路以北,黄岐中学以东的山地;后沙海滨浴场南侧的山地。 |
表8 连江县潘渡乡(贵安温泉旅游区)土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
贵安温泉旅游区核心区。 |
二级 |
贵安温泉旅游区范围除核心区之外土地以及潘渡乡。 |
三级 |
分布在二级地之外的规划区范围内的所有土地。 |
表9 连江县苔菉镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿后港北路、连港步行街道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表10 连江县官坂镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿文尖路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表11 连江县马鼻镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿北环路、南环路道路两侧市场交易活动密集的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表12 连江县筱埕镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿龙舟路、文明路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表13 连江县坑园镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿兴达路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表14 连江县东岱镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿江百路、东兴路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表15 连江县晓澳镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿新区大道道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表16 连江县安凯乡土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿连黄公路接官安公路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表17 连江县浦口镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿连黄公路、镇府路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表18 连江县下宫乡土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿象厦公路、兴业路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表19 连江县透堡镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿前进路、长马公路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表20 连江县蓼沿乡土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿丹江路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表21 连江县长龙镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿宫坂街、文明路、上沃路道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表22 连江县东湖镇和丹阳镇土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
沿104国道道路两侧30米范围内的土地。 |
二级 |
乡镇建成区除一级地外的其他乡镇镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表23 连江县小沧乡土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
小沧乡由于所处区位和交通影响因素,不划分一级地。 |
二级 |
乡镇建成区所有镇区土地。 |
三级 |
分布在二级地之外的乡镇规划区范围内的其他土地。 |
表24 可门港经济区土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至下宫乡;南至通港大道到坑园镇一线;西至至外屿到通港大道一线;北至罗源湾。 |
二级 |
东至至外屿到通港大道一线;南至省道201接文山、梅里及官坂沿线;西至透堡镇;北至罗源湾马鼻镇一线。 |
三级 |
分布在二级地之外的可门港规划区范围内的其他土地。 |
表25 海峡西岸水产品加工基地土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东至规划的滞洪公园;南至道澳村部所在地南侧,接131县道;西至综合加工区西侧沿线;北至海西规划的北侧界线(背面山地区域的南侧);以及晓澳镇区沿新区大道道路两侧30米范围的土地。 |
二级 |
东至县道131线经排水泵站、污水处理厂、滞洪公园;西至道澳村;南至物流中心;北至百洋公司。 |
三级 |
分布在二级地之外的规划区范围内的其他土地。 |
表26 连江西北经济区、东湖山岗工业区土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东湖山岗工业区主要规划建成区的土地; |
二级 |
