关于公布实施富民县县城规划区土地定级和基准地价的公告

为了进一步深化土地使用制度改革，强化土地资源、资产管理，建立健全地价管理体系，规范地产市场交易秩序，富民县对县城规划区土地定级与基准地价进行了更新测算，测算成果由云南省国土资源厅验收，经富民县人民政府批准公布实施。现将县城规划区土地级别、基准地价标准予以公告，测算成果自公布之日起执行。
 
富民县国土资源局
二〇一三年十二月十三日
 
表一  富民县县城规划区土地级别分布范围

级别	面积（平方公里）	分布范围
I 级	4.95	东至：大营卫生院、县农机技术推广站；南至：永定中学、佳逸小区、县财政局；西至：县国税局、永定街道办事处小学；北至：加油站、沿昆禄公路川心营段。
II级	9.12	东至：龙腾苑山庄、何官营；南至：西山、梨花村；西至：西庄、上文明、廖家营；北至：东邑村、黄家庙、鸵鸟园。除Ⅰ级及基本农田以外的范围。
Ⅲ级	12.36	东至：李家村、完家大村；南至：明熙苑山庄、茨坝塘；西至：太平桥、杨粗弯；北至：肖家营、农药厂。除Ⅰ级、II级及基本农田以外的范围。

注：具体范围以富民县县城规划区土地级别与基准地价图为准。
 
表二  富民县县城规划区基准地价一览表

土地用途	级别	元/平方米	万元/亩
商业用地	一级	1091	72.73
	二级	649	43.27
	三级	396	26.40
居住用地	一级	1239	82.60
	二级	730	48.67
	三级	447	29.80
工业用地	一级	400	26.67
	二级	341	22.73
	三级	288	19.20
低丘缓坡土地综合开发利用试点项目工业用地	兴贡区块	235	15.67
	黑泥凹区块	235	15.67
	豹子沟区块	235	15.67

 
一、基准期日
基准地价的评估期日为：2013年1月1日
二、土地开发程度
富民县县城规划区I级土地开发程度为区域红线外“五通”（ 通给水、通排水、通电、通讯、通路）；II级土地开发程度为区域红线外“三通”（通水、通电、通路）；III级土地开发程度为区域红线外通路。
三、使用年期
根据《中华人民共和国城镇国有土地使有权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使有权出让的最高年限按用途分别为：
1、商业用地：40年
2、居住用地：70年
3、工业用地：50年
四、平均容积率
根据土地交易案例，测算富民县的平均容积率，设定如下：
商业平均容积率：2.0
居住平均容积率：2.0
工业平均容积率：0.8
五、土地权利状况
土地使用权为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。