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广元市人民政府关于公布实施广元市城区土地级别及基准地

发布时间:2019-12-08 19:12:17 来源:
广元市人民政府关于公布实施广元市城区土地级别及基准地价的通知

根据原国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)和省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》(川国土资发〔2007〕1101号)《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》(川国土资发〔2010〕79号)的有关规定,现将更新后的市城区土地级别及基准地价通知如下。
一、本次公布土地级别及基准地价适用范围
东至黑石坡森林公园、61803部队、市钢瓶检验中心,西至石龙、盘龙工业园区、回龙河、杨家岩,南至昭化电站、新民村、南陵村、农科所、万龙路、香颂湾,北至工农镇(汤山国际)、浩口村、河西办事处林场、杨家岩煤业公司。覆盖范围共计13302.06公顷(合133.02平方公里)。
对于土地级别覆盖区域,文字难以描述准确的,以所附图件标示为准。
二、随着城市经济社会的发展,今后将适时对市城区土地级别及基准地价进行更新调整。
三、市城区土地级别及基准地价适用的解释工作由市国土资源局负责。
四、本次公布的市城区土地级别及基准地价自发布之日起执行。市人民政府于2016年4月6日颁布的《关于公布实施市城区2016年基准地价的通知》(广府函﹝2016﹞35号)同时废止。

附件:
1.广元市城区各类各级基准地价表
2.广元市城区各类各级基准地价修正系数汇总表
3.广元市城区各类各级基准地价图
4.广元市城区各类各级范围说明表

广元市人民政府

2018年8月23日


附件1
 
广元市城区各类各级基准地价表
 
                                                    单位:元/㎡、万元/亩
名称 级别 商服用地 城镇住宅用地 工矿仓储用地 公服用地
基准地价(元/m2 基准地价(万元/亩) 基准地价(元/m2 基准地价(万元/亩) 基准地价(元/m2 基准地价(万元/亩) 基准地价(元/m2 基准地价(万元/亩)
广元市中心城区 4590 306.00 2658 177.20 1050 70.00 1680 112.00
3374 224.93 2168 144.53 730 48.67 1407 93.80
2232 148.80 1869 124.60 420 28.00 1050 70.00
1352 90.13 1190 79.33 255 17.00 750 50.00
984 65.60 916 61.07 - - - -
794 52.93 - - - - - -
 
*基准地价内涵:
1.估价期日:2018年1月1日;
2.开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气),宗地内场地平整;
3.容积率:商服用地1.5,城镇住宅用地2.5,工矿仓储用地1.0,公共管理与公共服务用地1.5;
4.年期:商服用地40年,城镇住宅用地70年,工矿仓储用地50年,公共管理与公共服务用地50年;
5.无他项权利限制条件下的出让土地使用权;
6.备注:公共管理与公共服务用地(简称公服用地)是指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公用设施等的土地。




附件2
 
广元市城区各类各级基准地价修正系数汇总表
 
表2-1-1  广元市城区容积率修正系数表(商服用地)
容积率 ≤1.0 1.2 1.5 1.8 2.0 2.2 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 ≥5.0
修正系数 0.79 0.87 1.00 1.10 1.16 1.21 1.31 1.40 1.48 1.55 1.61 1.67
 
表2-1-2  广元市城区容积率修正系数表(城镇住宅用地)
容积率 ≤1.0 1.2 1.5 1.8 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 ≥5.5
修正系数 0.73 0.75 0.78 0.83 0.89 1.00 1.12 1.22 1.30 1.38 1.45 1.51
 
表2-1-3  广元市城区容积率修正系数表(公共管理与公共服务用地)
容积率 ≤1.0 1.2 1.5 1.8 2.0 2.5 3.0 ≥3.5
修正系数 0.92 0.95 1.00 1.05 1.08 1.13 1.17 1.20
 
表2-2  广元市城区临街宽度修正系数表(商服用地)
临街宽度(米) [0,3.5) [3.5,7) [7,10.5) [10.5,14) ≥14
修正系数 0.95 1.00 1.05 1.08 1.10
 
表2-3  广元市城区临街深度修正系数表(商服用地)
临街深度(米) <3 [3,6) [6,9) [9,12) [12,15) [15,18) [18,22) ≥22
修正系数 1.20 1.12 1.05 1.00 0.94 0.89 0.84 0.80
 
表2-4  广元市城区临街状况修正系数表(商服用地)
临街状况 两面(含)以上临生活型街道 两面(含)以上临交通型街道 一面临生活型街道 一面临交通型街道 临其它街道(支路或巷道)
修正系数 1.16 1.08 1.00 0.92 0.84
 