连江西北经济区规划范围内主要工业规划用途的土地; |
三级 |
分布在二级地之外的规划区范围内的其他土地。 |
表27 连江东浦工业集中区土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
东浦工业集中区通港大道北侧主要规划建成区的土地; |
二级 |
东浦工业集中区规划范围内的其他土地; |
三级 |
分布在二级地之外的其他土地。 |
表28 连江琯头粗芦岛船舶修造基地土地级别范围
级别 |
范 围 |
一级 |
连江琯头粗芦岛船舶修造基地沿201省道两侧的福泰钢铁和冠海造船以及粗芦岛上规划和已建的工业用地的土地; |
二级 |
连江琯头粗芦岛船舶修造基地规划范围内的其他土地; |
三级 |
分布在二级地之外的其他土地。 |
五、连江县基准地价表
(一)连江县城区基准地价表
1、连江县城区商服用地基准地价表
表29 连江县城区商服用地路线价表
元/平方米
级别 |
序号 |
街道 |
范围 |
路线价 |
路线价范围 |
修正幅度 |
||
一级 |
L01 |
八一六中路 |
南起玉荷路,北至莲荷路 |
49647 |
39734 |
~ |
59601 |
±20% |
L02 |
玉荷东路西段 |
西起爱国路,东至农贸市场东侧 |
38532 |
30838 |
~ |
46258 |
±20% |
|
L03 |
文山中路北段 |
南起凤园路,北至丹凤路 |
26559 |
21256 |
~ |
31885 |
±20% |
|
L04 |
八一六南路 |
南起旧大桥,北至玉荷路 |
22836 |
18277 |
~ |
27415 |
±20% |
|
L05 |
玉荷东路 |
西起农贸市场,东至东城路 |
22257 |
17813 |
~ |
26720 |
±20% |
|
L06 |
丹凤西路中段 |
西起104国道,东至文山路 |
21872 |
17498 |
~ |
26246 |
±20% |
|
L07 |
八一六北路 |
南起莲荷路,北至县标 |
21032 |
16833 |
~ |
25249 |
±20% |
|
L08 |
青年路 |
南起玉荷路,北至莲荷路 |
20212 |
16177 |
~ |
24265 |
±20% |
|
L09 |
莲荷路中段 |
西起北新路,东至文山南路 |
19980 |
15857 |
~ |
23786 |
±20% |
|
L10 |
文山中路南段 |
南起莲荷路,北至凤园路 |
19694 |
15762 |
~ |
23643 |
±20% |
|
L11 |
玉荷西路东段 |
西起解放路,东至爱国路 |
18759 |
15014 |
~ |
22521 |
±20% |
|
二级 |
L12 |
文山北路 |
丹凤路以北 |
15054 |
12801 |
~ |
17319 |
±15% |
L13 |
文明西路东段 |
西起北新路,东至八一六北路 |
13590 |
11557 |
~ |
15636 |
±15% |
|
L14 |
国优路 |
南起县环岛,北到马祖西路 |
13376 |
11375 |
~ |
15389 |
±15% |
|
L15 |
马祖西路东段 |
西起文山北路,东至敖江路 |
13094 |
11135 |
~ |
15065 |
±15% |
|
L16 |
104国道(国优路路段) |
南起马祖西路,北至可门路 |
12981 |
11039 |
~ |
14935 |
±15% |
|
L17 |
文山南路北段 |
南起玉荷东路,北至莲荷东路 |
12948 |
11011 |
~ |
14897 |
±15% |
|
L18 |
马祖西路西段 |
西起国优路,东至文山北路 |
12863 |
10939 |
~ |
14799 |
±15% |
|
L19 |
丹凤西路东段 |
西起文山路,东至敖江路 |
11872 |
10091 |
~ |
13653 |
±15% |
|
L20 |
104国道(北新路-八一六路) |
西起北新路,东至八一六北路 |
11828 |
10059 |
~ |
13609 |
±15% |
|
L21 |
凤园路 |
西起巡警大队,东至天和城 |
10142 |
8625 |
~ |
11669 |
±15% |
|
L22 |
华光路 |
西起文山北路,东至敖江路 |
10041 |
8539 |
~ |
11552 |
±15% |
|
三级 |
L23 |
八一六东路西段 |
西起八一六南路,东至文山南路南段 |
9971 |
8479 |
~ |
11472 |
±15% |
L24 |
八一六西路 |
西起龙西路,东至八一六南路 |
9854 |
8380 |
~ |
11337 |
±15% |
|
L25 |
凤山路 |
南起莲荷东路,北至凤园路 |
9652 |
8208 |
~ |
11105 |
±15% |
|
L26 |
莲荷东路 |
文山南路以东 |
9636 |
8194 |
~ |
11086 |
±15% |
|
L27 |
凤鸣路 |
南起凤园路,北至丹凤西路 |
9516 |
8093 |
~ |
10949 |
±15% |
|
L28 |
华光西路 |
西起万家城市广场,东至文山北路 |
9510 |
8084 |
~ |
10937 |
±15% |
|
L29 |
金安路 |
西起国优路,东至文山北路 |
9241 |
7859 |
~ |
10632 |
±15% |
|
L30 |
敖江路 |
南起丹凤西路,北至文笔西路 |
9023 |
7673 |
~ |
10381 |
±15% |
|
L31 |
文汇路 |
南起马祖西路,北至文笔西路 |
8952 |
7613 |
~ |
10299 |
±15% |
|
L32 |
莲荷西路东段 |
西起104国道,东至北新路 |
8928 |
7593 |
~ |
10273 |
±15% |
|
L33 |
江滨西路 |
西起104国道,东至八一六南路 |
8508 |
7235 |
~ |
9789 |
±15% |
|
L34 |
文山南路南段 |
玉荷东路以南 |
8489 |
7219 |
~ |
