根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,为客观真实反映我市地价总体水平及其分布规律,提高土地优化配置与高效利用水平,进一步加强地价管理工作、促进城市经济发展,我市按法定程序和要求完成了2019年贵阳市中心城区土地定级与基准地价更新工作。更新成果已通过省自然资源厅组织的省级验收,并经市政府常务会审议通过,现予以公布。

　　一、中心城区土地级别

　　本次公布的土地级别参考《贵阳市城市总体规划》《贵阳市土地利用总体规划》范围中允许建设区和有条件建设区域,定级面积为538.3平方公里。

　　按照《城镇土地分等定级规程》的要求,本次更新在2016年贵阳市中心城区土地分等定级的基础上进行,按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级。商业用地共划分8个级别,住宅用地共划分6个级别,工业用地共划分5个级别,各用途级别界限以中心城区土地级别图为准。

　　二、基准地价

　　国有建设用地出让基准地价

　　单位:元/平方米

　　商业 商业 住宅 工业

　　1级 13300 7880 7670 560

　　2级 10640 6360 6380 435

　　3级 8910 5330 4850 350

　　4级 5720 4670 3770 315

　　5级 4400 3510 2040 280

　　6级 3350 2650 1330 /

　　7级 2330 1640 / /

　　8级 1770 1310 / /

　　国有建设用地划拨基准地价

　　单位:元/平方米

　　商业 商业 住宅 工业

　　1级 9310 6304 6648 448

　　2级 7448 5088 5530 348

　　3级 6237 4264 4204 280

　　4级 4004 3736 3268 252

　　5级 3080 2808 1768 224

　　6级 2345 2120 1153 /

　　7级 1631 1312 / /

　　8级 1239 1048 / /

　　基准地价内涵

　　基准地价是指在某一时点上,城镇各土地级别或均质区域内,在设定容积率水平下和某一开发程度下的各种用途法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。

　　1、基准日:2019年1月1日。

　　2、土地使用年限:国有建设用地出让基准地价商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

　　3、设定容积率:商业为1.0、商业为1.5、住宅用地为1.5、工业用地为1.0。

　　4、土地开发程度:商业:土地级别为一级至五级的设定条件为六通一平;土地级别为六级至七级的设定条件为五通一平;土地级别为八级的设定条件为四通一平。住宅:土地级别为一级至三级的设定条件为六通一平;土地级别为四级至五级的设定条件为五通一平;土地级别为六级的设定条件为四通一平。工业:土地级别为一级至二级的设定条件为六通一平;土地级别为三级的设定条件为五通一平;土地级别为四级至五级的设定条件为四通一平。

　　三、实施时间

　　本次土地定级与基准地价更新成果自2019年6月1日起施行,由贵阳市自然资源和规划局负责解释。

　　特此公告。

　　贵阳市人民政府

　　2019年5月30日