表2-5-1  广元市城区地价楼层分配修正系数表(商服用地)
           总楼层
比例
    系数
所在楼层       
1 2 3 4 5 6
1 1 0.625 0.488 0.408 0.351 0.308
2 - 0.375 0.293 0.245 0.211 0.185
3 - - 0.219 0.184 0.158 0.138
4 - - - 0.163 0.140 0.123
5 - - - - 0.140 0.123
6 - - - - - 0.123
 
 
表2-5-2  广元市城区地价楼层分配修正系数表(城镇住宅用地)
          总楼层
比例
    系数
 
所在楼层       
1 2 3 4 5 6
1 1 0.462 0.332 0.249 0.198 0.167
2 - 0.538 0.335 0.253 0.204 0.174
3 - - 0.333 0.251 0.202 0.174
4 - - - 0.247 0.201 0.168
5 - - - - 0.195 0.164
6 - - - - - 0.153
 
注:对于七层及七层以上住宅,各楼层比例系数视为相同,即比例系数=1÷总楼层
表2-6-1  广元市城区宗地地价年期修正系数表(商服用地)
年    期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
修正系数 0.0722 0.13951 0.20224 0.26072 0.31523 0.36604 0.41341 0.45756 0.49871 0.53707
年    期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
修正系数 0.57283 0.60616 0.63723 0.66619 0.69318 0.71835 0.7418 0.76367 0.78405 0.80305
年    期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
修正系数 0.82075 0.83726 0.85265 0.86699 0.88036 0.89282 0.90444 0.91527 0.92536 0.93477
年    期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
修正系数 0.94354 0.95171 0.95933 0.96643 0.97306 0.97923 0.98498 0.99034 0.99534 1
 
表2-6-2  广元市城区宗地地价年期修正系数表(城镇住宅用地)
年    期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
修正系数 0.06077 0.11790 0.17161 0.22209 0.26954 0.31415 0.35609 0.39551 0.43256 0.46739
年    期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
修正系数 0.50014 0.53092 0.55985 0.58705 0.61261 0.63665 0.65924 0.68048 0.70044 0.71921
年    期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
修正系数 0.73685 0.75343 0.76902 0.78367 0.79745 0.81040 0.82257 0.83401 0.84477 0.85488
年    期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
修正系数 0.86438 0.87332 0.88171 0.88961 0.89703 0.90401 0.91056 0.91673 0.92252 0.92797
年    期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
修正系数 0.93309 0.93791 0.94243 0.94668 0.95068 0.95444 0.95797 0.96130 0.96442 0.96735
年    期 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
修正系数 0.97011 0.97270 0.97514 0.97743 0.97959 0.98161 0.98352 0.98531 0.98699 0.98857
年    期 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70
修正系数 0.99006 0.99145 0.99277 0.99400 0.99516 0.99625 0.99728 0.99824 0.99915 1.00000
 
表2-6-3  广元市城区宗地地价年期修正系数表(工矿仓储用地)
年    期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
修正系数 0.04939 0.09659 0.14171 0.18483 0.22604 0.26543 0.30307 0.33905 0.37343 0.40630
年    期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
修正系数 0.43771 0.46773 0.49642 0.52384 0.55005 0.57510 0.59904 0.62192 0.64379 0.66469
年    期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
修正系数 0.68467 0.70376 0.72201 0.73945 0.75612 0.77205 0.78727 0.80182 0.81573 0.82902
年    期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
修正系数 0.84173 0.85387 0.86548 0.87657 0.88717 0.89730 0.90698 0.91624 0.92508 0.93353
年    期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
修正系数 0.94161 0.94934 0.95672 0.96377 0.97051 0.97695 0.98311 0.98900 0.99462 1.00000
表2-6-4  广元市城区宗地地价年期修正系数表
(公共管理与公共服务用地)
年    期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
修正系数 0.05361 0.10458 0.15303 0.19909 0.24287 0.28450 0.32407 0.36169 0.39746 0.43146
年    期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
修正系数 0.46378 0.49451 0.52372 0.55149 0.57789 0.60299 0.62685 0.64953 0.67109 0.69159
年    期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
修正系数 0.71108 0.72961 0.74722 0.76396 0.77988 0.79501 0.80939 0.82307 0.83607 0.84843
年    期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
修正系数 0.86018 0.87135 0.88197 0.89206 0.90166 0.91078 0.91945 0.92770 0.93554 0.94299
年    期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
修正系数 0.95007 0.95681 0.96321 0.96930 0.97508 0.98058 0.98581 0.99078 0.99551 1.00000
 