9767 |
±15% |
|
L35 |
南江滨路 |
西起已古村,东至朝晖路 |
7806 |
6638 |
~ |
8981 |
±15% |
|
四级 |
L36 |
文明东路 |
西起八一六北路,东至凤山路 |
7770 |
6996 |
~ |
8551 |
±10% |
L37 |
玉荷东路东段 |
东城路以东 |
7713 |
6945 |
~ |
8489 |
±10% |
|
L38 |
文华路 |
南起丹凤西路,北至马祖西路 |
7675 |
6911 |
~ |
8447 |
±10% |
|
L39 |
丹凤东路 |
西起敖江路,东至温泉路 |
7412 |
6671 |
~ |
8153 |
±10% |
|
L40 |
文笔西路 |
西起国优路,东至敖江路 |
7384 |
6649 |
~ |
8127 |
±10% |
|
L41 |
文萃路 |
南起丹凤西路,北至马祖西路 |
7314 |
6585 |
~ |
8049 |
±10% |
|
L42 |
文笔东路 |
西起敖江路,东至温泉路 |
7090 |
6381 |
~ |
7799 |
±10% |
|
L43 |
马祖东路 |
西起敖江路,东至温泉路 |
7086 |
6380 |
~ |
7798 |
±10% |
|
L44 |
凤翔路 |
南起凤园路,北至丹凤西路 |
6832 |
6152 |
~ |
7519 |
±10% |
|
L45 |
丹凤西路西段 |
西起丽景华府,东至县环岛 |
6547 |
5892 |
~ |
7202 |
±10% |
|
L46 |
莲荷西路西段 |
104国道以西 |
6320 |
5688 |
~ |
6952 |
±10% |
|
L47 |
北新路 |
南起莲荷西路,北至西凤路 |
6214 |
5596 |
~ |
6839 |
±10% |
|
五级 |
L48 |
温泉路 |
南起丹凤东路,北至马祖东路 |
5705 |
5137 |
~ |
6279 |
±10% |
L49 |
朝晖路 |
旧大桥以南 |
5249 |
4727 |
~ |
5777 |
±10% |
|
L50 |
104国道(莲荷路-北新路) |
南起莲荷西路,北至北新路,沿西凤路 |
4960 |
4467 |
~ |
5459 |
±10% |
|
L51 |
104国道(西凤路段) |
北起莲荷西路,南至新大桥 |
4569 |
4114 |
~ |
5028 |
±10% |
|
L52 |
八一六东路东段 |
西起文山南路,东至玉荷东路 |
4464 |
4019 |
~ |
4913 |
±10% |
|
L53 |
玉荷西路中段 |
西起龙西路,东至解放路 |
3913 |
3524 |
~ |
4307 |
±10% |
|
L54 |
文明西路西段 |
西起西凤路,东至北新路 |
3790 |
3413 |
~ |
4171 |
±10% |
|
L55 |
玉荷西路西段 |
西起104国道,东至龙西路 |
3743 |
3370 |
~ |
4119 |
±10% |
备注:商服用地路线价仅限于主要街道的可分割销售的批发零售用地。
表30 连江县城区商服用地基准地价表
级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
地面价(万元/亩) |
地面价(元/平方米) |
楼面地价(元/平方米) |
||
一级 |
524 |
7860 |
3930 |
±22% |
二级 |
346 |
5190 |
2595 |
±22% |
三级 |
230 |
3450 |
1725 |
±22% |
四级 |
152 |
2280 |
1140 |
±22% |
五级 |
100 |
1500 |
750 |
±22% |
2、连江县城区住宅用地基准地价表
表31 连江县城区住宅用地基准地价表
级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
||
地面价(万元/亩) |
地面价(元/平方米) |
楼面地价(元/平方米) |
||
一级 |
350 |
5250 |
2625 |
±20% |
二级 |
242 |
3630 |
1815 |
±20% |
三级 |
168 |
2520 |
1260 |
±20% |
四级 |
116 |
1740 |
870 |
±20% |
五级 |
80 |
1200 |
600 |
±20% |
3、连江县城区工业用地基准地价表
表32 连江县城区工业用地基准地价表
级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
元/平方米 |
万元/亩 |
||
一级 |
240 |
16 |
±12% |
二级 |
195 |
13 |
±12% |
三级 |
165 |
11 |
±12% |
(二)连江县乡镇基准地价表
1、连江县乡镇商服用地基准地价表
表33 琯头镇商服用地路线价表
元/平方米
级别 |
序号 |
路线区段名称 |
区段范围 |
路线价 |
路线价范围 |
修正幅度 |
||
一级 |
L01 |
江滨路 |
南起八一六路,北至镇政府 |
9488 |
7590 |
~ |
11386 |
±20% |
L02 |
大众路东段 |
西起解放路口,东至开放路 |
8524 |
6819 |
~ |
10229 |
±20% |
|
L03 |
八一六路 |
西起劳动路,东至连江路 |
7072 |
5658 |
~ |
8486 |
±20% |
|
L04 |
琯福大道中段 |
南起青芝路,北至开放路 |
6713 |
5370 |
~ |
8056 |
±20% |
|
二级 |
L05 |
开放东路 |
南起八一六路,北至大众路 |
5832 |
4957 |
~ |
6707 |
±15% |
L06 |
大众路西段 |
西起塘头桥头,东至解放路口 |
5673 |
4822 |
~ |
6524 |
±15% |
|
L07 |
劳动路 |
南起联合路,北至大众路 |
5562 |
4728 |
~ |
6396 |
±15% |
|
L08 |