 
表2-7  广元市城区宗地外土地开发费用表(元/㎡)
土地用途 设定
容积率
广元市市政基础设施配套费为45元/㎡ 场地平整费 合计
通上水
(16%)
通下水
(15%)
通电
(18%)
通讯
(15%)
通路(19%) 通气(17%) 小计
商服用地 1.5 10.80 10.12 12.15 10.12 12.83 11.48 67.5 20 87.5
城镇住宅用地 2.5 18.00 16.87 20.25 16.87 21.38 19.13 112.5 20 132.5
工矿仓储用地 1.0 7.20 6.75 8.10 6.75 8.55 7.65 45 20 65
公共管理与公共服务用地 1.5 10.80 10.12 12.15 10.12 12.83 11.48 67.5 20 87.5


附件4
 
广元市城区各类各级范围说明表
 
表1  广元市城区土地级别范围表(商服用地)
土地级别 土地级别范围四至 级别内主要街道
嘉陵片区:东至蜀门北路以东60米(紧邻凤凰山公园),南至南河,西至嘉陵江、下河街,北至烟波街。
东坝片区:东至利州广场,南至景观公寓,   西至广汇思成·东方盛世,北至利州东路二段。
北街、南街、上城壕街、下城壕街、蜀门北路一段、新华街、市场街、东街、小西街、大西街、利州西路一段、文化路、苴国路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至万达大桥,南至南河,西至嘉陵江,北至土桥街、房地产经营公司(综合大楼)。
南河片区:东至广元湘康医院,南至汇祥大酒店,西至嘉陵江,北至南河。
万缘片区:东至南河,南至银河金岸、广信·财富中心,西至托斯卡纳·欧陆镇,北至南河。
建设路、望江路南段、上河街、利州东路一段、利州东路二段、公园街、电子路、人民路、财丰路、粮丰街、稻花街、绵谷路、云锦路、滨河北路、万缘路、武汉路、郑州路、西安路、敬国路、上海路、成都路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至学府路,南至南河,西至嘉陵江、凤凰山公园,北至广旺铁路、望江路与蜀门北路二段交汇处。
南河片区:东至南河,南至南环路以南20米,西至嘉陵江,北至南河。
万缘片区:东至南河,南至万龙路,西至万缘老街,北至南河。
上西片区:东至嘉陵江,南至阳光水岸,西至宝成铁路,北至川港汽车城。
下西片区:东至嘉陵江,南至嘉陵江,西至王家营工业园区,北至宝成铁路。
袁家坝片区(塔山湾):东至赵家窝,南至塔山湾康养项目用地边界,西至嘉陵江,   北至嘉陵江。
瞻凤路、蜀门北路二段、新民街、兴安路、东安路、玉桂街、水柜街、利州东路三段、天源街、青林路、雪峰路、南河北路、文津路、文达路、云台路、鼓城街、海口路、南环路、天成路、则天南路、则天北路、金轮北路、河西滨江道、塔子山路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至香颂湾,南至香颂湾、广旺铁路,西至嘉陵江,北至千佛崖。
南河片区:东至老鹰嘴大桥,南至滨河南路与G212交汇处,西至嘉陵江,北至南环路。
万缘片区:东至南河,南至万龙路,西至729工程以东规划道路,北至万龙路。
上西片区:东至宝成铁路,南至皇泽寺社区,西至兰渝铁路,北至望乡台大桥以北230米。
下西片区:东至河西滨江道与利州西路交汇处,南至火车南站,西至川北集团以西600米,北至广元市海天实业有限责任公司。
蜀门北路三段、电子路北沿线、天汉路、生活大道、樵歌路、文汇路、南河南路、女皇南路、军民路、武德路、宾达路、利州西路二段、利州西路三段、致富路、惠民路等。
嘉陵江以西片区:东至嘉陵江,南至袁家坝社区街道办事处,西至盘龙镇,北至浩口小学。
南河以南片区:东至南河南路以西40米,   南至万龙路,西至老鹰嘴,北至南河。
嘉陵江以东、南河以北片区:东至六一八零三部队以东1000米,南至樵歌路、广旺铁路,西至嘉陵江,北至工农镇(汤山国际)。
金谷路、北二环路、科技大道、水柜路等。
Ⅰ-Ⅴ级范围以外,定级范围以内的其他区域。 滨江路、翠微路、怀德路、长兴路、陵宝快速路等。
 

表2   广元市城区土地级别范围表(城镇住宅用地)
土地级别 土地级别范围四至 级别内主要街道
嘉陵片区:东至蜀门北路,南至南河,   西至嘉陵江、下河街,北至建设路。
东坝、雪峰片区:东至学府路,南至南河,西至利州东路与滨河北路交汇处,北至广旺铁路、土桥街、兴安路。
南河片区:东至南河,南至南京路,   西至嘉陵江,北至南河。
万缘片区:东至南河,南至万龙路,   西至湿地公园,北至南河。
烟波街、望江路南段、上河街、下河街、北街、南街、上城壕街、下城壕街、蜀门北路一段、新华街、市场街、东街、小西街、大西街、利州西路一段、文化路、苴国路、利州东路一段、利州东路二段、利州东路三段、公园街、新民街、电子路、人民路、财丰路、粮丰街、稻花街、育才路、绵谷路、莲花路、河阳路、东苑路、古堰路、石器路、东安路、云锦路、天源路、水柜街、南河北路、文津路、万缘路、主潭路、文达路、鼓城路、剑门路、翠云路、滨河北路、滨河南路、武汉路、郑州路、西安路、敬国路、上海路、成都路等。
嘉陵片区:东至商业街,南至南河,   西至嘉陵江,北至滨江印象。
东坝、雪峰片区:东至广元职工医学院,南至广元外国语学校,西至电子路,北至广旺铁路。
南河片区:东至南河,南至南环路,   西至嘉陵江,北至北京路。
万缘片区:东至南河,南至万龙路以北规划道路,西至729工程以东规划道路,北至万龙路。
下西片区:东至嘉陵江,南至嘉陵江,   西至家世界,北至维多利亚。
望江路北段、蜀门北路二段、栖凤路、兴安路、文汇路、学府路、万龙路、海口路、南京路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至建材五金城,南至广旺铁路、南河,西至嘉陵江,北至千佛崖。
南河片区:东至湿地公园,南至广永路,西至嘉陵江,北至老鹰嘴大桥。
万缘片区:东至碧桂园,南至四川水文站,西至729工程以东规划道路,   北至万达中学以南50米。
上西片区:东至嘉陵江,南至皇泽寺景区,西至宝成铁路,北至川港汽车城。
下西片区:东至嘉陵江,南至嘉陵江,   西至王家营工业园区,北至广元市海天实业有限责任公司。
袁家坝片区(塔山湾):东至赵家窝,   南至塔山湾康养项目用地边界,西至嘉陵江,北至嘉陵江。
蜀门北路三段、天汉路、电子路北沿线、生活大道、南环路、塔子山路、则天北路、则天南路、金轮北路、利州西路二段、利州西路三段、河西滨江道、致富路、惠民路、宾达路等。
嘉陵江以西片区:东至嘉陵江,南至袁家坝社区街道办事处,西至盘龙镇,   北至浩口小学。
南河以南片区:东至729工程以东规划道路,南至万龙路,西至南山公园,   北至729工程以北150米。
嘉陵江以东、南河以北片区:东至六一八零三部队以东1000米,南至樵歌路、广旺铁路,西至嘉陵江,北至工农镇(汤山国际)。
北二环路、水柜路、樵歌路、金谷路、军民路、女皇南路、女皇北路、武德路等。
Ⅰ-Ⅳ级范围以外,定级范围以内的其他区域。 陵宝快速路、滨江路、怀德路、翠微路、长兴路等。
 