连江路 |
南起镇政府,北至大众路 |
5452 |
4634 |
~ |
6270 |
±15% |
|
L09 |
大众北路 |
南起开放路,北至长门公路路口 |
5308 |
4512 |
~ |
6104 |
±15% |
|
L10 |
琯福大道南段 |
南起塘头桥头,北至青芝路 |
5280 |
4488 |
~ |
6072 |
±15% |
|
三级 |
L11 |
解放路 |
西起大众路,东至八一六路 |
5217 |
4695 |
~ |
5739 |
±10% |
L12 |
琯福大道北段 |
南起开放路,北至东边村 |
5200 |
4680 |
~ |
5720 |
±10% |
|
L13 |
青芝路东段 |
西起琯福大道,东至大众路 |
5174 |
4657 |
~ |
5691 |
±10% |
|
L14 |
青芝路西段 |
西起中央大道,东至琯福大道 |
5039 |
4535 |
~ |
5543 |
±10% |
|
L15 |
201省道 |
南起长门公路路口,北至东边村 |
4894 |
4405 |
~ |
5383 |
±10% |
|
四级 |
L16 |
开放路 |
西起琯福大道,东至大众路 |
3738 |
3364 |
~ |
4112 |
±10% |
L17 |
连港路 |
西起琯福大道,东至大众路 |
3410 |
3069 |
~ |
3751 |
±10% |
|
L18 |
中央大道 |
西起青芝路,东至工业路 |
3328 |
2995 |
~ |
3661 |
±10% |
|
L19 |
工业路 |
西起中央大道,东至琯福大道 |
3246 |
2921 |
~ |
3571 |
±10% |
|
L20 |
104国道南段 |
塘头桥头以西 |
3122 |
2810 |
~ |
3434 |
±10% |
|
L21 |
104国道北段 |
东边村三叉路以北 |
3010 |
2709 |
~ |
3311 |
±10% |
备注:商服用地路线价仅限于主要街道的可分割销售的批发零售用地。
表34 连江县乡镇商服用地基准地价表
序号 |
乡镇名 |
基准地价 |
修正幅度 |
|||||
一级 |
二级 |
三级 |
||||||
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
|||
1 |
琯头镇 |
1545 |
206 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
±22% |
2 |
黄岐镇 |
1545 |
206 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
±22% |
3 |
潘渡乡 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
4 |
苔菉镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
5 |
官坂镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
6 |
马鼻镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
7 |
筱埕镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
8 |
坑园镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
9 |
东岱镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
10 |
晓澳镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
11 |
安凯乡 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
12 |
浦口镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
13 |
下宫乡 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
14 |
透堡镇 |
1095 |
146 |
765 |
102 |
540 |
72 |
±22% |
15 |
东湖镇 |
765 |
102 |
540 |
72 |
390 |
52 |
±22% |
16 |
蓼沿乡 |
765 |
102 |
540 |
72 |
390 |
52 |
±22% |
17 |
丹阳镇 |
765 |
102 |
540 |
72 |
390 |
52 |
±22% |
18 |
长龙镇 |
765 |
102 |
540 |
72 |
390 |
52 |
±22% |
19 |
小沧乡 |
- |
- |
540 |
72 |
390 |
52 |
±22% |
2、连江县乡镇住宅用地基准地价表
表35 连江县乡镇住宅用地基准地价表
序号 |
乡镇名 |
基准地价 |
修正幅度 |
|||||
一级 |
二级 |
三级 |
||||||
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
楼面地价(元/平方米) |
地面价(万元/亩) |
|||
1 |
琯头镇 |
960 |
128 |
690 |
92 |
495 |
66 |
±20% |
2 |
黄岐镇 |
960 |
128 |
690 |
92 |
495 |
66 |
±20% |
3 |
潘渡乡 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
4 |
苔菉镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
5 |
官坂镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
6 |
马鼻镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
7 |
筱埕镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
8 |
坑园镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
9 |
东岱镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
10 |
晓澳镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
11 |
安凯乡 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
12 |
浦口镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
13 |
下宫乡 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
14 |
透堡镇 |
630 |
84 |
405 |
54 |
270 |
36 |
±20% |
15 |
东湖镇 |
510 |
68 |
285 |
38 |
165 |
22 |
±20% |
16 |
蓼沿乡 |
510 |
68 |
285 |
38 |
165 |
22 |
±20% |
17 |
丹阳镇 |
510 |
68 |
285 |
38 |
165 |
22 |
±20% |
18 |
长龙镇 |
510 |
68 |
285 |
38 |
165 |
22 |
±20% |
19 |
小沧乡 |
- |
- |
285 |
38 |
165 |
22 |
±20% |
3、连江县乡镇及开发区工业用地基准地价表
表36 连江县乡镇工业用地基准地价表
级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
元/平方米 |
万元/亩 |
||
一级 |
210 |
14 |
±12% |
二级 |
180 |
12 |
±12% |
三级 |
150 |
10 |
±12% |
表37 连江县各开发区和工业集中区工业用地基准地价
级别 |
基准地价 |
修正幅度 |
|
元/平方米 |
万元/亩 |
||
一级 |
210 |
14 |
±12% |
二级 |
180 |
12 |
±12% |
三级 |
150 |
10 |
±12% |
备注:对于级别范围与乡镇重叠的部分,采用就高原则。
四、连江县基准地价主要修正参数
表38 连江县路线价临街深度修正系数表
深度R(米) |
3 |
6 |
9 |
12 |
平均深度百分率X(%) |
160 |
140 |
120 |
100 |
注:深度小于3米按3米修正系数修正,深度大于12米按商服用地楼面地价确定。
深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,
表39 连江县路线价临街状况修正系数表
临街状况 |
一面临街 |
两面临街 |
三面临街 |
修正系数 |
1.00 |
1.15 |
1.20 |
表40 连江县商服用地楼层数修正系数表
楼层 |
第一层 |
第二层 |
第三层 |
修正系数 |
1.00 |
0.50 |
0.25 |
注:若修正后价格小于商服路线价,则按商服级别楼面地价计算,根据连江县的实际情况,三层以上的商服按商服级别楼面地价计算。
表41 连江县商服用地地面价容积率修正系数表
容积 率 |
≤0.7 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.3 |
2.6 |
3.0 |
3.2 |
3.5 |
4.0 |
4.5 |
≥5 |
修正 系数 |
0.695 |
0.725 |
0.765 |
0.84 |
0.93 |
1 |
1.113 |
1.195 |
1.275 |
1.322 |
1.375 |
1.4 |
1.425 |
1.45 |
表42 连江县住宅用地地面价容积率修正系数表
容积 率 |
≤0.7 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.3 |
2.6 |
3.0 |
3.2 |
3.5 |
4.0 |
4.5 |
≥5 |
修正 系数 |
0.654 |
0.691 |
0.736 |
0.818 |
0.915 |
1 |
1.143 |
1.225 |
1.343 |
1.369 |
1.422 |
1.469 |
1.499 |
1.519 |
表43 连江县商服用地楼面地价容积率修正系数表
容积 率 |
≤0.7 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.3 |
2.6 |
3.0 |
3.2 |
3.5 |
4.0 |
4.5 |
≥5 |
修正 系数 |
1.986 |
1.45 |
1.275 |
1.12 |
1.033 |
1 |
0.968 |
0.919 |
0.85 |
0.826 |
0.786 |
0.7 |
0.633 |
0.58 |
表44 连江县住宅用地楼面地价容积率修正系数表
容积 率 |
≤0.7 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.3 |
2.6 |
3.0 |
3.2 |
3.5 |
4.0 |
4.5 |
≥5 |
修正 系数 |
1.869 |
1.382 |
1.227 |
1.091 |
1.017 |
1 |
0.994 |
0.942 |
0.895 |
0.856 |
0.813 |
0.735 |
0.666 |
0.608 |
注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时,
五、各细分用地类型的土地价格
表45 各细分用地类型基准地价修正系数表
用地类型 |
概括范围 |
用途修正系数(K) |
比准用途设定 |
土地使用年限(年) |