表3  广元市城区土地级别范围表(工矿仓储用地)
土地级别 土地级别范围四至 级别内主要街道
嘉陵片区:东至蜀门北路以东60米(紧邻凤凰山公园),南至南河,西至嘉陵江、下河街,北至烟波街。 北街、南街、上城壕街、下城壕街、蜀门北路一段、新华街、市场街、东街、小西街、大西街、利州西路一段等。
  嘉陵、东坝、雪峰片区:东至广元职工医学院,南至南河,西至嘉陵江,北至广旺铁路、蜀门北路二段与望江路北段交汇处。
南河片区:东至南河,南至南环路,西至嘉陵江,北至南河。
万缘片区:东至南河,南至万龙路,西至万缘老街,北至南河。
上西片区:东至嘉陵江,南至阳光水岸,   西至宝成铁路,北至水映嘉苑。
下西片区:东至嘉陵江,南至广元国际商贸城,西至家世界,北至河西滨江道与利州西路交汇处。
望江路北段、望江路南段、上河街、蜀门北路二段、建设路、栖凤路、文化路、苴国路、利州东路一段、利州东路二段、利州东路三段、兴安路、土桥街、金柜街、玉桂街、公园街、新民街、电子路、人民路、财丰路、粮丰街、稻花街、育才路、绵谷路、莲花路、河阳路、东苑路、古堰路、石器路、东安路、云锦路、天源路、水柜街、学府路、文汇路、南河北路、文津路、万缘路、主潭路、文达路、鼓城路、剑门路、翠云路、滨河北路、滨河南路、南河北路、上海路、成都路、兰州路、蜀门南路、武汉路、广州路、西安路、天成路、郑州路、北京路、敬国路、南京路、海口路、河西滨江道、则天北路、则天南路、金轮北路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至香颂湾,南至广旺铁路、香颂湾,西至嘉陵江,北至天立国际学校、孝悌文化园。
南河片区:东至湿地公园,南至南山公园,  西至嘉陵江,北至老鹰嘴大桥。
万缘片区:东至南河,南至万龙路以北规划道路,西至湿地公园,北至万龙路。
上西片区:东至嘉陵江,南至皇泽寺景区,   西至兰渝铁路、绵广高速,北至浩口小学。
下西片区:东至嘉陵江,南至利州西路、世纪城,西至回龙河,北至八一小区。
袁家坝片区:城市规划中的商住用地。
利州西路二段、利州西路三段、致富路、惠民路、军民路、武德路、女皇北路、女皇南路、蜀门北路三段、天汉路、电子路北沿线、生活大道、樵歌路等。
Ⅰ-Ⅲ级范围以外,定级范围以内的其他区域。 陵宝快速路、滨江路、翠微路、怀德路、长兴路、河西滨江道、塔子山路、宾达路、金谷路、北二环路、千佛路等。
 

表4  广元市城区土地级别范围表(公共管理与公共服务用地)
土地级别 土地级别范围四至 级别内主要街道
嘉陵片区:东至蜀门北路,南至南河,西至嘉陵江、下河街,北至建设路。
东坝、雪峰片区:东至水柜街,南至南河,   西至平桥街,北至土桥街、公园街。
烟波街、望江路南段、上河街、下河街、北街、南街、上城壕街、下城壕街、蜀门北路一段、新华街、市场街、东街、小西街、大西街、利州西路一段、文化路、苴国路、利州东路一段、利州东路二段、公园街、电子路、人民路、财丰路、粮丰街、稻花街、育才路、绵谷路、莲花路、河阳路、东苑路、古堰路、石器路、云锦路、滨河北路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至广元职工医学院,南至广元外国语学校,西至嘉陵江,   北至蜀门北路二段与望江路北段交汇处。
南河片区:东至南河,南至南环路,西至嘉陵江,北至南河。
万缘片区:东至南河,南至万龙路,西至万缘老街,北至南河。
上西片区:东至嘉陵江,南至阳光水岸,   西至宝成铁路,北至水映嘉苑。
下西片区:东至嘉陵江,南至广元国际商贸城,西至家世界,北至河西滨江道与利州西路交汇处。
万缘路、主潭路、文达路、鼓城路、剑门路、翠云路、滨河北路、滨河南路、南河北路、上海路、成都路、兰州路、蜀门南路、武汉路、广州路、西安路、天成路、郑州路、北京路、敬国路、南京路、海口路、滨河南路、河西滨江道、则天北路、则天南路、锦纶北路、望江路北段、蜀门北路二段、栖凤路、新民街、兴安路、玉桂街、东安路、天源街、水柜街、利州东路三段、雪峰路、青林路、南河北路、学府路、文津路、文汇路等。
嘉陵、东坝、雪峰片区:东至香颂湾,南至广旺铁路、香颂湾,西至嘉陵江,北至天立国际学校、孝悌文化园。
南河片区:东至湿地公园,南至南山公园,  西至嘉陵江,北至老鹰嘴大桥。
万缘片区:东至南河,南至万龙路以北规划道路,西至湿地公园,北至万龙路。
上西片区:东至嘉陵江,南至阳光水岸,   西至兰渝铁路、绵广高速,北至浩口小学。
下西片区:东至嘉陵江,南至嘉陵江,西至回龙河,北至澳援嘉陵江大桥。
蜀门北路三段、电子路北沿线、生活大道、科技大道、樵歌路、女皇北路、女皇南路、军民路、武德路、利州西路二段、利州西路三段、致富路、惠民路等。
Ⅰ-Ⅲ级范围以外,定级范围以内的其他区域。 陵宝快速路、滨江路、翠微路、怀德路、长兴路、塔子山路、宾达路、金谷路、北二环路、千佛路等。
 

 
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