容积率 |
备注 |
|
商服用地 |
批发零售用地 |
指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 |
1 |
商服用地基准地价 |
40 |
2.0 |
|
其中集中式商业用地。 |
0.8 |
40 |
2.0 |
|
|||
住宿餐饮用地 |
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 |
0.5 |
40 |
2.0 |
|
||
其中四星级宾馆及酒店用地。 |
0.4 |
40 |
2.0 |
|
|||
其中五星级(含五星级)以上的宾馆及酒店用地。 |
0.325 |
40 |
2.0 |
|
|||
商务金融用地 |
指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 |
0.7 |
40 |
2.0 |
|
||
其中自持商务金融(办公)用地。 |
0.6 |
40 |
2.0 |
|
|||
其中文化创意用地(广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等,土地用途确定为商务金融用地,为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地)。 |
0.6 |
40 |
2.0 |
|
|||
其它商服用地 |
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 |
0.7 |
40 |
2.0 |
|
||
其中会展中心用地(指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所,集展览、会议、商住为一身,通常包含会议、展览和相关附属建筑)。 |
0.5 |
40 |
2.0 |
|
|||
其中养老服务用地。包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地。 |
0.4 |
40 |
2.0 |
|
|||
其中现代物流用地(运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等,土地用途确定为其他商服用地,工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地)。 |
0.7 |
40 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
|||
机动车训练项目(含驾校)用地。 |
0.5 |
40 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
|||
主题公园、影视城、仿古城用地。 |
0.4 |
40 |
2.0 |
||||
休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施或休闲设施)用地。 |
0.4 |
40 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
|||
公共管理和公共服务用地 |
机关团体用地 |
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等单位自用土地。 |
0.6 |
商服用地基准地价 |
50 |
2.0 |
|
新闻出版用地 |
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。 |
0.6 |
50 |
2.0 |
|
||
科教用地 |
指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。 |
0.5 |
50 |
2.0 |
|
||
医卫慈善用地 |
指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 |
0.5 |
50 |
2.0 |
|
||
公共设施用地 |
指用于负责城乡基础设施营运的营业办公用地。 |
0.6 |
50 |
2.0 |
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文体娱乐用地 |
指用于各类文化、体育等用地。 |
0.5 |
50 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
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其中博物馆、展览馆、美术馆、公共广场等用地。 |
0.3 |
50 |
2.0 |
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交通运输用地 |
街巷用地 |
指用于城镇、村庄的公共停车场,汽车客货运输站点及停车场等用地。 |
0.5 |
50 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
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住宅用地 |
普通住宅用地 |
指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。 |
1 |
住宅用地基准地价 |
70 |
2.0 |
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公寓用地 |
指城镇用于生活居住的公益性公寓用地及其附属设施用地(整体产权不可分割转让)。包括学生公寓、教师公寓以及开发区或工业区配套建设的单位职工宿舍、外口公寓等用地。 |
0.5 |
70 |
2.0 |
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别墅用地 |
指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。 |
1.2 |
70 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
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特殊用地 |
殡葬用地 |
指陵园、墓地、殡葬场所用地。 |
0.7 |
50 |
2.0 |
容积率不作修正 |
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宗教用地 |
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。 |
0.5 |
50 |
2.0 |
容积率1.0以下按1.0修正 |
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工矿仓储用地 |
工业用地 |
指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。 |
1 |
工业用地基准地价 |
50 |
1.0 |
|
仓储用地 |
指用于物资储备、中转的场所用地,含工业仓储物流用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
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采矿用地 |
指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 |
0.6 |
50 |
1.0 |
|
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公共管理和公共服务用地 |
公共设施用地 |
指用于城乡基础设施生产维修的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施等用地。 |
1 |
工业用地基准地价 |
50 |
1.0 |
|
风景名胜设施用地 |
指用于风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
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公园与绿地 |
指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
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交通运输用地 |
铁路用地 |
指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
|
公路用地 |
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
||
街巷用地 |
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
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机场用地 |
指用于民用机场的用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
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港口码头用地 |
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地,不包括常水位以下部分。 |
1.2 |
50 |
1.0 |
|
||
管道运输用地 |
指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。 |
1 |
50 |
1.0 |
|
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水域及水利设施用地 |
水工建筑用地 |
指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。 |
0.8 |
50 |
1.0 |
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备注:商服用地基准地价可分割销售的批发零售用地标准深度以内使用路线价,其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的修正系数;殡葬用地修正体系参照工业用地修正体系进行修正,其他用地类型参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。
六、地下空间权价格
地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:
表46 各类用地地下楼层修正系数表
用地类型 |
楼层 |
修正系数(K) |
备注 |
商服用地 |
地下一层 |
0.5 |
|
地下二层 |
0.2 |
|
|
地下三层(及以下) |
0.1 |
|
|
停车场用地 |
地下一层 |
0.3 |
|
地下二层 |
0.2 |
|
|
地下三层(及以下) |
0.1 |
|
|
仓储用地 |
地下一层 |
0.5 |
|
地下二层(及以下) |
0.3 |
|
注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;独立开发建设的地下工程,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。
七、连江县城镇土地基准地价使用说明
1、不在本基准地价覆盖范围内的用地价格应以邻近区位条件相当的路段或区域进行比较修正后确定。
2、跨级别地块按所处级别面积比例测算其地价。对于面积比例无法确定的地块,按所处级别中较高级别的基准地价进行测算。
3、城镇土地级别及其对应的各用途基准地价,是随着社会经济的发展而呈动态变化的。故城镇土地级别及基准地价需定期进行修订更新并对社会公布。
4、本基准地价的有关技术问题,由连江县国土资源局负责解释。